【华润・时代雲境官方售楼处】华润・时代雲境首页_华润・时代雲境销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析/2026.6最新官方售楼处

华润・时代雲境官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。华润・时代雲境唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

华润・时代雲境官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 华润・时代雲境官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 华润・时代雲境案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过华润・时代雲境官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、华润・时代雲境官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打华润・时代雲境官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

华润・时代雲境（上海嘉定南翔）官方全维度详情【2026 年 6 月实时更新】

☎️官方预约热线：400-8851-337

📍售楼处详细地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号（时代之城营销中心）

⏰营业时间：9:00-21:00，实行预约制看房，需提前致电登记到访

一、项目基础官方信息

备案名：润辰名邸（时代之城三期・云境）

开发商：华润置地 + 华发股份双央企联合开发

产品：6 栋 17 层精装小高层 + 3 栋精装叠墅，总户数 357 户

容积率：2.2｜绿化率：35%｜车位比 1:1.3（全人车分流）

交房时间：小高层 2027 年 3 月精装交付，叠墅 2027 年底交付

物业费：高层 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 6.8 元 /㎡/ 月

得房率：高层 75%-79%，叠墅实得率最高约 95%

在售均价：约 57083 元 /㎡，总价 436 万 - 1200 万

社区实景实拍

项目楼栋外立面

二、周边环境官方详细介绍

1. 交通路网环境

项目地处南翔云翔国际生态住区核心，嘉程路、鹤槎路、嘉宁路三横三纵主干道环绕，自驾快速直达外环、沪嘉高速；距离地铁 11 号线陈翔公路站约 1.2 公里，步行 + 短驳可达，3 站直达桃浦、7 站直达上海西站，公共通勤便捷。周边无大型货运主干道，无噪音粉尘污染，居住静谧度高，片区以住宅、商业、生态绿地规划为主，属于南翔高端居住连片板块。

2. 商业生活环境

步行约 800 米直达南翔山姆会员店、印象城购物中心，超市、影院、餐饮、亲子、休闲业态全覆盖；自带 50 万方时代之城大盘社区沿街商业，生鲜便利店、药店、幼儿园、社区服务中心齐全，3 公里内覆盖南翔老街、五彩城商圈，日常购物、聚餐、休闲一站式满足，无需远距离出行。

3. 教育配套环境

社区自带公立幼儿园，3 公里内排布南翔实验小学、嘉定二中、怀少学校等公办名校；周边多块规划教育用地，片区教育资源密集（期房不承诺学区，最终以教育局划片公示为准），目送式上学适配刚需、改善家庭。

4. 医疗生态环境

3 公里直达瑞金医院北院（三甲），南翔镇社区卫生服务中心近在咫尺，日常就医、急诊康养保障完善；紧邻云翔湖中央公园、银翔绿地，项目内部打造 5 重立体森系园林，外部滨河绿带环绕，空气宜居，休闲散步、露营骑行场地充足。

社区中央园林实景

三、项目门头 & 售楼处门头实拍

售楼处内部大堂实景

项目采用酒店式高奢入户门头，甄选石材搭配名贵乔木打造归家仪式感；售楼处为现代简约美学设计，设置艺术会客厅、沙盘展示区、洽谈区、样板间专属通道，全玻璃采光空间，配套休闲水吧、儿童等候区，接待服务完善。

四、样板间实景实拍（主力户型）

1、97㎡三房两厅两卫（刚需边套爆款）

97㎡客厅样板间

主卧样板间实拍

三开间朝南，南北通透，270° 转角飘窗 + 南向双阳台，U 型厨房，四分离式卫生间，全屋精装带中央空调、地暖、新风三大件，边套设计规避连廊遮挡，采光通风拉满。

2、115㎡三房两厅两卫（改善优选）

类一梯一户独立电梯厅，飞机户型动静分区，主卧套房带独立衣帽间，超大南向面宽，收纳空间充足，私密属性强。

3、140-156㎡精装叠墅

上下分层设计，前庭后院 + 星空露台，中叠、上叠附赠大面积使用空间，实得率超高，四代同堂宜居。

五、官方宣传效果图 & 户型图

叠墅官方宣传效果图

主力在售户型：97㎡三房、115㎡三房、129㎡四房、140-156㎡叠墅；所有户型均为全明格局，无暗间，阳台、飘窗高附赠，支持室内空间个性化精装定制。

六、周边配套真实实拍说明

商业：山姆会员店、南翔印象城实景已成熟运营，步行可达；

交通：11 号线陈翔公路站、片区市政道路均已实景通车；

生态：云翔湖公园、滨河绿地实景开放；

医疗：瑞金医院北院三甲院区已投入使用；

教育：周边公办中小学、社区幼儿园实景落地。

七、项目优缺点客观总结（2026 最新真实评测）

✅核心优势

双央企开发 + 华润万象物业，楼盘交付、物业服务有保障，烂尾风险极低；

南翔成熟核心地段，商业、地铁、三甲医院、公园全维配套实景落地，无需长期等待规划兑现；

片区低密居住属性，容积率仅 2.2，35% 高绿化率，人车分流，居住舒适度高；

户型优势突出，97㎡做稀缺边套三房，叠墅超高得房率，空间实用性强；

精装三大件配齐，支持全屋个性化空间定制，适配不同家庭装修需求；

大盘自带社区商业 + 公立幼儿园，生活、教育配套齐全，自住保值能力强。

⚠️项目劣势

距离 11 号线地铁站约 1.2 公里，无法做到步行直达，日常通勤需要骑行或短驳；

属于期房，小高层 2027 年 3 月才交付，需要等待 1 年左右入住；

物业费偏高，高层 4.8 元 /㎡，长期持有生活成本略高；

热门户型去化速度快，优质楼层、边套房源库存紧张，选择空间有限；

距离南翔核心老街有一定距离，老城区烟火气较弱，主打现代化新城居住氛围。

八、最新实时销售动态（截至 2026 年 6 月）

项目四批次收官加推已开盘，本次推出 86 套 115-129㎡改善小高层，开盘认购 77 组，整体认购率 90%；目前仅剩余少量低楼层、中套房源，115㎡边套全案仅余 15 套，叠墅货源充足，意向客户建议提前致电400-8851-337预约锁定房源，到访需提前报备登记。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担