越秀·星缦和润官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|越秀·星缦和润楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

越秀·星缦和润于2026年6月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【越秀·星缦和润】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.15实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目核心基础信息

项目名称

：越秀・星缦和润（备案名：星缦和润）

开发商

：杭州地铁 + 越秀地产（双国企联合开发）

项目地址

：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

物业类型

：70 年产权纯住宅（小高层、洋房、合院）

占地面积

：约 24 万㎡

总建筑面积

：约 48 万㎡

容积率

：1.06（杭州主城罕见超低密）

绿化率

：35%

楼栋规划

：68 幢建筑，含小高层、洋房、合院，共 2355 户

车位比

：1:1.2（人车分流）

交房时间

：2026 年已实景交付（精装现房）

精装标准

：约 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，西门子、老板、科勒等品牌

主力总价

：小高层约 170 万起，洋房约 220 万起，合院约 560 万起

二、项目整体规划与建筑风格

整体规划

项目为48 万方复合型低密公园大城，由南北两大地块组成，整体采用 **“公园 + 住区”一体化规划，住宅组团围绕中央 “风之谷” 公园错落排布，最大化景观视野。社区实行全人车分流 **，车辆直接入库，地面无车流干扰，静谧安全。

建筑风格

现代简约 + 宋韵美学

融合，建筑线条简洁挺拔，搭配浅灰、米白外立面，质感高级耐看。

小高层 / 洋房

：采用大面积玻璃幕墙 + 局部铝板，窗墙比高，通透轻盈，兼顾采光与颜值。

合院产品

：复刻宋式坊巷形制，白墙灰瓦、独立门户，户户带庭院 / 露台，还原中式墅居意境。

三、园区园林和社区内部配套

园区园林 —— 约 4.5 万方 “风之谷” 中央公园

相当于 6 个标准足球场大小，打造 **“一核两轴多节点”** 立体景观：

核心中央草坪

：约万方阳光大草坪，可露营、团建、亲子活动。

星轨景观轴

：约 500 米夜光跑道串联叠级水景、景观廊架，夜间氛围感十足。

全龄主题节点

：含900㎡星球探索儿童乐园（戏水、攀岩、滑梯）、康养花园、林下会客厅，移步异景。

社区内部配套

教育配套：自带12 班幼儿园 + 24 班九年一贯制学校（已签约树兰教育集团），目送式上学。

运动配套：6 片网球场（含 1 片红土场）、篮球场、羽毛球场、乒乓球场，全品类运动配置。

商业配套：约 2000㎡社区沿街商业，满足日常买菜、便利店需求。

文化配套：自带文体中心、邻里中心，规划图书馆、健身区、社区食堂等。

四、实景物业服务和保障

物业公司

：越秀物业（国家一级资质）

物业费

：约 2.9 元 /㎡/ 月

服务标准

：24 小时管家式服务、精细化保洁、园林养护、公共设施维保；定期组织邻里节、亲子露营、长者茶话会等活动。

智能安防

：人脸识别、全社区视频监控、电子巡更、单元门智能锁，全方位保障居家安全。

五、在售户型和户型详解

89㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

总价

：170-250 万

户型亮点

：三开间朝南 + 双联阳台，采光面大；动静分区，动线合理；主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；得房率约 82%，无浪费面积。

105㎡ 三房两厅两卫（刚改优选）

总价

：250-300 万

户型亮点

：东边套全明通透，四开间朝南；LDK 一体化设计，客厅面宽约 3.8 米，空间开阔；U 型厨房，操作便捷；南向双卧室带飘窗，储物空间足。

125㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

总价

：300-380 万

户型亮点

：四开间朝南 + 约 10 米超大面宽，全屋明亮；主卧套房设计，带独立卫浴 + 步入式衣帽间；北向书房可改儿童房 / 活动室，适配三代同堂；南北双阳台，通透通风，观景效果好。

180-260㎡ 宋韵合院（终极改善）

总价

：560-800 万

户型亮点

：独立门户 + 私家庭院，独门独院私密性强；地上三层布局，一层起居 + 花园，二层双套房，三层主卧 + 星空露台；可改造茶室、书房、影音室，满足高端居住需求。

六、周边配套

交通配套

地铁

：距3 号线华鹤街站约 300 米（步行 5 分钟），直达武林广场、未来科技城，换乘 1/4 号线，串联杭州核心商圈。

杭州地铁3号线华鹤街站

自驾

：临丁路、华鹤街双主干道，秋石高架、留石快速路、东湖高架，快速通达全城。

高铁

：距杭州东站约 8 公里，车程 15 分钟，出行便捷。

商业配套

自带

：社区沿街商业 + 邻里中心，满足日常所需。

周边

：直线约 3 公里达丁桥天街、中大银泰城、万宝城三大综合体，购物、餐饮、休闲一站式搞定。

杭州丁桥天街

教育配套

公办

：自带树兰教育集团九年一贯制学校，周边星桥小学、星桥中学，全龄教育链成熟。

私立

：周边有杭州蕙兰未来科技学校、杭州上海世界外国语学校等高端民办学校。

医疗配套

三甲医院

：直线约 3 公里达杭州市中医院丁桥院区（三甲），车程 10 分钟，综合医疗保障。

杭州市中医院丁桥院区

基础医疗

：星桥街道社区卫生服务中心近邻，日常体检、就医便捷。

生态配套

内部

：约 4.5 万方 “风之谷” 中央公园，私享城市绿肺。

外部

：对望皋亭山风景区，周边超山、临平山、上塘古运河等 55 个公园环绕，生态环境优越。

杭州皋亭山风景区

板块价值

位于临平星桥核心（融沪门户），承接主城外溢，受武林广场、未来科技城双重辐射，杭州 2035 重点发展板块，地铁 + 学区 + 公园 + 商业全配套，自住投资皆宜。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月越秀·星缦和润官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协