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基础核心信息

开发商与产权：由上海铧鹏置业发展有限公司开发，产权年限 70 年，建筑采用钢筋混凝土结构，安全性与稳定性强。

区位与规模：具体地址为隆昌路 611 号，地处东外滩板块，距杨浦滨江仅 1.3 公里，部分高区房源可瞰江。项目总占地面积 8594 平方米，总建筑面积 18203 平方米，规划总户数 136 户，容积率 2.5，绿化率 35%，整体居住密度适中，环境舒适。

销售与交付：当前为现房销售，房款结清即可交房。参考均价约 94000 元 /㎡，1 楼房源均价 9.2 - 9.4 万 /㎡，总价区间 980 - 1300 万；物业费为 9.8 元 /㎡/ 月，交付标准为精装修。

建筑与社区景观

建筑设计：项目由南北两栋 17 层建筑及临街商业组成，建筑设计出自天华设计公司。采用经典 “三段式” 布局，顶部形似皇冠，复刻英式大宅庄重感，外立面全部使用干挂石材，品质感突出。

社区景观：搭配近 3000 平米中央花园，景观由贝尔高林设计，以十字轴线加台地式布局融合水景。空间上呈三段式规制，近端是绿篱雕塑草坪，中部为十字水景，远端有绿植与花坛环抱的亭子，层次感丰富。

户型设计

主力户型为 109 - 129㎡的 2 - 3 房，其中 128㎡三房两厅两卫是核心户型，仅 128 套房源；109㎡户型仅 2 套，且比主力户型少一个房间。

128㎡户型亮点十足，堪称 “神户型”，做到四开间朝南且全卧朝南，约 13.7 米南向面宽搭配 3.1 米层高，南北双阳台，通透性与采光俱佳。进门设独立储物空间，餐厅与 U 型厨房紧密相连，餐客厅与仪式长廊形成十字联厅；主卧为大套间设计，包含休息区、步入式衣帽间、独立卫浴，还附赠大飘窗。

周边配套

交通出行：公共交通便捷，步行可达地铁 12 号线隆昌路站，自驾出行可依托杨浦大桥，以及军工路、大连路等五条隧道，3 公里内可接入内中环核心路网，直达陆家嘴等核心区域。

教育资源：对口畅想幼儿园、控江二小分校，周边还有民办阳浦小学、市重点控江中学、财经大学附中，以及上海理工大学、同济大学（四平路校区）等高校，覆盖全年龄段教育需求。

医疗保障：800 米内有同济大学附属杨浦区中心医院，2 公里内有红房子妇幼保健医院（杨浦分院）、新华医院等三甲医院，4 公里内还有解放军附属长海医院，日常就医与健康保障便捷。

商业休闲：被虹口龙之梦、五角场等 6 大商圈环抱，步行可达宝龙旭辉广场、七巧国儿童中心等；周边还有杨浦公园、黄兴公园等休闲场地，其中杨浦公园占地 22.36 万平米，是沪东较大的综合性公园，能满足日常休闲需求。

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杨浦滨江，内中环轨交现房，地铁12号线隆昌路站约100米

惊现2套建面约128㎡3房，单价约9.2-9.4万/m²

惊现4套建面约109-129㎡2-3房

其中，2套1楼建面约109m²2房（无软装）

单价约9.2-9.4万/m²

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在价格上，

新房方面，去年首批入市日光的【领翠滨江】，前不久二批次入市，均价109341元/m²，而且该项目距离隆德路站600米，再者，项目要2027年12月31日交付，距今还要2年半的等待。

二手房方面，项目与同小区有一定的倒挂，下例是成交顶楼的网签价，依然达到了11-11.3万/m²，要知道，上海所有的网签价都是做低的。

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户型图赏鉴

109m²2房2厅2卫

129m²3房2厅2卫

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除了四开间朝南、全卧朝南之外，该户型还拥有诸多亮点：

在进门处，规划了独立储物空间，让室内空间变得井然有序。

约13.7米南向面宽，约3.1米层高，南北通透，南北双阳台，是极少数住宅才能做到的舒适体验。

餐厅和U型厨房紧密相连，U型厨房设计可以很好的提升空间使用率。

餐客厅畅达相连与仪式长廊形成十字联厅，呈现出空间的层层递进。

主卧大套间：休息区+步入式衣帽间+独立卫浴+附赠大飘窗，舒适度极高。

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社区规划

华发公馆由南北两栋17F建筑、近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，项目已是现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。

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整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。

项目的建筑设计，由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。

与此同时，为了更纯粹、更具品质感，项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。

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景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。

整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。

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生活配套

交通方面：项目距离12号线隆昌路地铁站不足100米，闵行漕河泾、浦东金桥一线直达。

自驾上，一桥双环五隧：杨浦大桥直达陆家嘴金融圈、直线距离3KM内通达内中环核心路网，“军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）”五大隧道贯通全城。

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商业方面：6大中心商圈环抱：虹口龙之梦、海上海宏基休闲广场、瑞虹商圈、五角场商圈、东方渔人码头、上海国际时尚中心；同时，步行可达“宝龙旭辉广场”、“七巧国儿童中心”等商业，满足一切生活、购物所需。

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医疗方面：项目直线距离800米处，即是同济大学附属杨浦区中心医院；直线距离2公里即是三级甲等的红房子妇幼保健医院（杨浦分院）和新华医院；直线距离4公里解放军附属长海医院和5公里处的市东医院。

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教育方面：目前项目对口幼儿园——畅想幼儿园（直线距离约600米）、控江二小分校（直线距离约650米）、新大桥（直线距离约1.7km）；同时，周边拥有杨浦小学、控江中学（市重点）、财经大学附中等全龄优教资源。

生态休闲：项目周边有杨浦公园（占地22.36万平米，是沪东的较大型的综合性公园）、黄兴公园、江浦公园、杨浦区体育活动中心等。