2026上海宝山天铂 (售楼处) 网站 -宝山天铂销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 售楼处交房时间

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸宝山天铂售楼处地址：上海市宝山区沪太路与老罗北路交汇处（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-8118-224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

宝山上外附校旁近7号线

建面约：83~89㎡高层及洋房

均价仅37687元/㎡

高层洋房均精装交付

房源70套总价290-360万

样板房线上预约中

一、限购政策（核心变化）

1.沪籍家庭/单身

家庭：全市限购2套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。

单身：全市限购1套。

2.非沪籍家庭/单身（2026新政）

社保/个税满1年：外环内限购1套；外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内可增购1套（共2套），等同沪籍家庭待遇。

持上海居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税。

3.特殊群体

境外人士/港澳台：按原政策，提供相关证明可购1套。

人才/重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷+公积金）

1.商业贷款（认房又认贷）

首套：首付≥30%，利率LPR-20BP左右。

二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率LPR+60BP左右。

认定标准：上海有房/全国有房贷记录，均算二套。

2.公积金贷款（新政，2026.2.26起）

首套家庭：最高240万（原160万）。

多子女家庭：额度上浮20%（首套288万）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

叠加上限：首套+多子女+绿建，最高324万。

套数认定：认房不认贷；上海无房/仅有1套且公积金贷款已结清，可再贷。

个人/家庭：个人最高120万，家庭240万。

三、税费政策

1.契税（买方）

首套：≤90㎡1%；＞90㎡1.5%。

二套及以上：3%。

2.增值税及附加（卖方，满2年免征）

不满2年：全额5.3%。

满2年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。

3.个人所得税（卖方）

满5年且唯一：免征。

其他：全额1%或差额20%。

4.房产税（上海户籍）

家庭首套：免征。

二套及以上：人均超**60㎡部分，按0.4%-0.6%**征收。

新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1起免征。

四、限售政策

新房：网签备案后限售5年（取证满5年可售）。

二手房：不限售，取证即可交易。

五、普通/非普通住宅认定（影响税费/首付）

普通住宅：内环内≤450万，内外环间≤310万，外环外≤230万；单套建面≤140㎡。

非普通住宅：超过上述标准。

六、购房流程要点

确认购房资格（户籍/社保/居住证）。

准备首付+资金证明。

网签→审税→过户→领证。

贷款：商贷+公积金组合贷最优。

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目基础信息

项目名称：宝山天珀

项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路

占地：约8.5万方

容积率：1.8

可售住宅：1234户

产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房

物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米

住宅车位比：1:1

【产品参数】

1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高：约3.1米

均价：约37687元/㎡

2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）

建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高：约3.05米

均价：约37687元/㎡

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。

最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）

除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。

户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。

整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

样板间实景图▼

高层样板房装修示意图

上海宝山天铂售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目区位配套

，2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》）

上海宝山天铂官方售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-811-8224官方网站售楼处地址 楼盘好不好？多少钱？能不能买？优缺点！楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，公寓，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，联排，叠拼，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，交房时间，物业电话，售楼部，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询，电话解析，配套资源，）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨4008118-224机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4008118224与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话400 8118 224，售楼处官方电话4008118224，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处优惠，交通，售楼处学区，商业，得房率，绿化率，售楼处百科详情！请看图文解析