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滨江·时舟里于2026年5月12日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【滨江·时舟里】

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滨江兴耀・时舟里：未来科技城核芯，滨江立体花园住区全解析

【项目核心档案】

推广名：滨江兴耀・时舟里

备案名：滨江兴耀时舟里

区域板块：杭州・余杭区・未来科技城南

项目地址：绿汀路与汀目路交叉口西侧

售楼热线：400-8123-224

开 发 商：滨江集团 + 兴耀集团（杭州滨裕房地产开发有限公司）

物业：滨江物业（国家一级资质）

物业费：4.5 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗费）

交付时间：2027 年 7 月（精装交付）

装标：4500 元 /㎡

均价：34529 元 /㎡

总户数：1032 户

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

一、区位价值：未来科技城核芯，第三中心黄金轴

滨江兴耀・时舟里占位杭州未来科技城 + 云城双核心交汇地，处于城市第三中心发展中轴之上，是杭州解除限价后首个亮相的高端住区，板块价值与发展潜力兼具。

产业集群：距阿里巴巴淘宝城约 2.2 公里、菜鸟总部 4.5 公里、人工智能小镇 5 公里、欧美金融城 2.9 公里，高净值人群密集，租赁与增值空间广阔。

生态天赋：北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地形成 “三湿环绕” 生态格局，PM2.5 常年优于主城，推窗即享湿地景观。

城市配套：南侧紧邻规划城市中轴线，周边汇聚绿汀路万象城（在建，2027 年开业）、国际体育中心、未来国际演艺中心等城市级配套。

二、交通配套：双地铁环伺，多维路网通达全城

1. 轨道交通（双地铁）

地铁 12 号线（在建）：距水乡南路站约 300 米，预计 2027 年通车，1 站直达绿汀路换乘站

地铁 3 号线（已运营）：距全丰站约 900 米、高教路站约 1.3 公里

换乘枢纽：绿汀路站（3/5/16 号线）直线约 2.2 公里，5 站直达杭州西站，快速衔接 19 号线，畅达全城与长三角

2. 地面交通

主干道：绿汀路、文二西路、高教路、东西大道高架环绕，自驾便捷直达主城、城西、余杭各板块

公交网络：周边多条公交线路覆盖，无缝衔接地铁与城市核心区

三、项目规划：杭州首个立体花园社区，滨江创新之作

项目占地约 53531㎡（80.3 亩），总建面约 19.3 万㎡，规划15 幢 20-24 层高层，建筑呈 “北斗七星” 错落布局，楼间距开阔，采光与视野俱佳。

1. 建筑立面

现代简约风格，铝板 + 玻璃幕墙组合，弧形转角设计，阳台统一封包，兼具隔热性能与艺术质感，高级感与辨识度拉满。

2. 园林景观（立体泛会所体系）

下沉式庭院：约 1000㎡中央庭院，搭配瀑布水景、植被与观景平台，打造沉浸式自然社交空间

开发商售楼部热线：400-8123-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

白玉水晶会客厅：高端社区会客厅，国际品位，满足业主会客、休闲需求

空中连廊：创新立体连廊设计，连接楼栋与景观，实现内外互动，仪式感十足

全龄架空层：主题化架空层，涵盖儿童游乐、老年休闲、运动健身等功能，延伸社区生活场景

3. 高端会所配套

地下会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、网球房等全维设施，匹配高端居住需求。

四、户型产品：106-169㎡精装奢宅，全周期改善优选

主力户型为106-169㎡三至四房，全系 LDKB 一体化设计，南北通透、全明格局，高空间利用率，适配刚需、改善全家庭需求。

主力户型详情

106㎡ 三房两厅两卫（已售罄）

三开间朝南，全明通透

主卧套房设计，带独立卫浴

双联阳台，采光与视野俱佳

120-124㎡ 四房两厅两卫（主力在售）

四开间朝南，南向面宽约 13 米，采光拉满

四房布局，二胎 / 三代同堂无忧

双联阳台 + 双飘窗，空间感与实用性兼备

139㎡ 四房两厅两卫（主力在售）

南向三面宽，三房朝南，双阳台设计

约 6.5 米封闭大阳台，衔接客餐厅

主卧套房 + 双次卧，空间阔绰

开发商售楼部热线：400-8123-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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169㎡ 四房三卫（楼王户型，少量在售）

双套房三卫布局，隐私性与舒适度拉满

超大面宽，全明通透，湿地景观视野

奢阔客餐厅，匹配高端改善需求

精装标准（4500 元 /㎡）

三大件：中央空调 + 地暖 + 新风系统全配

品牌用材：一线品牌厨卫、实木地板、品牌瓷砖、定制橱柜

细节设计：入户玄关、收纳系统、静音门锁、防水工艺，品质对标滨江高端序列

五、周边配套：15 年制名校 + 全维商业，生活一步到位

1. 教育资源（名校环伺）

天元公学（和睦校区）：15 年一贯制公办名校，一路之隔（约 500 米）

绿城育华翡翠城学校：私立优质学校，直线约 550 米

五常中心小学、闲林和睦小学：公办小学，教育资源完善

2. 商业配套

绿汀路万象城（在建）：约 2.1 公里，2027 年开业，未来科技城旗舰商业

西溪欢乐城：直线约 1.3 公里，成熟综合体

亲橙里、西溪银泰：约 3 公里内，日常购物、餐饮、娱乐全覆盖

3. 医疗资源

浙一医院余杭院区：直线约 2.9 公里，三甲医院，医疗保障完善

余杭区五常街道社区卫生服务中心：日常就医便捷

六、价格与销售：3.45 万 /㎡精装，296 万起入住滨江造

整体均价：34529 元 /㎡（一房一价）

总价区间：296 万 - 600 万

在售情况：106㎡已售罄；主力 120-124㎡、139㎡四房；169㎡楼王少量余房

销售热度：前 6 次开盘均售罄，最低中签率 17.35%，板块红盘认证

七、项目亮点总结

品牌保障：滨江集团 + 兴耀集团双强联合，滨江物业一级资质，品质与服务双保险

立体社区：杭州首个立体花园社区，下沉庭院 + 空中连廊 + 全维会所，产品力领先

双地铁：3/12 号线双轨交汇，步行约 300 米达地铁站，交通便捷

全维配套：15 年制天元公学 + 万象城 + 湿地生态，生活与价值双优

精装奢宅：4500 元 /㎡装标，LDKB 户型，适配全周期家庭

潜力板块：未来科技城核芯，第三中心中轴，产业 + 配套双重赋能

【购房小贴士】滨江兴耀・时舟里目前主力在售 120-139㎡四房，清盘房源单价低至 3.25 万 /㎡，首付约 45 万起，部分房源享车位赠送优惠。项目预计 2027 年 7 月精装交付，适合在未来科技城、城西、主城工作的刚需与改善家庭，是当前杭州 300-600 万预算中，品牌、产品、配套兼具的优选红盘。

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滨江时舟里项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协

滨江·时舟里于2026年5月12日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【滨江·时舟里】

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