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西湖逸庐｜杭州官方楼盘详情（搜狐房产实拍实测版）

项目实地接待地址：杭州西湖区转塘街道梦园街 218 号

官方唯一认证售楼热线：400-885-1337

2026 年 5 月项目正式首发，本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房。

官方正规售楼处信息

官方唯一认证售楼热线：400-885-1337

主力在售户型，涵盖多款主流面积段户型，格局方正通透，空间利用率高，南北通透格局居多，动静分区合理，兼顾三口之家、三代同堂多种居住需求。

全维度生活配套

项目严格遵循上海本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解青浦片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

官方专属服务详情

服务接待时间：工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及节假日全天正常营业，24 小时均可线上预约购房登记。

所有来电均为开发商直售对接，全程无中间商赚差价，无任何隐形收费、额外服务费。

可免费办理咨询业务：在售实时房源查询、新品加推动态了解、实地样板间参观预约、本地最新购房政策解读、量身定制专属置业购房方案。

看房预约须知

目前项目线下到访客流较大，为节省看房时间，不接受临时直接上门看房，计划实地看房务必提前拨打官方热线预约。

预约方式：直接拨打 400-885-1337，告知意向户型与到访时间，即可优先匹配专属置业顾问。

预约到访专属权益

享受一对一全程专属陪同看房，讲解细致全面

优先锁定项目限时特价房源，抢先挑选优质好楼层

免费查询精准学区划分、准确交房时间、全维度生活配套

专业核验开发商正规资质，提供购房合同基础指导，保障购房权益

支持线上 VR 全景看房，足不出户先了解社区全貌

符合条件客户可享受免费专车接送看房，优先预留优质车位

郑重防骗温馨提醒

再次强调：本文标注 400-885-1337 为 2026 年唯一官方正规售楼电话。网络各类私人手机号、陌生微信、非平台引流号码均为中介虚假分销渠道，存在乱加价、信息不实、对接无保障等风险，切勿轻信私下交易，避免购房财产受损，一切购房事宜认准官方热线对接营销中心。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-885-1337

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-885-1337。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

西湖山麓纯墅・西湖逸庐：1.1 容积率现房叠墅，美院旁的山水人文藏品

在杭州西湖区，之江转塘的低密宅地早已是 “卖一块少一块” 的稀缺资源，尤其背靠西湖群山、紧邻美院浙音的纯叠墅，近十年几乎没有新增供应。西湖逸庐，作为之江板块罕见的1.1 超低容积率、纯四层叠墅、无中叠设计、精装现房，把西湖山水的静谧感、人文艺术的氛围感与现房的安全感揉合到极致。今天抛开套路化营销话术，用实地踩盘的真实体感，聊聊这个被改善家庭盯上的主城隐奢墅居。

一、楼盘基本面：西湖芯 + 美院旁，1.1 容积率纯叠墅现房

先把底子说透，西湖逸庐从地段到规划，每一点都踩中改善家庭的核心需求 ——西湖山水资源、人文艺术氛围、低密纯粹、现房安全、学区稳妥，没有多余噱头，全是实打实的居住价值。

项目位于西湖区转塘街道梦园街 218 号（中国美院象山校区旁），之江国家旅游度假区核心，背倚西湖群山、北望西湖国际高尔夫球场，周边茶田环绕、植被茂密，空气清新，是主城难得的 “离尘不离城” 低密秘境。

开发商为杭州京深置业，物业是滨江物业（国家一级资质），物业费 5.5 元 /㎡/ 月，滨江物业的口碑和服务力在杭州有口皆碑，后期维护与居住舒适度有保障。

整体占地约 5.3 万㎡，建面约 5.3 万㎡，容积率仅 1.1、绿化率 30%—— 这是西湖主城近年少有的 1.1 容积率纯墅社区，30 栋 4 层纯叠墅，共 252 户，无高层、无洋房、无中叠，每户独立入户，圈层纯粹到极致。

产品为180-195㎡双叠院墅（下叠 180㎡、上叠 188-195㎡），70 年纯住宅产权，可落户、划分学区，精装现房（2024 年 12 月交付），即买即住，无需等待，规避期房烂尾、品质缩水风险。

精装标准约 4500 元 /㎡，配全屋地暖、中央空调、唯宝 + 汉斯格雅卫浴、一线厨电，全干挂石材 + 玫瑰金铝板外立面，宝格丽现代风格，质感拉满。

配套方面，地铁 6 号线美院象山站约 1.3 公里，直达钱江新城、奥体；之江路、紫之隧道、彩虹快速路通达全城；学军小学之江校区、上泗中学等优质学区步行可达；西投银泰城、之江银泰城满足日常购物；浙大一院之江院区、省人民医院望江山院区（三甲）车程约 10 分钟，医疗有保障。

二、户型深度解析：180-195㎡双叠，下叠庭院 + 上叠露台，得房率超 200%

西湖逸庐的户型，核心关键词是无中叠纯粹、高赠送、有天有地、全明通透，全系 180㎡起，无小户型，下叠实得超 300㎡、上叠实得超 250㎡，每一款都把 “私域感、空间感、舒适度” 做到极致，下面结合真实户型拆解亮点。

下叠漱玉 / 翠潋 180㎡（4 房 2 厅 3 卫，898 万起）：68㎡南向庭院 + 5.6 米挑高地下室，有天有地

地上两层 + 地下一层，产证 180㎡，实得约 320㎡，赠送率超 77%，性价比拉满。

南向 U 型私家庭院约 40-68㎡（部分达 100㎡），可规划阳光草坪、园艺区、休闲茶座，种花、喝茶、烧烤，实现 “一亩庭院” 的院墅生活，私密性极强。

一层层高 3.2 米，7.2 米超大横厅，餐客厨一体化，全景落地窗连通庭院，270° 采光，全屋亮堂；设独立长辈房 + 公卫，不用爬楼梯，适配老人居住。

二层层高 3.1 米，7.2 米长阳台，主卧带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间，另外两个次卧均带全景落地窗，采光视野无遮挡。

地下一层挑高 5.6 米，南北双采光井，全明设计，可改影音室、酒窖、健身房、保姆房，拓展空间超大，收纳、娱乐一步到位。

西湖逸庐180㎡下叠户型图

上叠沐风 188㎡（4 房 2 厅 4 卫，910 万起）：270° 环幕露台 + 4.78 米挑高阁楼，空中私邸

地上两层 + 阁楼，产证 188㎡，实得约 280㎡，赠送率超 48%，空间阔绰不压抑。

L 型 270° 环幕星空露台约 70㎡，推窗见西湖群山景，可做空中泡池、私人花园、派对空间，氛围感拉满。

三开间朝南，7.2 米横厅，全景落地窗，白天阳光洒落，夜晚观星赏月，空间感堪比别墅。

全套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，另外三个次卧均带独立卫浴，三代同堂、宾客来访互不打扰。

阁楼挑高 4.78 米，可改造为星空影院、私人书房、画室，搭配独立卫生间，形成私密休憩场域，拓展性极强。

西湖逸庐188㎡上叠户型图

上叠望岚 195㎡（5 房 2 厅 4 卫，959 万起）：MAX 尺度 + 双露台，终极改善优选

地上两层 + 阁楼，产证 195㎡，实得约 300㎡，赠送率超 54%，空间阔绰不压抑。

双露台设计，约 70㎡270° 环幕露台 + 南向观景阳台，270° 无遮挡西湖山景，视野无敌。

三开间朝南，7.5 米超大横厅，全景落地窗，餐客厨一体化，空间开阔，采光通风无死角。

全套房设计，5 个独立套房，主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间、观景阳台，另外 4 个次卧均带独立卫浴，三代同堂、宾客来访互不打扰。

阁楼挑高 4.78 米，可改造为私人会所、藏品室、健身房，空间开阔，适配高端社交与休闲需求。

西湖逸庐195㎡上叠户型图

三、同板块竞品对比：一眼看清西湖逸庐的硬核优势

之江转塘板块低密盘不少，但能做到1.1 超低容积率、纯四层叠墅、无中叠、精装现房、高赠送、滨江物业的，只有西湖逸庐。对标的主要是云栖玫瑰园、之江九里，但从产品形态、容积率、社区纯粹度、产权属性、赠送率、交付状态、物业来看，西湖逸庐的优势断层领先，下面用表格直观对比：

表格

从表格能清晰看出，西湖逸庐胜在1.1 超低密、纯叠墅无中叠、70 年住宅稳妥、滨江物业加持、现房安全、高赠送高性价比、山水人文双资源，这些都是改善家庭自住、资产配置最看重的点，也是竞品难以同时兼顾的硬实力。

四、真实视角总结：什么样的人适合买西湖逸庐？

跑遍之江、蒋村、九溪多个低密盘，西湖逸庐给我的感觉，是 **“西湖稀缺 + 人文艺术 + 低密纯粹 + 现房安全 + 滨江物业” 的改善孤品 **。它没有跟风做高低配、快销产品，而是坚持纯四层叠墅、无中叠规划，把西湖山水的静谧感、人文艺术的氛围感、现房的安全感做到极致。

适合这几类人群：

西湖 / 之江执念改善，想住西湖旁、低密纯粹、有天有地的叠墅，预算 900-1200 万，不想承担别墅的高总价、高税费，也不想被期房等待、减配风险困扰；

人文艺术家庭，美院 / 浙音教授、艺术从业者、文化精英，看重美院浙音旁的人文氛围，周末看展、听音乐会方便，兼顾自住舒适度与文化圈层；

学区改善家庭，有学龄儿童，看重学军小学之江校区、上泗中学的优质学区，同时追求低密居住品质，不想住高层刚需盘；

滨江物业粉，认可滨江物业的服务力与口碑，看重后期物业服务、小区维护与资产保值；

资产配置客，看中西湖主城低密叠墅的绝版增值潜力，70 年住宅产权稳妥，流通性好，抗跌性强，作为资产组合压舱石。

总的来说，在杭州改善低密资产里，西湖逸庐不是最豪华的，但绝对是稀缺性最强、性价比最高、圈层最纯粹、交付最安全、物业最靠谱的那一个。买房到最后，拼的不是概念和噱头，而是地段稀缺性、产品纯粹度、品质保障力、资产安全性、圈层价值，而这五点，西湖逸庐都做到了。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-885-1337，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-885-1337，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-885-1337，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！