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在上海滨江楼市竞争白热化的当下，杨浦滨江凭借“国际滨水商务区”的重磅定位，成为众多购房者眼中的价值高地。而中海云邸玖章作为区域内的标杆级项目，自亮相以来便热度拉满，三开三罄的热销战绩更是印证了其硬核实力。如今，项目售楼处已全面开放，成为杨浦滨江最具人气的打卡地之一，咨询热潮持续升温！售楼处专属咨询热线：400-885-1337，诚邀品鉴。
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中海云邸玖章的火爆，首先源于其不可复制的核心地段。作为上海滨江开发的最后一块璞玉，杨浦滨江被纳入上海“十四五”规划重点打造区域，未来将建成约796万平方米的商办体量，数字经济、生命健康等高端产业集聚，预计2027年产业规模将达3000亿，区域价值正持续攀升。项目雄踞杨浦“滨江宜居核心区”，坐享板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力。
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便捷的交通是项目的一大亮点，也是售楼处咨询量最高的话题之一。项目构建起“双轨交+三横三纵”的立体交通网络，直线距离12号线隆昌路站仅450米，步行即可轻松抵达，4站直达北外滩，7站通达陆家嘴，8站抵达人民广场，轻松串联城市核心商圈与通勤枢纽。更值得期待的是，规划中的地铁24号线合生汇站距离项目仅300米，通车后将进一步升级交通便捷度。地面交通方面，平凉路、长阳路等主干道环绕，紧邻内环高架、中环路，自驾出行可快速接入高速路网，畅达全城。
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全维成熟的配套的，让项目成为全龄宜居优选，也是吸引购房者的关键因素。教育资源方面，项目3公里内覆盖42所幼儿园、27所小学及25所中学，平凉路第三小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、上海市辽阳中学等多所知名学校齐聚，形成从幼儿园到高中的优质教育链，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。医疗保障同样给力，周边3公里内分布着杨浦区中心医院（三乙）、上海市肺科医院（三甲）等63家医疗机构，其中杨浦区中心医院距离项目仅数百米，步行10分钟可达，为业主健康保驾护航。
商业与生态配套更是锦上添花。项目周边打造了世界级滨水商业街，美团黑珍珠主题美食街、B站二次元主题商业、超级合生汇（在建）、国际时尚中心等商业地标步行可达，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态。同时，周边1.2公里范围内有杨浦公园、波阳公园、杨树浦电厂遗址公园等22个公园景点，再加上杨浦滨江步道，为业主提供了丰富的休闲娱乐与生态康养空间。
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除了优越的外部条件，项目自身产品力同样惊艳。作为中海TOP级“玖”系作品，项目以顶豪标准打造，社区内部实现全人车分流，无地面停车位、无连廊，还规划了下沉式庭院与2.8万平米园林，居住舒适度拉满。社区会所由徐汇滨江领邸玖章原班设计师团队打造，调性匹配四五千万顶豪项目，涵盖恒温泳池、健身房等功能空间，满足业主品质社交与休闲需求。
目前，项目北区热售中，推出建面约92-107㎡三房，过会均价10.5万/㎡，总价788万起；前期少量建面约104/148㎡3-4房同步在售，过会均价12万/㎡，总价1005万起，适配不同改善需求。
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想近距离感受中海云邸玖章的品质魅力？赶紧前往售楼处实地探访！专业顾问将为你详细解读项目规划、户型细节与购房政策。售楼处专属咨询热线：400-885-1337，温馨提示：案场实行预约制，建议提前致电预约，避免空跑。杨浦滨江的优质上车机会，切勿错过！✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-1337✅︎✅︎✅
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
