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基本信息

开发商：苏州天鸿伟业置地有限公司

楼盘位置：吴中经开区郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧

总体量：约8.5万㎡

占地面积：28,473.50㎡

建筑面积：85,000.00㎡

产权年限：70年

总户数：494户

容积率：2.2

绿化率：37%

车位比：1:1.3（642个车位）

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司

交付标准：精装交付，高层配备新风、中央空调，洋房配备“三大件”

楼栋与户型

楼栋规划：共11栋楼，其中5栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、2栋23F高层。

主力户型：有101㎡（三室两厅两卫）、111㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅两卫）三种户型。其中，143㎡洋房户型加上飘窗等赠送面积，得房率近95%，整体面宽超14m；111㎡高层户型享受LDKG配置，整体约37㎡超大设计，南向4开间大面宽，且有近9㎡大面宽阳台，约11㎡的可赠送空间。

示范区实景图

时光不负久候，龙湖·九里璟园实景示范区倾情绽放，呈现在业主面前。从一花一草中，身临其境感受属于未来生活场景，所见即所得，将业主未来的社区生活场景提前兑现。

归家的礼序是尊贵居住体验的开端，打造酒店化入口门厅，让您的每一次归家皆充满生活仪式。

示范区实景图

约38m奢感门庭，进深约20米的尊享落客区，承袭中式府邸的对称性布局。中央雕塑取意“苏州之心”整体呈现水滴造型，内部肌理犹如钻石切割。主入口景墙，甄选豪宅御用Prada绿奢石，弧面一体切割，仔细观察便可发现，整块石材纹理上下对称，龙头栩栩如生，犹如双龙出海，象征“鸿运当头”，归家第一步便是星级酒店般的仪式感。

入口空间设计参考留园收放相间的造园手法，走进两侧略显狭长的廊道，穿过类似中式建筑的府门，迎宾庭院尽显眼前。尊崇归家礼序由此开启。

示范区实景图

约40米临水回廊与入口相连，序列感的景墙搭配精致典雅的宫灯，感受归家第一面的尊贵与舒适，踏水而归晴雨皆从容。

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示范区实景图

尽头处约12m的宽景水幕，青枫与池水交相辉映，巧妙利用铺地拼花划分不同院落空间，归家内庭的万字海棠纹铺地更是参考了留园的海棠纹铺地，寓意富贵吉祥，还原苏州风雅质感，隐奢内敛。

示范区实景图

漫步于归家之路上，两侧景观植物错落有致，步移景异。春则桃李争研，夏则荷榴竞放，秋则桂子飘香，冬则梅花破玉，置身于自然中，感受诗情画意的园林四季。

示范区实景图

出门即见园，遇见每户门前的花园庭院，打造不同植物主题的花园庭院，享受出门见园的每一份惊喜，感受大自然带来的每一份美景；林荫下的康体空间，就在家门口坐坐，也能感受生活的美好与闲逸。

示范区示意图

匠心公区设计，首层与地库双精装入户大堂，沿用星级酒店标准，为居者营造舒适的入户体验。

示范区实景图

首层大堂背景墙采用精致L型半围合艺术设计，墙面设计腰线细节，专属定制酒店式家具，营造酒店式大气空间。同时艺术不锈钢的门楣设计，与单元门净空高度保持一致。在电梯门及入户门旁增加竖向潘多拉岩板，营造出多层次的雅奢品质。无论是楼层指引还是分户的门牌logo，都参考酒店式设计，精致小巧。入户门上吊顶增加灯带，渲染归家仪式感。

示范区示意图

全域臻装车库，湖西限量版星空光厅，金属镂空铝板配合灯带打造了璀璨星空顶，搭配高质光感的行车地面，极具归家昭示性。约2.7m入户玻璃门凸显空间艺术感，增强空间通透性，艺术定制地面划线，划分区域，给予居者及行车安全保障。

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示范区实景图

无论是整体设计，还是细节处的材料选用，无不体现着龙湖极致匠心的追求。一路尊贵感始终萦绕，享受礼宾级归家的待遇。

项目增加百万成本，“智”造全程免接触式的归家之旅，涵盖车牌识别、单元大堂门人脸识别，无接触乘梯等，实现“全程零接触”，从始至终以居者的身心感受为原点，回归住宅建造的初心与本愿，只为营造切合居住者健康与舒适的居住环境，让业主出入有序，让归家路线更安全。

此次示范区开放，建面约143㎡的清水样板间也同步呈现，让业主有了更直观的感受。业主可亲身体验户型规划、空间格局、建筑材质等细节完整的呈现。

户型图

客餐厨阳台LDKG一体化设计，约5.1m的阔奢宽厅，阳光与倾洒而入，洄游式方正社交空间，四个功能空间融合在一起，将动区做的更大，更敞亮，加上阳台、飘窗等赠送的面积，整体得房率近95%。

建面约143㎡样板间实景图

同时，此户型创新设置了北向约3.9m超大景观窗，联通厨房和餐厅，让业主在烹饪，享受美食的时候，也能看见窗外的风景，整体品质感更强，市面上极为罕见。

建面约143㎡样板间实景图

除此之外，项目还有建筑面积约101㎡和111㎡的三房两厅两卫的高层。

项目位于独墅湖西，林家潭路与通达路交汇处，三轨环伺享有成熟的交通路网，门口即是在建的7号线林家潭路站（预计2024年通车），一站换乘2号线、3号线，轻松畅达苏州全城。南侧900米内是轨交2号线的郭巷站。

自驾上面，其北侧1公里内是东方大道，自驾出行前往独墅湖、苏州市区、园区都十分便利。独墅湖第二隧道已经通车，去往独墅湖高教区也非常便利。

三公里商业辐射圈内，餐饮购物、休闲娱乐一应俱全，拥享7大商业广场（麦德龙、双湖广场、万科美好荟、长申购物中心、阳光天地等）满足业主未来生活的日常需求。

九里璟园实景示范区开放后，得到了诸多业主的一直好评。建面约100-143㎡阔绰户型，以低密纯粹建筑格局，将优雅生活品质收揽入怀。回望3月，九里璟园以1.7亿的傲人战绩，拉下了3月的热销帷幕。

芳菲四月最美时节，随着实景示范区的开放，“湖西洋房生活节”正式启幕，三重钜惠，实力宠粉。购房最高立减12万，名额有限，抓紧上车！

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