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苏州「名门华府」
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潮水褪去，裸泳者现。
但与此同时，也暴露了真正不惧市场跌宕的强者~
如果不看数据，很多人都会以为苏州2024年至今，卖最好的一定是那几个热门板块。
但事实上，整整了解市场的人会发现，苏州今年2个最大的黑马板块其实是吴中城南、相城主城~
尤其是相城主城区，可以说是最让人意外、想不到的。
根据相关数据统计，2024年上半年苏州新房成交总量14325套，其中相城就占据了3460套，位列苏州六大区第一。
数据来源：苏州市住房和城乡建设局、中策行地产咨询顾问研究院
而相城主城区作为相城新房供应的主力，销量数据更是稳居苏州板块头部，板块内诞生的几个红盘比如青*阙、花**萃等接连热销被抢，单盘网签量比某些板块总量还要多。
7月，板块纯新盘「熙和风雅阁」取证开盘，再次接棒热销，带飞板块热度。
刚刚居居去查了下网签，官方网签数据已经非常亮眼，相城主城区又诞生一个无水分、高含金量的红盘。
网签数据有延迟，目前还没更新完毕
行情不明朗的时候，一座城市多数人的选择，一定是最硬核的买房逻辑。
所以，我们不妨从熙和风雅阁的首战告捷来盘一盘，为什么，相城主城是当下苏州市场最大赢家？
苏州最强主城！3大杀手锏！
配套资源比肩园区、狮山
质价比+稳定性更是超神~
首先要明白一个事实：当核心区涨过几轮之后，门槛已经不是普通人能够上的了，当下苏州楼市买房的观念，已经从「求涨」转向「求稳」——
即如何在不透支家庭财富的情况下，以最少的代价获得稳稳当当的生活体验、住宅品质、资产价值。
综合来看，相城主城区确实是当下苏州楼市的版本答案。
①享受5w+同级配套！近60万方商圈聚合，资源比肩园区、狮山...
惯性思维使然，很多人都还以为，苏州的资源都集中在房价最贵的地方。
事实上，相城主城区的发达程度已经超乎各位的想象力，比起5w+板块可以说是旗鼓相当，是改善买房理想地段。
※近60万商圈聚合，成形成与园区、狮山CBD三足鼎立的局势。
板块内已有约12万方天虹、约19万方王府井生活广场、约6万方环球港，还有9月份即将开业的约14万方相城龙湖天街、预计年内开业的约6万方文体中心，其资源丰富程度、密集程度，可谓是当下苏州数一数二。
等到“未来环”建好落成后串联各大综合体，一艘近60万的商业巨舰即将启航，引领区域能级大跃升。
※苏州稀缺的3地铁板块！快速路环绕，全市通勤都无压力~
相城主城区，地铁2、7、8线三轨环绕，向南五站直达苏州站，向东五站直达金鸡湖。相城大道、东环快速路、春申湖快速、星湖街/中环北线，自驾三首歌的时间，就顺畅通达园区CBD。哪怕是去上海或长三角其他区域，也能做到1.5小时生活圈。
尤其是对于上班族而言，买在相城主城区甚至比园区某些板块还要方便。
简单来说，对于够不到园区和狮山、姑苏的改善家庭，只要把置业半径向相城平移一点，买房成本立马缩减大半，但是生活质量几乎不受影响，这笔账怎么算都是划算的。
②稳字当头！房价稳、租金稳！没有楼市泡沫，买在这里很安心~
资源是一方面，相城主城的板块能级带来的稳定性也不容小觑。
其一，是房价的稳定性，包括新房和二手房。
相城主城区的一大特点就是，新房基本不卷价格，去化纯靠产品稀缺度和差异化。在别的板块因为新房降价wei权的时候，相城主城稳稳的很安心。
二手房层面也是如此。相比其他泡沫较大的板块，相城主城区二手房的成交价格、成交量一直都相对稳定。
其二，板块内房龄较新的次新房，租金收益也非常亮眼。
以前两年大火的启元为例，目前贝壳挂牌出租的3房租金在6000元/月；熙和风雅阁斜对面的绿地都会，租金在4000元/月。
买在相城主城区，品质不错的商品房，交付后租金几乎可以覆盖掉大半的房贷，这个收益真的很香了~
买在这里，前期自住生活品质和便捷度拉满，同时作为家庭资产配置的一环，这里的房产也拥有不俗的资产变现的能力。
③高品质居住区！稀缺性、质价比肉眼可见！
最后也是最重要的一点：相城主城区，是整个北苏州住宅品质的天花板。
区域内的楼盘，都是高品质的改善住宅，甚至还拥有稀缺的洋房住宅。那些在园区卖到500w+的产品，在相城主城区可以无压力随便挑。
稀缺，意味着优秀的价值曲线，更意味着质价比。
以板块内最新一代红盘熙和风雅阁为例。
项目位于相城大道中轴核心，打造大体量洋房社区，一套房实现“核心区+成熟配套+品质洋房+一步到位改善”。
未来这样的产品不会再有，大概率将成为炙手可热的硬通货。
02
当然，熙和风雅阁能够一出场就热销，不仅仅依赖于相城主城的优质区位，也不是稀缺洋房属性，而是在这样的双重优势下，还做出了惊喜价格、出色品质。
简单来说，就是用高性价比的价格，撬动了中心城区高配居住体验。
①400w买洋房！苏州城投地产几乎拿出了最大诚意，堪称2024苏州新房惊喜！
这个价格什么概念？
首先，摊开苏州全市房价地图，自备案价放松后，各大板块新房价格接连上涨，园区核心已经突破5.8w+，狮山核心迈入5.2w+时代，古城即将迈入5.5w+，就连吴中城南也来到了3.5w+……
手握400多万预算，能够选到的新房，大多集中在园区车坊、狮山横塘等次核心，以及吴中太湖新城、高铁新城等新城板块，配套发展还未完全成熟。
重点是，这些板块的新房，几乎全是高层产品，在地段、品质、价格三者之间无法兼顾。
根据最近朋友圈中介疯狂转发的价格信息来看，熙和风雅阁首开价格诚意满满，400w出头直接入手一套成熟核心+稳定价值的品质洋房，而且还是中间好楼层。如果是买高层小户型，270w就能选最好的楼层~
项目首开均价不到3w，横向对比周边待售+在售楼盘，自带超强价差。买这里，买的不仅是产品，更是超强预期，明晃晃的捡漏优选。
这也是为什么，周边很多小区业主都卖掉二手房，抢着这次首开机会买入。毕竟，站在这个价格基准线上，熙和风雅阁是真·少有对手！
熙和风雅阁鸟瞰效果图
②一套房子！一步到位！约113-183㎡精装大平层，浓浓的高端改善味！
如果你以为熙和风雅阁是全靠性价比吸引人，那就大错特错了！价格友好，产品力也是高段位的。
看过它的户型设计你就知道，这绝对是能「一步到位」的改善选择。
一来，户型配置上，项目仅有一栋高层，建面约113㎡，主力产品为洋房建面约143㎡、183㎡，小高层建面约160㎡大平层，都是纯粹改善四房起步，保证了统一圈层。
二来，每一款户型，真的做到了从客户需求点、痛点、未来置换思路等角度出发。
建面约183㎡洋房户型，四房两厅三卫，双套房设计，保障一家4-5口人、甚至3代人的高质量生活体验，老人可以独立而居，满足了传统中式大家庭的天伦之乐，但又保留了当代年轻人的独立生活的需求。
南向约16.6米面宽，改善住宅必备的LDKG一体化，熙和风雅阁甚至给得更慷慨，大横厅和宽阳台的组合，让整个公区有了放大数倍的畅快。
约183㎡洋房样板间实景
建面约160㎡大平层，典型的全生命周期设计，双联宽景阳台，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区。
客餐厨一体化设计，预留出远超同面积标准的大尺度厨房，餐厅摆下6人圆桌，也不在话下。
约160㎡大平层样板间实景
建面约143㎡户型，摒弃了常四角四房，打造了四开间朝南设计，约6.85米超大横厅，南北通透，气场全开。
精心打造三代同堂格局，家人之间互不打扰，平衡两代人的生活空间，安放三代同堂的幸福时光。
其中阔奢主卧套房，卫生间配备干湿分离卫生间+步入式衣柜，让尊崇感油然而生。
哪怕是最小的建面约113㎡，也完美符合一家三口居住需求。标配约5.1米大横厅，南向双房设计，一间留给自己，一间留给父母，即便是多代人生活在一起，也能保有各自的私密。
除了户型之外，这次熙和风雅阁在产品兑现上，还发挥了苏州城投国企一贯精品意识、工匠品质，无论是立面、园林都做到了高标准，给了四五百万改善客群更好的居住体验感。
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