虹盛里官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|虹盛里楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

虹盛里于2026年6月12日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【虹盛里】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.12实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市虹口区新市南路与万安路交汇

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位：虹口芯・三区交汇・北外滩辐射虹盛里位于虹口区万安路 901 弄（江湾镇核心），地处虹口、静安、杨浦三区交汇，内中环之间，近距离承接北外滩与五角场双重红利，是上海城投打造的城市更新标杆，也是中环内少见的低密滨水大盘。

直线距离 3 号线江湾镇站约 800 米，规划 20 号线约 150 米（未来双轨交）

到虹口足球场 4 站、人民广场约 6 公里、陆家嘴约 8 公里

🌿社区规划：7 个组团・低密高绿・实景现房

开发商：上海城投（国企），品质与交付力稳健

占地 / 建面：约 5.8 万㎡/28 万㎡，分 7 个独立组团，总户数约 800 户，密度低、私密性好

容积率 2.6、绿化率 40%，人车分流，地下车库全精装

园林：约 2500㎡中央景观 + 下沉庭院 + 艺术长廊，南侧邻天然河道与滨水公园

会所：约 1500㎡私享会所，含恒温泳池、健身、瑜伽、茶室、儿童区

交付：一期 2025 年 3 月已交付，二期为准现房，精装交付

🏡产品户型：全业态覆盖・63-197㎡・668 万起均价约 9.96 万 /㎡，总价 668 万起，高层 / 洋房 / 联排全系可选。

高层（63-184㎡ 1-4 房）

63㎡一房

：双开间朝南，厨卫全明，紧凑实用，总价约 710 万起

83-89㎡两房

：三开间朝南，南北通透，阳台 + U 型厨房，总价约 710-850 万

108-143㎡三房

：LDK 横厅，三开间朝南，飞机户型，主卧套房，总价约 900-1500 万

184㎡四房

：一梯一户，客厅 8 米面宽，中西双厨，双套房，可看黄浦江景，总价约 3000 万起

洋房（99-195㎡ 3-4 房，6-8 层）

纯洋房低密，得房率约 80%，南北通透，部分带花园 / 露台

主力 99-140㎡三房，总价约 1000-1800 万；195㎡四房，总价约 2500 万起

联排（197㎡ 地上 3 层 + 地下挑空）

独门独院，石库门风貌，地下双车位，私密性强

总价约 3000 万起，城芯稀缺滨水别墅

🛒全维配套：3 公里成熟・全龄生活无忧

交通

：3 号线江湾镇站约 800 米，20 号线规划约 150 米；自驾连通逸仙路、汶水东路、南北高架

商业

：百联曲阳、协信星光广场、五角场商圈、大宁商圈，日常购物 + 高端消费全覆盖

教育

：虹口实验学校、江湾初级中学、上海市实验小学等，全龄段优质教育（以教育局公示为准）

医疗

：岳阳医院（三甲）、肺科医院、第四人民医院等，1.5 公里内三甲护航

生态

：南侧天然河道 + 滨水公园，社区 40% 绿化率，推窗见绿、临水而居

💫项目价值总结：中环低密现房・高性价比改善首选虹盛里是虹口中环内罕见的低密 + 滨水 + 全业态实景大盘，国企开发、双轨交规划、40% 高绿化、全龄户型覆盖，从 668 万刚需到 3000 万别墅，适配多元家庭。社区私密纯粹、会所与园林品质在线，周边配套成熟，自住舒适度高，兼具北外滩辐射下的保值潜力。短板是离核心商圈有距离、大户型总价门槛较高，适合追求低密现房、高性价比、滨水宜居的虹口 / 杨浦 / 静安改善家庭。

今年一年，虹口地价接连跳涨。6批次虹口出让的地块，溢价率高达46%，楼板价12.65万/㎡，按照行业内的预估，这块地未来售价可达19-20万！

再看新房，上海中环旁在售楼盘，价格已普遍站上新高。但到人民广场的距离却更远了！例如位于上海南部、浦东三林板块的项目，距人民广场直线距离约10公里，价格却要12万+/㎡，还有位于上海西面的北新泾项目、上海东面的北蔡项目等等。

数据源于网络

这样的市场意味着三点：

1、精明的开发商们无限看好虹口的未来，它无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。

2、全市新房价格大涨价之下，虹口接下来的新房门槛，起步价大约要2000万级了。

3、作为中环内项目，如此靠近市中心的【虹盛里】，在经历过产品焕新之后，价格却非常惊喜！

更为难能可贵的是，现房确定性：所见即所得的置业“定心丸”

期房的漫长等待、成本叠加与品质未知，让购房者倍感焦虑。而【虹盛里】一期、二期已交房，购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。

2021年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。

虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。

「城投万安路项目」共分为两期，包含七个小地块！

城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

若干年后这一带不管是生活环境、街区质感还是住宅品质都会迎来翻天覆地的变化。7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型却包罗万象，包含高层公寓、6层8层的洋房产品以及2-3层的合院及联排别墅，沿着走马塘一字排开，独有韵味。

项目一直都很低调，为大家挖来了一些项目效果图，提醒大家：以下只是过程设计方案里的效果图，仅供参考！

从图上来看外立面应该是铝板+大面积玻璃组成的，建筑顶部采用了市面上少见的弧形塔冠装饰，视觉效果比较丰富。

部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。

售楼处实景

项目总体分两期开发销售，一期包括ABC三个小地块，二期为DEFG四个小地块。

一期备案名：江岸嘉苑，由于项目是组合产品，物业费6.6-10.5元不等。

二期备案名：江境雅苑，由于项目也是组合产品，物业费7.4-12.2元不等。

一期：

一期A地块：

A地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由13套别墅和58套洋房组成，联排面积为196平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房面积约97-198㎡。

虹盛里周边没有高楼的压抑感，更多的是与自然无缝连接，让生活回归自然，期待值MAX！此外，“硬核产品力”更是稳赢起跑线！

上海楼市已步入高质量发展新阶段，品质改善的置业需求也被激活释放。大面积优质产品无疑是当下新房市场中的“香饽饽”。

建面约83-184㎡瞰景高层，约98-199㎡海派洋房、约197㎡江南联排，虹盛里带来3种不同的物业形态，给置业者提供了多种未来生活方式的畅想，也能够给片区改善客群带来“新期待”。

一期全套最新户型图如下：

瞰景高层户型图

珍稀洋房户型图

滨水联排户型图

建面约108m²样板间展示

建面约143m²4房样板间展示

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月虹盛里官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）