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NO.1

壹

项目信息

开发主体:蓝城集团·兴合集团·百家乐房产

项目位置:中国·杭州·青山湖

产品类型:中式别墅

楼层状况:地上3层+约5.5m地下空间

物业公司:绿城服务集团

建筑面积:约20万㎡

容积率:合院部分地上容积率约0.68

首开套数:仅26套

户型面积:建面约160-180-200-270m²

装修情况:精装交付

交付时间:2027-06

产权年限:70年

物业费:中式别墅4.8元/㎡/月

沙盘图丨Sandtablechartl

NO.2

贰

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交通配套:

地铁16号线八百里站,3站到阿里达摩院,7站到未来科技城绿汀路,换乘3、5号线,能够通达全城

三条快速路(科技大道、102省道、留石快速延伸段)、杭州西站枢纽、杭州二绕西复线

商业配套:

八百里站旁配有3万㎡的地铁上盖商业综合体(在建),紧邻行政服务中心

医疗配套:

临安人民医院、临安中医院、浙江医院青山湖院区(三甲规划)

景观配套:

周边有美女山、凤凰山、96000亩青山湖国家森林公园、72万方狮山生态公园、亚洲公园等,还有山体公园(在建)、文体公园(在建)

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实景图

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春风又桃李归来是半岛

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NO.3

叁

户型解析

户型点评:

地上建面约160-270㎡精装中式宅邸,有私家院落,重回耕读之乐;

更强调观湖、观山的大露台设计,日月星辰、万顷湖光,萦绕眼前

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户型图

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户型点评:

私享层高约5.55m的多功能地下室;双主卧、多套房,电梯入户,

部分户型更开创“双首层”设计.

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NO.4

肆

借鉴瞻园、拙政园等造园手法,糅合了九溪烟树、西溪湿地的访溪主题,

利用梯级台地,中轴之上营造“七访溪境”,形成“一溪两园三十景”的立体园林

外立面效果图丨RealEstate

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/效果图

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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