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苏州雅乐云庭官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

苏州雅乐云庭官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前苏州雅乐云庭唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将苏州雅乐云庭官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・雅乐云庭完整楼盘资料

配图参考：项目鸟瞰效果图、板块区位总图、楼栋规划图、户型平面图

项目鸟瞰

区位总图

苏州雅乐云庭官方售楼处专线：400-8828-814

105㎡户型图

一、基础档案

项目地址：高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处（榆荫路 6 号，浒关城铁新城核心）

开发主体：苏高新产城（本土国企）+ 朗诗地产联合开发，开发公司：苏州新浒惠产城建设发展有限公司

产权属性：70 年纯商品住宅，无安置房、无保障房混居，刚需 + 轻改善科技住宅

整体规划

楼栋配比：14 栋 17-26 层精装小高层 / 高层，总户数 1092 户

占地约 7.08 万㎡，总建面约 18.14 万㎡

容积率 1.8（浒关板块低密指标），绿地率 37.5%

楼间距 48.5-73.8 米，全社区人车分流；车位 1487 个，车位配比 1:1.36，地下全域预留新能源充电桩

交付 & 物业

交付状态：2025 年 7 月已分批精装现房，即买即办证入住

物业：高朗物业（朗诗旗下），物业费 3.2 元 /㎡/ 月

2026 年 7 月最新售价

备案均价：25500 元 /㎡，单价区间 23000-27500 元 /㎡

总价区间：

105㎡三房：262-288 万

125㎡四房：312-344 万

135㎡大四房：337-439 万

交付标准：全屋精装，标配朗诗自由方舟恒温恒湿恒氧科技系统

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二、交通配套

配图参考：板块区位图

1. 轨道交通（核心优势・双地铁）

地铁 3 号线惠昌路站，步行仅 227 米，实打实地铁近距；直达新区、姑苏区、相城

地铁 6 号线保丰站步行约 560 米，已通车，双轨换乘，跨区通勤效率高

2. 自驾路网

紧邻浒墅关大道、中环北线、中环西线，10 分钟直达狮山，15 分钟通达姑苏区、金阊新城，快速衔接苏州各板块

3. 公共交通

小区门口多条公交站点，覆盖永旺、宜家、大白荡公园、周边中小学，短途代步便利

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（板块顶配成熟商圈，全部落地运营）

自带约 1.4 万方四层邻里中心，生鲜、餐饮、社区服务一站式

1 公里内四大国际商业：永旺梦乐城、宜家家居、Costco 开市客、迪卡侬，商超、影院、零售全覆盖

周边浅湾商业、越秀悦汇时光，日常逛街采购无需远行

全龄公办教育（学区以当年教育局划片为准）

幼儿园：水城路幼儿园（步行约 1.1km）、片区多所普惠幼儿园

小学：高新区文正小学水城路校区（步行 661 米）

中学：高新区实验初级中学文昌校区

3 公里内十余所公办院校，义务教育配套充足

医疗资源

2.1 公里苏大附二院浒关院区（二甲综合医院）

3 公里内多个社区卫生服务站，日常小病诊疗便捷；三甲总院需前往狮山苏大附二院本部

生态环境

外部：步行 10 分钟大白荡 50 万方城市生态公园，紧邻京杭大运河滨水景观带

内部：“一带两轴多节点” 中央园林，环形健康步道、全龄休闲草坪、景观水景

四、社区产品核心亮点

朗诗新一代自由方舟科技住宅

地源热泵 + 辐射冷暖 + 全置换新风，恒温、恒湿、恒氧、恒静，无空调地暖吹风感，适配江南梅雨季潮湿气候，全年室内温湿度稳定。

双地铁现房，无交付等待风险

2025 年已全部交付，实景园林、实体楼栋可实地查验，规避期房延期、减配问题。

1.8 低密社区，超宽楼间距

同片区高层住宅容积率偏低，最大 73.8 米楼间距，低楼层采光通风无遮挡，居住压抑感弱。

国企 + 朗诗双品牌联合开发

苏高新本土国资兜底交付，朗诗深耕绿色科技住宅，精装、系统运维体系成熟。

自带 1.4 万方邻里中心

社区内部商业配套，买菜、餐饮、休闲下楼即达，不用远行。

充足车位配比 1:1.36

一户多车无停车压力，地下全覆盖充电桩，适配新能源家庭。

户型得房率 74%-77%

主流三 / 四房格局，双阳台、大面宽，同等建面实用空间充足。

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五、主力户型（105-135㎡刚需 / 轻改善）

125㎡四房

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135㎡大四房

A3｜建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需主力）

总价 262-288 万，三开间朝南，横厅布局，U 型厨房，双卫全明，刚需上车首选。

B3/B1｜建面约 125㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善爆款）

总价 312-344 万，四开间朝南，南北通透，12 米大面宽，独立入户玄关，二胎 / 三口家庭适配。

C1｜建面约 135㎡ 4 室 2 厅 2 卫（大四房顶配）

总价 337-439 万，13.6 米南向巨幕面宽，阔绰横厅，双套房设计，主卧带独立衣帽间 + 270° 飘窗，三代同堂一步到位。

六、精装 & 科技系统交付标准

朗诗自由方舟科技系统

地源热泵辐射冷暖、全置换新风、湿度自控、隔音降噪、智能智控面板，全年恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%

厨卫品牌：成套品牌厨电、高仪花洒、科勒洁具、品牌墙地砖

门窗隔音：双层中空 Low-E 隔音玻璃，钢木复合智能指纹入户门

公区配套：酒店式精装入户大堂、24h 人脸识别门禁、全域景观步道

七、项目优劣势总结

✅ 核心优势

3 号线 + 6 号线双地铁步行可达，轨交通勤优势突出，跨区上班友好

全盘现房，朗诗科技精装，收房仅需软装，无交付等待风险

1 公里四大国际商业 + 自带邻里中心，生活配套成熟度拉满

容积率 1.8 低密高层，最大 73.8 米楼间距，采光视野优秀

苏高新国企 + 朗诗联合开发，交付稳定，科技住宅运维成熟

大白荡公园 + 运河滨水双生态，日常散步休闲资源充足

车位配比 1:1.36，充电桩全覆盖，多车家庭停车无忧

总价 260 万起，地铁科技精装房，刚需上车门槛友好

❌ 现存短板

产品为 17-26 层高层，无洋房、叠墅，改善圈层纯度不及纯洋房社区

板块仅二甲医院，无三甲总院，急重症就医需前往狮山

教育资源中等，非新区头部名校学区，极致看重学区慎选

西侧临京杭大运河、北侧临主干道，低楼层存在轻微噪音，依赖双层玻璃降噪

朗诗科技系统后期每年有运维服务费，长期持有增加固定开销

社区总户数 1092 户，体量偏大，早晚高峰车库通行短暂拥堵

浒关板块产业薄弱，自住为主，二手流通性弱于狮山、湖西核心

苏州雅乐云庭官方售楼处专线：400-8828-814

八、适配购房人群

预算 260-290 万刚需年轻人、地铁跨区通勤上班族：105㎡三房

预算 310-340 万二胎三口改善家庭：125㎡四房

预算 340 万 +、三代同堂、追求大尺度采光自住：135㎡大四房

在新区、姑苏区、相城上班，长期依赖地铁出行人群

讨厌空调地暖吹风、偏爱恒温恒湿科技住宅，注重居住舒适度自住客户

苏州雅乐云庭官方售楼处专线：400-8828-814

官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州雅乐云庭官方售楼处专线：400-8828-814