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南门兴业坊

开发商：苏州沧浪建设

主力在售户型：43 平、52平

均价：24000～26000元/㎡

总价：100-130万/套

户型结构：1房1卫1厨1厅

项目地址：苏州市姑苏区西二路88号

总栋数：1栋

总户数：386户

物业：上海金地物业

近日，南门商圈再迎重磅利好：

脏乱差的南门水产市场将整体搬迁！

泰华商城西楼预计7月底重新亮相！

金地广场预计今年四季度开业！

南门兴业坊建设持续推进中~

南门商圈繁华图，图源网络

多个焦点热门商业项目兑现在即，宣誓着南门商圈“将大步跃级，重回苏州顶流商圈之一”的决心！

毕竟，曾经的南门商圈是苏州市最早的三大市级商圈之一，也是曾经的重奢聚集地！

曾经的南门商圈，图源姑苏发布

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除了商圈将大步式跃级外，南门拥有着众多天然以及人文历史景观：运河、护城河、盘门进去、苏纶场、工人文化宫等等！

加上轨道4号线、5号线双轨的贯通，曾经被诟病的拥堵、不便利，也得到解决！

当然，南门商圈最让众多购房者青睐的还在于优越的教育资源——苏州市实小的强大号召力！

时隔1年半，上新！

月底就开拍！

在最新的8号公告中，南门商圈将出让一宗商住混合用地——苏地2023-WG-25号地！地块位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北。

该地块是今年5月底刚调整的控规！是由东西两块子地块构成：原先规划是商业服务地块，如今调整为居住、科研混合用地！同时建筑高度以及容积率都有调整！

根据地块最新的出让规划，该地块分为A、B两宗地块：其中A区为纯住宅用地，容积率＞1且≤2.4，B地块则是住宅与科研混合用地，容积率稍微低一点——＞1且≤2.2。

除了A、B两个区块外，因为地块B区紧靠地铁站，且现状已建三层地下室，所以再建地下空间时需要对原有地下空间改造，而且根据规划，两宗地块地下须互联互通！

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户型规划上，也是大平层起步：A区单套最小面积不低于160平，B区单套最小面积不小于140平！另外，装标也不低：3000-6000元/平！

因为B区需配建计容建筑面积不小于6500平方米的科研建筑，且要求与住宅统一规划、同步开工、整体开发，所以在出让是明确规定住宅的预售跟科研建筑进度挂钩：

科研部分出地面正负零，住宅取证不得超过住宅总计容40%；

科研部分主体结构封顶前，住宅取证不得超过住宅总计容95%；

科研部分取得竣工验收备案表后，允许取得剩余住宅部分预售。

从整体出让规划及配件条件，还是比较严格的，不过这两宗地无论位置还是配套，都是相当优越，而且与苏州名校苏州市实小一路之隔，就在最新的施教区内！

且根据地块现状，是净地状态，竞拍到手后可立马规划开发~

还有倒挂空间？！

上一轮上新3个月内清光~

上一轮，该片区上新的纯新盘是东原印长江！

项目由东原开发，共计251套房源，共两次取证：一次2021年10月底，均价3.6W/平，一次同年12月初，均价3.8W/平，3个月内完成清盘！可见片区的号召力~

不过，东原印长江主打的是小面积产品，主力是110平与140平，少量洋房顶底复会有210平、250平、280平，这与新地块的产品规划方向还是有很大区别：毕竟新地块未来将是清一色大户型，最小也是140平！

二手方面，虽然行情较2021年有所下滑，但是整体价格依然坚挺，新地块相邻的朗诗南门绿郡，二手房挂牌价在5.9万/平，就算是房龄很大的老破小，也坚定在4W+/平！

25号新地块起拍楼面价28456元/平，冲顶摇号后的最高楼面价为32725元/平，与东原印长江的拿地价24723元/平，都是大步上涨的！如若25号地冲顶摇号，那很大概率售价冲“5W/平”~

你觉得南门25号地会冲顶摇吗？

均价未来会破5W？

评论区见！

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