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上实・和风院项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

上实・和风院官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上实・和风院官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月19日项目方 上实・和风院售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上实・和风院开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

上实・和风院售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

上实・和风院营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上实・和风院售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上实・和风院（实和风院）2026 年 6 月实时官方完整版楼盘详情

📞官方咨询热线：400-8851-337

📍售楼处详细地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄（东滩国际生态住区核心）

一、项目基础官方参数（实时更新）

开发商：上海实业养老发展有限公司（上海国资委全资国企）

物业：上实一级资质物业，洋房 5.5 元 /㎡/ 月；合院 6.5 元 /㎡/ 月

容积率：0.86 超低密，绿化率 35.8%，全人车分流

总户数：529 户（192 套精装 4 层电梯洋房 + 337 套新中式合院）

主力面积：建面约 80-90㎡洋房、148-175㎡合院

在售均价：洋房约 27900 元 /㎡；合院约 31200 元 /㎡

总价区间：洋房 220 万起，合院 410 万起

交付标准：洋房精装（中央空调 + 地暖 + 品牌厨卫）；合院毛坯

交付状态：准现房，2026 年 6 月底分批交付，实景可实地核验

1. 项目官方航拍宣传效果图

项目整体航拍效果图

2. 项目社区主门头实景图

社区主门头外立面

3. 售楼处门头营销中心实拍

售楼处门头实景

二、周边环境官方详细介绍

（一）生态环境：东滩天然低密氧吧

项目地处崇明东滩世界级生态岛核心，东北紧邻东滩国家级湿地公园、东滩生态园，西侧滨河公园环绕，三面绿地环抱，负氧离子浓度为市区 3-5 倍，全年空气质量优良天数超 94%。

社区内部打造江南新中式园林，白墙黛瓦坊巷布局，中央水景、环形步道、组团绿化错落排布，楼栋间距开阔，无高层遮挡，静谧宜居，适合自住、养老、周末度假。

（二）交通配套

自驾：G40 沪陕高速直达浦东、上海市区，自驾约 1 小时抵达市中心，5 分钟直达陈家镇核心商圈；

轨交规划：距离在建崇明线陈家镇站约 2 公里，预计 2026 年底通车，5 站直达金桥，换乘 9、12 号线通达陆家嘴主城；

公共交通：周边申崇一线、申崇二线、东滩多路公交，直达汶水路、五洲大道市区公交枢纽，日常通勤便捷。

（三）教育配套（全龄公办教育链）

上海实验附属东滩学校实景

步行 900 米可达思南路幼儿园崇明分园（公办）；

1.2 公里直达上海市实验学校附属东滩九年一贯制公办学校，已稳定招生；

3 公里内陈家镇中心小学、崇东中学、上外贤达人文学院，覆盖学前到大学全龄教育资源。

⚠️温馨提示：新房不承诺学区，最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

（四）商业配套（成熟全维生活圈）

周边名岛生活广场实景

项目自带约 2600㎡沿街社区底商，生鲜超市、餐饮、便利店齐全，满足日常居家消费；

2.8 公里直达名岛生活广场、东滩新天地，影院、商超、品牌餐饮、亲子业态一站式配齐；

板块内金茂凯悦、由由喜来登两大五星级酒店落地，高端宴请、休闲度假配套完善。

（五）医疗配套

直线 1.5 公里可达陈家镇社区卫生服务中心，日常感冒、慢病诊疗、疫苗接种便捷；

3 公里内上海市第十人民医院崇明分院、新华医院崇明分院两大三甲医院分院，大病急诊、住院诊疗有保障；

周边太保康养、瑞慈长者康养社区环绕，康养医疗资源丰富。

（六）社区内部配套

中央景观园林、环形健身步道、全龄儿童游乐区、邻里休闲庭院、社区便民商业街，洋房与合院分区布局，居住圈层纯粹，私密性强。

三、样板间实拍图集

四、主力户型官方户型图

1. 建面约 80㎡ 洋房两房两厅一卫（刚需主力）

80㎡洋房户型图

2. 建面约 90㎡ 洋房三房两厅两卫（改善洋房）

90㎡洋房户型图

3. 建面约 175㎡ 新中式合院三房两厅三卫（改善别墅）

175㎡合院户型图

五、2026 年 6 月最新实时销售动态

项目为准现房，园林、公区、精装标准全部实景呈现，2026 年 6 月底即可分批交房，规避延期、减配风险；

4 层洋房一梯两户，得房率约 82%，精装交付省去装修时间成本；合院独门独户，赠送 40-110㎡私家花园、地下拓展空间，可预留私家电梯井；

支持首套、二套低首付，可使用公积金、组合贷，目前临河、楼王位置优质房源充足，可实地挑选楼层与庭院位置；

上实国企开发，本土房企交付实力稳定，物业服务成熟，小区保值能力更强。

六、项目优缺点客观总结

✅ 项目优势

上海国资委国企开发：上实集团打造，交付安全性高，物业为旗下一级资质物业，后期小区运维、保值性有保障；

0.86 超低密社区：仅 4 层洋房 + 中式合院，无高层，居住密度低、私密性强，是东滩稀缺低密改善产品；

生态 + 名校双重加持：紧邻东滩湿地公园，对口上实附属东滩名校，自住、养老、教育置业均可适配；

洋房精装准现房：不用等待漫长交房周期，中央空调 + 地暖精装交付，入手即可简单软装入住；

合院赠送空间大：户户带私家庭院 + 地下拓展层，实际使用面积远超产证面积，改善终极置业优选；

区域配套成熟落地：商业、学校、医疗均已投入运营，没有规划兑现风险，崇明线通车后通勤价值进一步提升。

⚠️ 项目劣势

现阶段崇明线尚未通车，自驾往返上海市区通勤耗时较长，更适合浦东、宝山、崇明本地及度假养老客群；

项目无大型高端业主会所，仅有社区基础商业与休闲配套，高端健身、恒温泳池等内部配套缺失；

合院产品为毛坯交付，需要投入大额装修资金，装修周期长，前期入住成本偏高；

物业费偏高，洋房 5.5 元 /㎡、合院 6.5 元 /㎡，大户型每年物业支出成本高于普通高层住宅；

地处崇明远郊，短期房产上涨速度弱于五大新城核心地段，资产升值周期偏中长期。

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