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铁建万科朗拾花语

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一、基础信息

开发商：中国铁建与万科联合开发（双世界500强企业）

项目定位：闵行梅陇新中心16万方滨水大城，融合“花语系”与“拾系”产品线

地址：闵行区东至贤学路，西至普旺路，南至银都路，北至贤荟路（距15号线虹梅南路站约400米）

容积率：2.5，绿化率35%

物业：万科物业（费6.3元/㎡/月）

二、产品规划

在售房源

主力户型：

三居室：86㎡、92㎡、95㎡（主力）

四居室：122㎡（稀缺）、135㎡

户型图赏鉴

中铁建-万科朗拾花语

中铁建-万科朗拾花语售楼处电话400-838-5958【售楼中心】

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装修标准：

精装楼栋：中央空调+地暖+新风系统

毛坯楼栋：5栋、20栋（仅部分楼栋）

梯户比：3梯6户（中小户型）、2梯2户（大户型）

交付时间：分两批次（2025年9月、2025年12月）

三、交通配套

地铁：

15号线虹梅南路站（步行约400米）

规划19号线、23号线及机场联络线（四轨交汇）

自驾：

虹梅南路高架银都路出口，3个红绿灯接中环，30分钟达徐家汇/前滩

四、生态与社区

滨水设计：

T型天然水系贯穿社区，滨水活力轴+烟火生活轴双景观体系

配套10万㎡滨水公园、儿童乐园、400米智能跑道

全龄设施：

社区食堂、亲子书店、养老医疗服务中心、空中图书馆

教育规划：幼儿园及小学用地（具体以政府公示为准）

五、价格与促销

最新均价：7.2万/㎡（2025年4月报价7.5万/㎡，本期降价约5,092元/㎡）

总价区间：610万-1,050万/套

促销政策：

限时95折+车位券+物业费优惠

直接认购（无需积分）

六、核心优势

双品牌背书：中国铁建（基建巨头）与万科（品质房企）首度上海合作

TOD枢纽：四轨交汇黄金区位，中环线C位价值

滨水生态：全市稀缺水系社区，度假式景观设

热销认证：2024年闵行区商品住宅销售“三冠王”（金额/面积/套数TOP1）

注：不利因素提示——项目邻近高架及BYG（部分楼栋视野受影响）8。教育配套需以政府最终落地为准

项目主力户型建面约85-95m²3房

少量建面约116-133m²户型。

在售

3室2厅1卫

建面86㎡

南北通透

户型方正

在售

3室2厅1卫

建面92㎡

户型方正

三开间朝南

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