浦发虹湾官方售楼处 24 小时电话|浦发虹湾营销中心官网直达|实景现房实时售价|全景户型|容积率 1.6 绿化率 35%|张江旁全龄学区配套
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一、项目基础参数
开发商：浦发集团（浦东本土老牌国企），70 年纯商品房，无保障房配比
占地 4.15 万㎡｜总建面 10.6 万㎡｜容积率 1.6（唐镇稀缺低密）、绿化率 35%，四面天然河道环绕环水社区
产品：6 栋 16F 精装小高层 + 18 栋 4-6 层叠墅，全盘 770 户，全人车分流、车位配比 1:1.2
物业：浦发自持物业｜高层物业费 5.6 元 /㎡・月，叠墅 5.6~6.5 元 /㎡・月
交付节点：一期 2024.12 已交付、二期 2025.4 已交付（现房可实地看房）、三期剩余房源 2027 年交付
，目前项目清盘顺销
外立面：现代简约真石漆 + 局部铝板
【浦发虹湾】由浦发集团匠心打造，这是一家与浦东开发同频共振的城市运营商，20余年来紧随浦东改革开放的浪潮，足迹遍布浦东新区。
浦发珊瑚世纪、浦发壹滨江、浦发檀府、浦发东悦城等众多项目，在市场都有口皆碑。
【浦发虹湾】位于龙东大道和华东路的交汇处，所处的整个区域，四面环水，就如同一座漂浮在水面上的“环屿之城”。
效果图
整个区域以九宫格的布局展开，涵盖了住宅+商业+教育配套，项目继承经典海派的建筑风格，通过外立面层次的打造和立面细节的打磨，使得小区外观更有现代感。
建筑布局程“南低北高，东低西高”的布局方式，这样的布局设计，既保证了叠墅居住私密性的同时，也不影响小高层的采光，而且整个小区也能最大化享受到沿河景观资源。
社区景观以“高层为园，多层为巷，巷园共生”的空间结构，通过对空间层级的合理规划布局，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，宅间花园包含生活内核，静怡的巷道空间彰显高贵品质。
效果图
小区入口以“U型围合式空间”配合酒店式入户大门，打造五星级归家体验，门口设计了酒店式水景落客区，便利业主打车或临时停车的同时，也彰显了高品质精致生活。
二、2026 在售价格 & 主力户型
高层精装均价 6.6~6.7 万 /㎡；叠墅毛坯均价 7.5~8.5 万 /㎡
【精装小高层｜全三开间朝南、得房≈80%】
90㎡三房
98㎡三房
118㎡三房
90㎡ 3 房 2 厅 1 卫｜总价 530~620 万
刚需主力，双飘窗、LDK客餐一体，北向空间可变书房
98㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜总价 585~690 万
双卫全明，主卧套房，刚需改善优选
118㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜总价 705~820 万
大横厅、南北通透，三卧均衡，二胎自住首选
【毛坯叠墅 131~135㎡｜4 房 3 卫，总价 965~1080 万】
上叠：带顶层露台、阁楼拓展空间
中叠：南北双阳台，平层改善
下叠：私家庭院 + 地下挑高夹层（可自建夹层）
进入社区入口后，每条归家主干道上，采用常绿和落叶植物搭配种植，色彩随季节变化而变化，通过主轴串联各类活动交流空间，带给人不同的意境。
效果图
社区采用人车分流，在保证家里的老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。
叠墅区域的归家步行道设计成蜿蜒状，保证了私密性的同时，也可以在归家途中享受到四季的景色；而且在叠墅区设计了用绿篱围绕成的公共绿地，可以让业主享受更大的景观面。
三、精装标准（高层精装配置）
暖通：日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风（三大件配齐）厨电：品牌烟灶 + 嵌入式柜体；卫浴：国产一线品牌洁具、干湿分离标配
下叠户型，关键词：约5.85米地下室
下叠户型拥有一个层高约5.85米地下室。无论是用来做酒窖、台球室，或是娱乐空间，都是非常好的选择，甚至都可以在这里搭建一个篮球架，来一场3v3的小型篮球赛。
整个功能方面做到了四房两厅三卫，尺度与功能兼备非常舒适，而且南向的面宽达到了约6.7米。
二层的主卧套房以及北向的书房都带有飘窗，次卧同样设计阳台，让窗外的四季变化触手可及。
中叠户型，关键词：入户门厅约6.4米挑高，南向贯穿式露台
中叠入户前厅挑高约6.4米，让您的生活中充满仪式感。
中叠一层客餐厅外是阳台露台贯穿式的整体户外设计，覆盖整个南向的面宽，让您拥有这样非常难得的户外休闲空间。
该户型搭配了地下灵动空间，要知道市面上大多数中叠产品，都是没有配备地下室的，在后期的居住中，你一定会发现一个地下空间可以解决很多储物难题。
上叠户型 关键词：双露台设计
二层的北向与屋顶层均为露台设计，两个露台面积近65㎡，这样即使放眼全上海独一档的设计，当夜幕降临，繁星绽放时，让您可以静静聆听星与月的对话。
二层整体都是静区，为一间主卧、一间次卧，双卫生间的设计方便快捷,节约时间。
四、社区内部配套
约 2km 滨河景观步道 + 中央围合园林、全龄游乐区、夜光跑道
酒店式主入户大堂，内部邻里休闲空间，环水系景观是项目核心特色
【浦发虹湾】的得房率非常高，在不计算赠送面积的前提下，得房率依旧高达83-89%！
要知道在唐镇置业一套建筑面积差不多大小的高层产品，总价基本上也要在1000w左右，在算上得房率之后，可使用的套内空间其实十分有限。
【浦发虹湾】总价仅需约960w起，且所有的叠墅均拥有开阔的空间尺度，而且通过精心的设计和布局，让每一户叠墅都拥有一定的附赠空间，这一点非常难得，性价比高下立判！
项目除了叠加别墅在售以外，还有少量建面约90~98㎡精装高层在售，总价约530万~610万，精装交付，在售高层户型图如下：
90㎡三房两厅一卫，三开间朝南户型，动静分离。样板间实景图如下：
五、周边全配套
✅交通
地铁：2 号线创新中路站约 2.5km，自驾 1.2km 上龙东高架，15min 直达张江高科、金桥、唐镇核心；远期规划市域线途经王港片区
公交多路直达唐镇地铁站、张江产业园
✅商业
1km恒生生活广场、荣融广场；2.8km 唐镇阳光天地、恒生万鹂，满足日常全业态消费
✅教育（板块核心优势）
步行可达王港幼儿园、王港小学、建平培德实验中学（建平系公办），全学段公办资源齐全
✅医疗 & 产业
尚德医院、唐镇社区医疗；紧邻张江卡园、科创产业园，租赁需求稳定
【浦发虹湾】邻龙东高架，自驾到张江核心、浦东内环、中环都非常方便。
交通配套方面：周边还有高科东路，华东路，华夏路高架，S20外环高速路等。而且浦东南边的环线自驾舒适度比较高。
产业配套方面：项目西侧就是上海市金融信息服务产业基地。
30余家大型金融机构、60余个金融机构的科技研发部门、创新实验室、软件中心、信息技术中心、区块链金融科技园……一路连缀。
据悉，金融及科技白领达约10万人，是上海乃至中国的金融产业服务高地，相当数量的金融科技人才，保证了唐镇的产业水平和人口基础。
商业配套方面：商业上，步行范围内有恒生商业广场，稍远一些2号线唐镇站有阳光天地、恒生万鹂广场，或者可以开车到张江长泰广场。
教育资源方面：项目周边1公里范围内分布着包括王港幼儿园、王港小学、王港中学在内的多所学校（仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）。
医疗资源方面：距离项目最近的一所医院是尚德医院，直线约2.6公里。
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