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咏舟府官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

咏舟府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前咏舟府唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将咏舟府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

咏舟府官方售楼处专线：400-8828-814

杭州・滨江咏舟府

一、基础档案

项目地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路 77 号，云城核心，地铁 3 号线龙舟北路站步行约 400 米，龙湖云城天街西侧 300 米

开发主体：滨江集团全资子公司杭州滨韵房地产开发；物业：滨江自有高端物业

产权：70 年商品住宅，可落户余杭、享受公办教育；无安置房、无沿街嘈杂底商，全盘15-26 层现代公建化高层，纯改善社区，最小 123㎡起步，无 80㎡内刚需小户型

整体规划

占地约 3.19 万㎡，计容建面 11.39 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%

楼栋：8 栋 15-26 层板式高层，总户数仅 532 户，中型改善纯高层社区，无高低配

车位：821 个，车位比 1:1.54，全地下人车分流，全域新能源充电桩；全部一梯两户布局，独立私梯前厅不计产权面积

园林：滨江经典蓝宝石水系台地景观，抬高 5.5 米，彻底解决江南底层潮湿；600 米环形夜光跑道、四大主题架空泛会所（恒温健身、书吧、儿童、老年区），自带 2500㎡下沉私享会所（恒温室内泳池）

交付 & 物业费

交付状态：2026 年 12 月全盘精装期房，实景示范区、实体楼栋、精装样板间已对外开放

物业费：3 元 /㎡/ 月（含水系、下沉会所、园林、架空层全年运维）

2026 年 7 月成交价格（精装标准 5000 元 /㎡，滨江自由方舟分户独立科技系统全套配齐）

成交均价 34000-38000 元 /㎡

123㎡四房两卫：418-467 万

139㎡四房两卫：472-528 万

173㎡四房三卫楼王：588-650 万

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二、交通配套

轨道交通（核心优势）

地铁 3 号线龙舟北路站步行 400 米，1 站直达杭州西站高铁枢纽，远期换乘 19 号线，通达古墩路、武林、钱江新城，轨交通勤友好；沪苏湖铁路苏州南站约 6km，通车后 20 分钟直达上海虹桥，沪苏双城自住优势突出。

自驾路网

紧邻景腾北路、云门大街，快速连通苏同黎公路、留石快速路；5 分钟龙湖天街、永旺梦乐城，25 分钟钱江新城，45 分钟上海青浦 / 松江。

公共交通

小区门口多条公交直达仓前邻里中心、云城实验学校、第五人民医院，短途出行便利。

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

步行 300 米：龙湖云城天街，超市、影院、餐饮、零售全业态，下楼即达

自驾 5 分钟：永旺梦乐城；10 分钟拱宸桥万象汇，一站式大型核心商圈

社区自带 2500㎡下沉私享会所，恒温泳池、健身、私宴茶室仅业主内部使用，不对外营业

教育（学区以当年余杭教育局官方划片为准）

幼儿园：云城普惠实验幼儿园

九年一贯制公办：云城实验九年一贯制学校（步行 700 米），70 年住宅可正常落户、使用义务教育学位

医疗资源

直线 2.8km 余杭第五人民医院（二甲综合），30 分钟浙大一院之江院区（三甲），社区便民卫生服务站分布周边。

生态

外部：西侧洋砂荡滨水绿地，步行 10 分钟 1460 亩仓前湿地公园，环湖骑行、露营草坪资源充足

内部：台地抬高 5.5 米地基，一楼高层等同于普通二楼，杜绝梅雨季积水、蚊虫、返潮；中央对称流水景观，四季名贵乔木，全域风雨连廊无雨归家

咏舟府官方售楼处专线：400-8828-814

四、社区产品核心亮点

滨江集团高端咏系改善大盘，自带恒温泳池会所

杭州云城稀缺带室内恒温泳池的纯改善高层，532 户极小圈层，无 80㎡以内刚需小户型，业主均为城西、上海跨城高净值人群，社区安静，二手溢价高于外围刚需混合社区。

步行 400 米地铁 + 龙湖天街双核心配套

地铁上盖改善住宅，大型商业下楼 300 米，日常买菜、购物、通勤不用长途自驾，云城自住便利性天花板。

滨江自由方舟分户独立科技精装，区别传统统一三恒

每户独立控温、独立除湿、独立新风，可按需调节温度，完美适配江南梅雨季潮湿气候，5000 元 /㎡精装标准，一线厨卫、卫浴品牌全套交付，拎包入住基础完善。

5.5 米台地抬高迭代防潮设计，底层无潮湿痛点

全社区抬高，杜绝积水、蚊虫、地下车库返潮，园林水系全年循环过滤养护，临水社区专属运维体系。

1:1.54 车位配比，全域新能源充电桩覆盖

云城刚需盘普遍车位 1:1.1~1:1.3，本项目多孩、多车家庭停车零压力。

户型起步 123㎡四房，一步到位三代同堂

无小三房、两房刚需，全部四房起步，南北双阳台、全景飘窗全系标配，改善家庭友好，流通量大。

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五、主力户型（123/139/173㎡纯改善四房）

123㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门四房）

总价 418 万起，三开间朝南，6.4 米无柱大通厅，独立私梯玄关，南北双阳台，独立多功能 X 房，双套房布局，三口、二胎家庭基础改善首选。

139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（流通爆款）

总价 472 万起，南北通透双阳台，双套房全明，独立中西双厨，储物空间充足，27㎡主卧带转角观景飘窗，储物空间拉满，三代同堂最优户型。

173㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王顶配）

总价 588 万起，12.8 米四面宽全景采光，270° 侧窗观景，双主卧行政套房，独立私梯入户，储物空间充足，高净值改善自住顶配。

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六、精装交付标准（5000 元 /㎡滨江自由方舟科技精装）

滨江自由方舟八大科技系统：分户独立中央空调、菲斯曼全屋地暖、分户独立新风、分户独立除湿、全屋降噪、智能安防、中央直饮水、全屋智控

厨卫配套：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一 3D 人脸智能指纹装甲入户门

公区配套：现代鎏金天幕酒店式大门、24h 人脸识别门禁、恒温泳池下沉会所、四大主题架空泛会所、星空地下车库、全域风雨景观连廊

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七、优劣势总结

✅ 优势

滨江本土龙头开发，2026 年底精装期房，资金监管安全，自带恒温泳池私享会所，改善配套标杆

容积率 2.4，15-26 层纯板式高层，一梯两户私梯玄关，123㎡四房起步，无刚需小户型，圈层纯粹

步行 400 米地铁 3 号线、300 米龙湖天街，沪苏湖高铁通达上海虹桥，双城通勤友好

滨江分户独立科技精装，解决梅雨季统一控温、潮湿痛点，全套一线品牌不用折腾硬装

台地抬高 5.5 米，彻底解决江南底层潮湿，洋砂荡千亩湿地公园，内外双生态，散步、遛娃资源充足

九年制公办学校、三甲医院配套成熟，云城核心住区，自住、出租流通需求稳定

❌ 短板

2026 年 12 月交付，为期房，需等待半年多，无法现房立刻落户入学

车位比仅 1:1.54，早晚高峰车库易拥堵，多孩、多车家庭停车压力偏大

无叠墅、洋房产品，只做高层，想要庭院、地下室、露台的客户不适合

北侧云门大街主干道，低层房源存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃缓解

均价 3.4 万起，418 万起步，刚需、预算有限客户无法上车

位于杭州市余杭区仓前街道，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、招商序、天悦东方同板块横向对比

咏舟府官方售楼处专线：400-8828-814

八、适配购房人群

预算 418-528 万、杭州城西 / 上海跨城通勤，三口 / 二胎家庭、追求恒温泳池精装四房：123/139㎡高层四房

预算 588-650 万、三代同堂、分户独立恒温科技改善，看重龙湖天街地铁配套：173㎡楼王四房

在杭州城西科创、上海青浦、钱江新城上班，看重滨江物业、云城核心、纯改善圈层，预算适中的改善自住群体

投资出租客户，偏好云城、城西产业园白领稳定租住需求，预算充足的改善投资者

官方郑重提示与防伪合规说明

咏舟府官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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