上海光明艺树家(售楼处)首页网站丨2025金山新城【光明艺树家营销中心】项目欢迎您丨光明艺树家售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

金山新城「光明·艺树家」

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

★来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、交通地铁、商业配套、学区配套等信息↓↓↓

最新消息，金山新城「光明·艺树家」正在热销中！推出建面约90-125㎡两房三房，均价约2.7万/㎡！

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

⛩项目名称：「光明·艺树家」

👑项目简介：金山新城高品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：上海金山新城

👨💼开发企业：光明

💴产品价格：均价约2.7万/㎡

🏠产品介绍：推出建面约90-125㎡高层

🛍️商业配套：约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等

🏫学校配套：上海金山杭州湾双语学校

🚇交通配套：金山铁路，六站直达上海南站、G15沈海高速/G60沪昆高速/虹桥枢纽7路可直达虹桥

🏥医疗配套：张堰镇社区卫生服务中心、金山区亭林医院、复旦大学附属金山医院

🍃生态配套：亭林公园、张堰公园、金山湖

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

1地段

生活配套方面，项目周边有约2.4万方集中商业，规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态。

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

周边还有约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌。

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

公共交通方面，可搭乘金山铁路，6站直达上海南站，自驾的话，走沈海高速、沪昆高速，可迅捷通达虹桥。

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

2产品

9月30日，金山新城迎来了一场精彩纷呈的盛典，历经长时间的精心雕琢，光明·艺树家体验中心和园林示范区同步惊艳亮相。

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

项目的社区，极度让人惊艳，未来将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

还有约3万平方米的央景园林，让业主体验一半是家，一半是风景，家门口即享度假生活的体验。

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

「光明·艺树家」

约90㎡户型图

约99㎡户型图

约98㎡户型图

约116㎡户型图

约125㎡户型图

上期一房一价表

光明·艺树家售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

上海金山光明·艺树家官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，风貌别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！【售楼处已认证√√】

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）