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徐汇滨江『尚海湾豪庭』楼书—二期/三期建面62-399㎡在售大全！售价950万起！附看房预约通道！

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上海徐汇尚海湾豪庭售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）尚海湾豪庭营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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徐汇滨江，百年前是民族工业中心。如今，滨江蝶变，相比上海的陆家嘴、外滩，它更像是一个奋起直追、后来居上的年轻人。世界的目光都被它聚焦。而位处其中的「尚海湾」，更是镁光灯下的焦点。

PART01

区域价值

徐汇滨江又称上海西岸，岸线11.4km，面积9.4km²，是上海2035总体规划确定的中央活动区核心承载段。未来，这里将建成世界级滨水开放空间，形成集聚20座高品质公共文化场馆的亚洲最大规模艺术区，构建以西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷、西岸生命蓝湾四大产业互为支撑的国际创新创意产业群，打造迈向国际大都市的卓越水岸。

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尚海湾一、二期

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上海徐汇尚海湾豪庭售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）尚海湾豪庭营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）东至东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江；中间的凯滨路很自然地将项目分为了南、北两个地块，也就是我们为众人所说的非严格意义的一期和二期。整个项目由16幢住宅、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。

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上海徐汇尚海湾豪庭售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）尚海湾豪庭营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）二期分两个时间段打造而成，一共五栋楼，11个单元组成，每栋楼基本都是坐北朝南，一线江景景观！特别是11#和12#和13#号楼是2017年打造而成，是目前滨江稀缺大平层江景基本都是270度这样的直面景观房子，这样的景观在整个上海滨江来说是少有稀缺的。

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上海徐汇尚海湾豪庭售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）尚海湾豪庭营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）自带的下沉式商业广场会有会所，健身房，西餐厅，咖啡馆，超市，药店等配套，住在这里足不出户就能享受到各种生活便利。

尚海湾三期

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上海徐汇尚海湾豪庭售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）尚海湾豪庭营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）三期地处宛平南路与龙腾大道交汇处，是整个徐汇滨江的核心地段，同时与黄浦江相隔仅约80米，正对前滩，斜望陆家嘴，江景资源得天独厚！

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上海徐汇尚海湾豪庭售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）尚海湾豪庭营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）三期和二期保持一致的风格，最晚一栋楼在2021年交付，位置是整个楼盘的中间位置！面积段是60平左右的一房到170平左右的三房，基本都是刚需客户的选择。

外立面：采用的干挂石材，质感厚重而又大气，皇家园林风范、风雨连廊，将豪宅的品质进一步提升。白色喷涂，和装修风格一样都是轻奢、简约、时尚，深受年轻人、改善型顾客的喜爱。三期依然占据着C位，拥有其他楼盘羡而不得的滨江景观资源。

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上海徐汇尚海湾豪庭售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）尚海湾豪庭营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）园林绿化：社区内静谧典雅的社区景观园林设计也颇显匠心。由不落叶的乔木、随四季斑斓的果木、观赏植物、灌木、花卉绿萝、凉亭水景等组成的皇家园林、风雨连廊、海神广场等中央景观轴与多重园林体系，彰显着尚海湾豪庭三期的高端质感。

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小区品质：入户大堂更是超五星级，挑高空间＋艺术美学水晶灯，归家的仪式感和尊贵感扑面而来！

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上海徐汇尚海湾豪庭售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）尚海湾豪庭营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）地下车库打造了人车分流的社区环境，更是在地下车库内采用大型高端商业综合体的地下车库标识牌，而且地下车库入户大堂的打造，也完全不输地面入户大堂的气势、依旧高端大气、营造出了满满的尊贵。

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户型介绍

一期户型图

1#、5#户型图

01室220㎡

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02室281㎡

2#、4#户型图

01室267㎡

02室220㎡

3#户型图

01室513㎡

03室565㎡

6#、8#、13#、15#户型图

02室65-70㎡

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03室176㎡

6#、8#01室229㎡

13#、15#01室201㎡

7#、9#、12#、14户型图

01室163-168㎡

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02室2125㎡

03室166㎡

10#07室128㎡

10#户型图

01室211㎡

（23楼以下）

01室141㎡

(23楼以上）

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02室146㎡

03室146㎡

05室115㎡

06室115㎡

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11#户型图

01室166㎡

02室95㎡

03室144㎡

03室144㎡

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二期户型图

10幢1#户型图

01室267㎡

02室216㎡

10幢2#户型图

01室217㎡

02室261㎡

9幢3#、5#户型图

3#01室399㎡

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5#01室399㎡

9幢4#户型图

4#01室300㎡

02室314㎡

三期户型图

14幢1#户型图

01室162㎡

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02室151㎡

14幢2#户型图

01室118㎡

02室119㎡

03室120㎡

05室118㎡

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14幢3#户型图

01室151㎡

02室162㎡

15幢4#、6#户型图

4#01室、6#03室

128㎡

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4#03室、6#01室

122㎡

15幢5#户型图

01、05室119㎡

02、03室120㎡

16幢7#户型图

01室155㎡

02室103㎡

16幢8#户型图

01室95㎡

02室117㎡

03室117㎡

05室100㎡

16幢9#户型图

01室117㎡

03室146㎡

02室65㎡

4#、6#02室65㎡

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11幢10#、12幢13#户型图

01室218㎡

02室221㎡

11幢11#、12幢14#户型图

01室287㎡

02室287㎡

11幢12#、12幢15#户型图

01室240㎡

02室208㎡

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13幢16#户型图

01室240㎡

02室122㎡

13幢17#户型图

01室198㎡

02室118㎡

03室165㎡

样板间

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周边配套

商业配套

项目周边就有绿地缤纷城、正大乐城、保利时光里等商业体。

徐家汇商业中心距离项目约2.5KM。

小区自带的下沉式商业广场会有会所，健身房，西餐厅，咖啡馆等配套，让业主不出小区就能享受到各种生活便利。

交通配套

地铁：7号线和12号线龙华中路地铁站，3站直达静安寺和环贸。

自驾：开车5km到内环，直达新天地、外滩。龙耀路隧道直达前后滩。

总的来说，无论是地铁绿色出行还是自驾都是相当方便。

资料夹：

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尚海湾豪庭三期位于东南路888弄，由恒盛集团开发，共6幢，17个单元组成，户型共计26个，总户数共计1076户，层高3.15米。

1单元：01室155平米，02室150平米（高35楼）；

2单元：01室119平米，02室119平米，03室119平米，04室119平米（总高35楼）；

3单元：01室150平米，02室155平米（总高35）；

4单元：01室128平米，02室63平米，03室122平米（总高36层）；

5单元：01室119平米，02室120平米，03室120平米，04室119平米（总高36层）；

6单元：01室122平米，02室63平米，03室128平米（总高36层）；

7单元：01室155平米，02室103平米（总高35层）；

8单元：01室95平米，02室117平米，03室117平米，04室100平米（总高35）；

9单元：01室117平米，02室66平米，03室146平米（总高35层）；

10单元：01室219平米，02室209平米（总高20层）；

11单元：01室282平米，02室282平米（总高20层）；

12单元：01室286平米，02室208平米（总高20层）；

13单元：01室219平米，02室209平米（总高20层）；

14单元：01室282平米，02室282平米（总高20层）；

15单元：01室286平米，02室208平米（总高20层）；

16单元：01室240平米，02室122平米，03室192平米（总高35层）；

17单元：01室198平米，02室118平米，03室165平米（总高35层）。

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