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「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334一房一价公示!9号线TOD轨交盘三期明日认购!加推建面约89㎡王牌户型!
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「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334三期明日认购!加推1号楼,主力建面约89-90㎡3房,均价49803元/m²!
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认购时间:2024年9月5日至9月9日;
认购金额:43万元整;
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开盘时间:2024年9月15日;
一房一价表如下:
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建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计,主力总价仅约450万级!
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「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334也匠心臻选国内外更懂中国家庭的知名加装品牌!以下装标内容仅供参考,最终每套房屋交付标准以该户房屋买卖合同约定的交付标准为准.
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创意展示间实景图,仅做展示以实际交付为准
三大件:松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供,百朗或同等档次品牌新风;
卫生间:科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头,高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒,名族或同等档次品牌的风暖.
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334厨房:整个厨房不仅严选用国际品牌的装标,例如挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头.
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在细节上更是贴心呵护人居,大大提升居住体验!
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃,是身份的象征、也是业主格调的体现;
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334厨房U型操作台面,并配备了洗碗机、末端净水,甚至凉霸,不仅能解放双手,还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼;
还配备大量收纳系统,例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等.
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「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334细节上面,还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱(主卫)、墙布交付,精致花纹地面玄关入户,柜体别致造型、弧形美学吊顶,所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有.
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【项目区位】
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334年1月10日,招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块(也被称为招商泗泾TOD项目).
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334地块位于9号线泗泾站北侧,东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路,出让面积129624.71㎡,起始价48.0251亿元,最高限价52.508亿元.
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目前两幅住宅地块的设计方案均已公示,其中:
「「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334地块:占地面积约6.09万方,总建筑面积约18.24万方,容积率2.0,由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成;
17-07地块:占地面积约2.76万方,总建筑面积约10.96万方,容积率2.5,由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成!「招商·时代潮派售楼处电话:400-880-7190
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根据出让合同要求,项目住宅套数下限为1756套,其中14-01地块1229套,17-07地块527套,需配建7%以上的保障性住房,全装修比例50%,中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%!
此外据悉,16-02地块作为该项目的商业地块,将打造上海第五座“招商花园城”,致力于打造三年后的网红产品!
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「招商·时代潮派售楼处电话:400-880-7190据了解:该地块需设置商业综合体,文化设施建筑面积不小于17905平方米,公交场站占地面积不少于12000平方米,有轨电车存车线占地面积不少于4000平方米;配置20个泊位的出租车停泊点一处,规划200个公共停车位.「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334
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14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334据介绍,设计概念通过绿化公园以形成“消隐的公交站”,将商业、地铁、公交枢纽、居住通过一个城市公园辐射链接,真正塑造城市标杆TOD.
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招商泗泾TOD项目一来,要卷死其他400-600万级新房!
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334在全上海地铁房中,招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价绝对不算贵,对比洞泾,招商泗泾TOD往前了2站,价格才贵了约1000元/㎡,可以说是肉眼可见的性价比.
【周边配套】
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334泗泾的发展其实早在2009年就已掀开了大序幕,区域从刚需住宅区到品质住宅区,再到如今的轨交宜居自在城,已经整整13年,整个区域内的配套,相当之成熟!
9号线黄金通勤线
3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇,通勤效率非常高
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334对于整个泗泾来说,9号线无疑是最重要的鎏金大动脉,同时也是这片区域的一张“王牌”,这条轨交为泗泾带来了“3站七宝,9站徐家汇”的巨大通勤优势,其通勤效率在全市各个轨交中都名列前茅.
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334假设4400-600W级购房者,不在五大新城城内就业,而是需要通勤到市区上班.那么,泗泾将是上等的置业选择!
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334站约24min直达漕河泾、9站约33min直达徐家汇,通勤幸福感UP.一条9号线,让泗泾实现了与漕河泾、徐家汇同城化,形成了一个高效率的产城融合体.
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泗泾站通勤时间甚至优于多数5W/㎡+板块
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334目前来看,上海5W/㎡+新盘所在板块,与内环内CBD的地铁通勤时间大多数也都超过了40分钟.而泗泾站不仅是在通勤时间上更有优势,新盘价格上也同样更具高性价比.
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334而单单看9号线沿线新盘,泗泾站同样也是处于价格洼地.泗泾站往后3站新房售价高达约5.81W/㎡,向前4站新房售价更是达到了约8.75W/㎡,而居于中间的泗泾均价则只有约5.11W/㎡,洼地属性明显,堪称“性价比之王”.
泗泾还将建立与大虹桥的便捷联通
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334从长远发展来看,泗泾同样与时代接轨,预定了不可限量的发展先机!
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334根据2035规划,9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道,未来泗泾通往大虹桥将更加便利.较短的通勤时间是很多人追求的生活状态,既满足工作的要求又能保证生活的质量.
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自驾四横四纵,高效出入直接开挂
在公路交通方面,泗泾则更是处于“遥遥领先”的地位.
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334泗泾拥有四横四纵的立体化交通路网,G50沪渝高速连接内环,直达市中心;泗陈公路连接七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;G60沪昆高速连接徐浦大桥,直达浦东;
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这样的高效率自驾出行,即便是面对全市600万级以上的置业地,泗泾都有一较高下的底气,何况是在约450万级的市场中.
商业配套:
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334商业配套是置业众多选项中至关重要的一点,它直接关乎着未来居住于此的生活品质——而在泗泾,这无疑是高质量生活的代名词!
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334泗泾站北侧地块规划有约10万方集中商业,目前已落地在建,未来将打造区域级核心汇集商业.另外,还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业,提供多重选择.
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当然,泗泾提供的幸福感远不止于此,丰富多元的居住配套,让购房者能体验到沉浸式的居住幸福.节省下的通勤时间和置业成本,能尽情的“挥霍”在美好的生活体验中,随心体验家门口的潮流购物!
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334泗泾站本就拥有三湘和保利2大商业体,未来北侧将打造2处大型商业综合体.其中商业建面约10.6万方,购物中心二层连廊将与9号线无缝对接,进而与南侧三湘、保利商业联动,形成比肩七宝万科的商圈经济.目前该大型综合体已启动开发工作,预计3至4年内全面建成.届时,泗泾居民的生活将更加精彩.每天少点通勤,多点休闲娱乐,幸福感倍增!
休闲配套:
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334泗泾古镇已更新改造完成,此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街,面积不大,但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤,自带人文特色.
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334泗泾镇自北宋形成村落,至今已有千年历史,有着深厚历史文化底蕴.这里有质朴的老街、古雅的安方塔、古色古香的书店…….其中多处古建筑都参与了灯光改造工程,让这座古镇实现了“越夜越美”的惊艳效果.置身于此,感受历史长河的流淌,这是其它板块难有的独特体验.「招商·时代潮派售楼处电话:400-880-7190
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泗泾古镇实景图
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334一尺花园选址宝伦堂,划分为四个重点区域,并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴,打造为中式风格,为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处.
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「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334另外,泗泾古镇也还会不断解锁新的商业,重点是按照如今古镇落地的商业调性以及能级来看,接下来解锁的新商业非常值得期待.
泗泾古镇实景图
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泗泾产业:
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复.
效果图
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334泗泾镇目标打造成为长三角G60科创走廊,特别是在大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区.同时,这将提升泗泾的板块形象,是泗泾崭新的城市天际线.
效果图,以上数据来源上海松江
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医院配套:
「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334除了这些生活享受,泗泾也在为我们的生命安全保驾护航.高端医学中心,即将落地泗泾!在泗泾站向西直线距离约270米的地方,将诞生一个高端医学中心.现有的泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心,改建牙防所.泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区.「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334
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「招商·时代潮派售楼处电话:400-8558-334泗泾紧邻佘山、广富林,这里有其他区难以匹敌的生态资源.这里也许可以帮你实现“有趣的人生一半山川、一半湖海”的人生理想.
佘山实景
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：
上海环球金融中心
结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。
完工时间：于2008年8月竣工。
金茂大厦
结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。
完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。
上海中心大厦
结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。
完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：
外观造型
独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。
立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。
结构设计
稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。
先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。
内部空间
灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。
高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。
环保与可持续性
节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。
绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：
外观设计
融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。
独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。
玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。
结构设计
稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。
内部空间
多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。
独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。
环保与可持续性
节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：
外观造型
独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。
精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。
结构设计
稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。
先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。
内部空间
功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。
独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。
环保与可持续
可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。
节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。
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