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前滩滨江道于2026年6月8日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【前滩滨江道】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.8实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市浦东新区皓川南路68弄35号

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

立于前滩国际商务区、三林滨江、世博、徐汇滨江四区交汇的黄金坐标，陆家嘴集团全资开发的前滩滨江收官藏品，上海内中环间难得的一线滨江 + 低密纯住宅，以 “江园共生、繁华静谧兼得” 的国际湾区生活范式，鼎立新一代滨江人居封面。

一、时代贵址：前滩正芯，一线滨江 + 国际湾区

项目位于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，西临黄浦江（距江约 200 米），东接前滩 CBD，北靠世博、南望徐汇滨江，占位上海 “一江一河” 战略核心承载区，也是上海唯一引水入湾的滨江项目，稀缺性无可复制。

三轨交 + 立体路网

：近 6/8/11 号线三轨交汇，步行可达前滩太古里；北接中环路、南连外环高速，快速直达陆家嘴、徐家汇，全城高效通达。

双公园生态

：步行约 300 米达前滩滨江公园，毗邻世博公园、前滩体育公园，内外双园环绕，鲜氧充沛，推窗即揽江景与绿意。

板块红利兑现

：2026 年前滩 CBD 全面收官，金融、商务、高端产业集群成型，高净值人群集聚，自住需求旺盛、资产价值稳健。

二、国企匠造：低密纯社区，精工品质 + 全维配套

陆家嘴集团全资开发（上海德茗置业），国企资金稳健、品控严苛，交付无忧；547 套 70 年纯住宅、无商办混杂，圈层纯粹，是前滩核心难得的低密宜居社区。

低密规制稀缺

：总占地约 3.8 万㎡、总建面约 15.5 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%，规划 17-29 层高层 + 8 层洋房，全人车分流、车位比 1:1.3，居住密度低、静谧舒适。

现代海派美学

：外立面采用干挂石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，质感高级、经久耐用；社区打造中央景观轴、滨江亲水平台、儿童区、老年活动区、健身跑道，四季有景、全龄适配。

醇熟配套

：自带约 3000㎡社区商业，近前滩太古里、晶耀前滩、东方体育中心，高端商业、文化、休闲配套齐全，一站式高阶日常。

三、精装奢居：89-153㎡三至四房，全周期改善适配

2027 年底精装交付，装标高端，标配一线品牌厨卫、中央空调、地暖、新风，拎包入住；户户观景、南北通透，兼顾实用性与舒适度。

洋房（8 层低密，1 梯 2 户）

89㎡三房两厅两卫

：总价 995-1119 万，三开间朝南、飞机户型、南北通透，高层可瞰江，千万级上车前滩滨江的稀缺选择。

124㎡四房两厅两卫

：总价 1450-1614 万，四开间朝南、约 7.2 米横厅、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），二胎 / 三代同堂优选。

高层（17-29 层，1/2 梯 2 户）

99㎡三房两厅两卫

：总价 1144-1285 万，LDKB 一体化、全明格局、主卧套房，空间利用率高，三口之家舒适之选。

153㎡四房两厅三卫

：总价 1499-1808 万，270° 观景、奢阔宽厅、南北双阳台、主卧大套房，终极改善、收藏一线江景的顶配选择。

四、价值总结：前滩滨江压轴，自住收藏双优

前滩滨江道是陆家嘴国企保障、前滩 CLD 核心、一线滨江、引水入湾稀缺、低密纯住宅、精装全龄户型、成熟配套的收官标杆，总价 995 万起，适配前滩 / 陆家嘴高净值精英、二胎 / 三代改善、江景收藏、长期资产配置的高端客群。

核心优势

：国企稳妥交付、一线江景稀缺、低密圈层纯粹、前滩红利兑现、生态商业双成熟、精装拎包入住。

小幅短板

：总价门槛较高、部分楼栋距江稍远、交付需等待至 2027 年底。

在前滩价值全面兑现、上海滨江土地愈发稀缺的当下，前滩滨江道以不可复制的地段、江景、低密与国企品质，成为上海高端改善与资产配置的优选，既是俯瞰浦江繁华的理想居所，更是长线稳健增值的核心资产。

浦东前滩南「前滩滨江道」二批次已过会，预计本周认购！建面约89-99㎡3房，总价1000万级！

户型图

项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

其中：

22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业。

22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业。

22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体。

有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景，【前滩滨江道】——推门即水岸！将江水引入社区，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间，真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式。

在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。

顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。

【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。

交通方面：三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中。

自驾上，可通过南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）等交通要道快速通达全城。

商业方面：3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。

医疗方面：项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院（南院）、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（上南院区）等一众医疗机构，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月前滩滨江道官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）