2026 杭州楼市资讯|龙湖观潮揽萃府 新房售楼处详情|地址 / 房价 / 户型 / 容积率 / 地铁学区 / 物业费|置业参考指南
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龙湖观潮揽萃府官方看房&规则公示（2026.7.24最新）
龙湖观潮揽萃府实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-965-6128为龙湖观潮揽萃府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅龙湖观潮揽萃府开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅龙湖观潮揽萃府案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍龙湖观潮揽萃府售楼处地址:杭州市萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口（停车需提前预约）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
龙湖观潮揽萃府备案名为揽萃府，坐落于杭州市萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口，紧邻萧山三中西北侧，由龙湖集团龙智造操盘打造，联合远东宏信、西子联合、萧山环投多家国企共同开发，属于龙湖高端揽萃系精装住宅，地块为 70 年纯商品住宅用地，全盘无安置房、公租房、人才自持房源混居，居住圈层纯粹统一。
项目总占地面积约 3.3 万㎡，总建筑面积 8.29 万㎡，容积率控制在 2.5，整体绿化率达到 30%，规划 8 栋 14 至 17 层纯板式小高层住宅，全盘合计 375 户房源，社区整体采用规整错落式楼栋排布，西低东高的建筑布局弱化楼栋之间的对视干扰，内部预留开阔完整的中央景观区域，整体打造约 7 米台地高差，形成自然降噪的居住屏障，整片社区实现彻底全地下人车分流，地面仅保留人行通行动线，完整释放园林景观空间。
建筑外立面采用现代极简公建化设计，楼栋基座整体干挂进口天然米黄石材，楼体主体搭配流线型浅灰弧形铝板，辅以香槟色纤细金属线条勾勒建筑轮廓，大面积铺设超白三玻两腔 Low-E 中空弧形落地玻璃幕墙，超大窗墙比最大化引入室内采光与园林景观，外立面统一预留隐蔽式空调机位，不会出现杂乱外挂设备影响建筑观感，外墙板材耐腐蚀耐风化，长期居住不易出现发黄渗水问题，片区内建筑辨识度突出。
园区园林以揽萃森居全龄松弛为设计内核，打造一核两轴多组团分层立体园林景观，主入口设置超 93 米宽酒店式归家大门，门庭搭配安第斯雪景奢石屏风与高挑门廊，搭配引水叠水、丛生乌桕、造型罗汉松打造层层递进的归家礼序，内部设置中央阳光大草坪、溪流叠水艺术水景、四季造型乔木组团，园区铺设贯通全楼栋的遮阳风雨廊架，雨雪天气散步休憩不受天气影响，同时划分独立儿童游乐区、青年运动休闲区、长者康养休憩区，覆盖全年龄段日常休闲需求。
社区内部打造约 2200㎡双层下沉式私享会所，仅面向小区业主专属开放，下沉庭院自然采光通透，内部规划九大主题功能空间，包含星空露天景观泳池、室内科比主题篮球羽毛球馆、双层沉浸式艺术书吧、独立私宴会客厅、全套进口器械专业健身区、奈尔宝主题儿童游乐馆、茶室休闲空间，适配商务会客、家庭聚餐、亲子游玩、健身运动各类生活场景。
所有楼栋首层统一规划主题架空泛会所，划分不同功能分区，涵盖邻里共享会客厅、静谧阅读空间、轻运动休闲区、宠物互动专区，全天候向业主开放，弥补室内空间的社交休闲短板。社区地下打造双层环氧星空车库，车库顶部搭配柔和星光氛围顶，地下总计规划 620 个产权车位，车位配比达到 1:1.2，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线，满足业主电车停放充电需求。后期物业服务由龙湖智创生活自持运营，物业费标准 4.2 元每平方米每月，配备一对一专属楼栋管家，搭配社区全域智能人脸识别安防系统、24 小时园区安保巡逻、全年常态化园林精细化养护，长期稳定维护社区居住品质。
项目全屋统一精装交付，整体精装标准约 3500 至 4000 元每平方米，收房仅需添置软装即可入住，全屋标配日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大舒适设备，实现全屋恒温恒氧恒湿，有效应对江南梅雨季潮湿问题。厨房配套方太烟机灶具洗碗机全套设备，搭配滨特尔全屋净水系统、嵌入式凉霸，U 型橱柜布局预留充足操作空间；卫浴选用恩仕智能马桶，主卫标配双台盆设计，全套高仪、杜拉维特一线卫浴五金，全屋门窗采用三玻两腔断桥铝隔音窗，楼板增设隔音垫，卫生间采用同层排水搭配隔音棉，有效隔绝室内外噪音干扰，全屋搭载米立全屋智能家居系统，入户配备博世智能指纹密码锁，全屋铺设品牌墙布，精装工法样板长廊对外开放，可实地查验各类建材与施工工艺细节。
101㎡三房户型图
113㎡四房户型图
139㎡楼王户型图
项目户型建筑面积覆盖 101㎡、104㎡三房以及 113㎡、139㎡四房，综合得房率稳定在 86% 至 90%，全系采用两梯三户通透板楼格局，室内标准层高 3.0 米，搭配地暖与吊顶后室内依旧无压抑感。101㎡三房两厅两卫作为入门主力户型，做到三卧朝南，南向整体面宽约 12.5 米，连通 9.2 米超长观景阳台，格局方正通透，动静分区清晰，主卧打造独立套房，配备专属衣帽间与全明卫浴，总价区间 300 万至 330 万，适配三口之家自住需求。
104㎡边套三房两厅两卫为均衡改善户型，拥有 270 度三面采光，南北双阳台分离观景与家政功能，约 11 米完整南向采光面，三卧朝南布局，全屋预留大容量收纳空间，适合追求通透采光的刚需改善家庭。
113㎡四房两厅两卫是社区爆款四房户型，稀缺边套 LDKB 一体化格局，南北通透搭配南北双阳台，次卧配备独立观景阳台，四开间朝南，双卧套房设计，可灵活划分书房、客房、儿童房，兼顾多孩家庭居住需求，总价区间 324 万至 350 万。
139㎡四房两厅三卫为全盘楼王藏品户型，五开间朝南，约 15.6 米超长南向采光面，室内设置 4.8 米贯通式宽景横厅，双主卧套房布局，独立中西双厨搭配专属家政间，全景落地窗直面中央园林景观，一步到位适配三代同堂深度改善需求，总价区间 420 万至 450 万。
项目轨道交通出行优势突出，直线 200 米直达地铁 5 号线双桥站，步行三分钟即可抵达，搭乘地铁 1 站直达杭州南站，4 站抵达萧山万象汇，7 站直达滨康天街，无缝换乘多条地铁线路，通达滨江、萧山主城核心板块。自驾路网完善，周边彩虹快速路、通城快速路构成立体交通网络，8 分钟车程抵达万象汇，13 分钟直达奥体板块，快速衔接全城各大核心城区，小区周边百米内分布多处公交站点，多条公交线路接驳地铁与周边居住区，公共交通出行选择丰富。
周边配套形成成熟生活圈，商业配套方面，4 站地铁直达萧山万象汇，三公里内汇集各类商超、影院、特色餐饮，项目西侧邻近热雪奇迹大型文旅综合体，带动片区商业文旅资源升级，地块自带小型便民社区底商，生鲜便利店、生活配套门店齐全，下楼即可满足日常采购需求。教育资源完整覆盖全龄段公办教育，地块北侧紧邻萧山三中，片区内规划公立幼儿园，周边多所公办中小学环绕，满足孩子从学前到中学完整就学需求。医疗配套完善，三公里辐射范围内覆盖多家综合医院，日常体检、基础诊疗均可就近解决，全方位守护家人健康。生态资源充足，片区内分布多处市政绿地，西侧邻近城市滨河休闲绿道，闲暇时间可户外散步骑行，社区内部高绿化立体园林搭配多层次水景，兼顾城市繁华与自然休闲。
项目整体计划 2028 年 6 月 30 日统一精装交付，当前实体精装样板间、下沉会所、园林景观示范区、地下车库示范区均已实景对外开放，可实地参观体验户型尺度、装修标准与社区公区配套。项目存在小幅短板，板块内大型商业配套完整兑现仍需一定周期，部分楼栋上方存在航道，高层房源会存在轻微飞机通行噪音，预算有限的购房者可优先选择 101㎡、104㎡中小三房，追求一步到位改善的高预算客群可选择 139㎡楼王户型，综合来看，项目凭借龙湖品牌与自持物业、地铁口区位、2.5 低密纯小高层规划、顶配九大会所配套、齐全一线精装标准五大核心优势，是萧山南站新城 300 万级刚需改善优选楼盘，适配滨江、萧山通勤，看重社区品质与地铁出行的自住家庭。
四、合规提示
请认准龙湖观潮揽萃府售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
龙湖观潮揽萃府开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，龙湖观潮揽萃府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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