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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873...奥体之芯·150米江岸云端·塔尖恒产

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少数人的江岸坐席

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..划江为界，潮领风云。尊踞钱塘江畔、奥体核芯，一席天幕平层，掌驭时代领地，聆听盛世潮涌。江流无法复刻，潮鸿无从再版。每一席，皆臻藏。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..登峯高处，致敬塔尖人物起点，已是制高点。屹立云端之上，执掌江岸瞭望权。约150米的起步高度，超越既往，起点，即是他人难以企及的制高点。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【错过难再的头排江景】“奥体-钱江新城”祗此最近钱塘江的在售平层。与钱塘江直线距离仅约450米，隔江对望“日月同辉”，户户瞰江视野。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【奥体核芯的头排配套】约2.5公里江岸范围内，盛揽杭州精粹城市资源 ，与莲花碗直线距离仅约800米。

【交通】近邻2号线钱江世纪城站、6号线博览中心站、7号线奥体中心站；庆春隧道、博奥隧道、望江隧道畅联无阻；复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥连通无界。

【商业】钱江世纪城SKP（在建）、奥体印象城（在建）等缤纷商业荟萃，勾勒24小时都会生活。

【商务】国金中心、传化大厦、宝盛世纪中心、博地中心等商务楼宇星罗棋布，揽尽世界商务资本。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【景观】外揽约930亩钱江世纪公园，内享约6000㎡围合中央景观，悦享约3.2公里沿江景观城中绿海森林。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【一城仰望的头排穹顶】纵观杭州，大平层产品鲜有百米之上的起步高度，IOC·潮鸿约150米江岸云端，起点，即是他人的制高点。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【开发商】恒利企业管理（杭州）有限公司

【区域板块】钱江世纪城，奥体核芯

【产品】建筑面积约350-400㎡天幕瞰江平层

【项目地址】钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口

【主力户型】A户型建面约336㎡- B户型建面约402㎡-C户型建面约334㎡

【装修标准】约12000元/㎡豪华装标

【层高】约4.2米

【房源总价】约1800-3500万元

【物业费】7.5元/月·㎡ （含能耗）

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【全球富豪的臻藏资源】

福布斯全球十大最贵豪宅中，大平层占半壁江山，不仅体现出享有者的实力，更是总裁们的全球战略中心与精神领地。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【不可复制的杭州新芯】

在“拥江发展”战略的步步推进之下，杭州从西湖时代走向钱江时代，完成从精神坐标到价值堡垒的进阶蜕变。自此，城市新C位定鼎钱江奥体。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【钱江之上的璀璨明珠】

奥体板块作为杭州市“拥江发展”战略的空间载体，在亚运会的利好辐射之下，将成为杭州“新中心“的重要组成部分，也是杭州跻身全球城市的宏伟起点。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【资源环聚的世界之窗】

杭州最密集200M+超高层布局——目前累计共20余座

杭州最大公建组团——奥体博览城、亚运村、钱塘湾未来总部基地

最便捷立体的快速交通——地铁2\6\7号线；庆春隧道、博奥隧道、望江隧道畅联；复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥

最多元调性的繁华商圈——SKP、奥体印象城、信达中心、城市之门

最具品质的在建地标楼宇——IOC杭州国际办公中心、杭州之门、国博二期等

最大的奥体连片地下城配套——约100万方体量

最具人气的都会公园——约930亩钱江世纪公园

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【杭州中心的顶豪新封】

伴随限酒令的愈发严格，大平层既满足奢华与尺度的需求，同时不受房票限制，拥享一线江景、鎏金商圈等住宅用地无法企及的环境优势，备受高端客户热捧。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【时代尊崇的至高向往】

项目直线距离钱塘江约450M，以约90万方恢弘体量、约240米天际高度，满足世界峰层人物精神欲望的最高向往，成就扛鼎杭州江岸华宅的全球天际资产。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【执掌云端的精英圈层】

大平层作不仅拥有单纯的居住属性，更是城市封面、身份认同、自我实现的标志性产品。为各界高净值人群提供精神与空间的首席话语权。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【引领都会的复合场景】

项目规划引入五星级酒店，呈现【城市客厅、PARTY ROOM、私人影院、25M*7M恒温泳池、约1500㎡云端观景台、天际星厨、约2400㎡健身BOX】七大都会场景，丰盈塔尖生活方式。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【意趣丰盈的凌云会所】

项目会所位于51层，以高定「云端六境」，聚“社交、会晤、私宴”等复合型功能，呈现惬意天际生活空间。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【大师级空间献映 】

项目以国际潮流生活品位，将艺术美学倾注于细节精筑，原创大平层人居范本，辉映时代高阶人群审美品位。

① 世界级审美秀场

香港“十大最杰出”设计公司——RLP执笔设计，以世界建筑作品为灵感蓝本，打造全玻璃幕墙式天幕级人居，复现并肩世界美学的人居先锋之作。

② 大师级空间执笔

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..诚邀知名设计师戴鹏原创奢阔大平层空间，在限量席位的空间规划中，将生活形态和美学意识转换为尊贵身份的注解。

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【大人物格调品味】

项目内部精筑约334-405㎡高规格生活私域，满足商务、会客、办公、生活等多重需求，以杭州的限量款私席敬献世界人物。

1、双开门豪华门厅，将雄心与归心兼收并蓄

2、云端瞰江会所，IMAX级钱江首席观，独赏城市地标级窗景特权

3、一线江幕工作室，涵藏塔尖人物的精神境界，论道全球资本风云

4、名门私家聚场，中西厨+开放式中岛，造就塔尖多重生活场景

5、塔尖江上行宫，豪华套房设计，以高阶人居的基因序列，革新生活品质维度

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【世界级品味奢装】

项目从ONE57等全球顶级大平层豪宅中汲取精装理念，整合全球矜贵资源，与Gaggenau、Miele等国际奢装品牌联合定制，以大师造诣精装呈现奢华品味。

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户型鉴赏

A户型 建筑面积约332㎡

摩登都会 三房两厅三卫

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【设计理念】[ ART DECO]是它视觉上的直观感受，布以FENDI CASE为主线灵感的艺术装饰。

◆格局

【华尔道夫套房】私密双套房设计，匹配超大衣帽间与独立卫浴，豪奢主卧媲美华尔道夫总统套房，奢藏不凡品位。

◆瞰江

【约270°瞰江视野】阔绰餐客揽江横厅，涵养纳藏万物的胸襟与心境。约270°景观面，约18米L型转角瞰江，俯瞰日月同辉，悦揽江潮澎湃。

◆御制

【双厨设计】合璧中西精华，中西厨+开放式中岛，堪比“米其林三星宴会级”厨房，让味蕾与世界达成合鸣。

【尊荣玄关】主入口约7.8㎡大气玄关，入户阚江，铺陈塔尖显赫的尊荣。简洁空间精确区分玄关与客厅的界限，塑造归家礼序。

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B/E户型 建筑面积约405㎡

极简之境 四房两厅3卫

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【设计理念】遵循“LESS IS MORE”的极简主义美学，以ARMANI布料丰富的纹理，造就雅致生活的新乐章。

◆疆界

【豪阔三套房】三套间奢华配置，高定精奢格调。步入式明星级男女双向主人衣帽间，聚焦塔尖尊崇，尽显大气风范。

◆江域

【270°天幕江景】典藏级瞰江餐客横厅，聆听清风与阳光的合鸣低语。约18米L型转角宽屏景观，拥揽钱塘江浪潮与钱江世纪城荣光的辉映篇章。

◆奢境

【动静分区】中西厨+中岛，动静分区，赋予生活理想之境，主次双向入户，动线分离，以细节传承家宅门第和居住礼仪。

【意趣空间】书房静居一隅，安放主人精神世界所需。或私密会客、或办公会谈，或名品收藏，高端品位生活。

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C/D户型 建筑面积约334㎡

精奢主义 三房两厅四卫

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杭州IOC·潮鸿售楼处电话：400-878-3873..【设计理念】撷取BVLGARI雅奢格调，以大面积的黑白石材，碰撞精巧的金属点缀，呈现高级、冷静质感。

◆格局

【三套房奢配】三套房奢华配置，主卧配备步入式衣帽间、奢华卫浴、特色活动区，卓然气度自然而生，一方私享天地，写意格调生活。

◆凌江

【天际餐客厅】正气天际餐客厅，180°瞰江环幕视野，漫漫江晖、璀璨灯火，尽收眼前，划定时代风范，仰止巅峰视界。

◆臻享

【中西双厨】阔绰中西双厨房，美味自由切换，满足居者向往，匹配走过世界的品位与眼光。

【主次分明】专用洗衣房，流畅动线，主次分明，细节处尽显名流礼仪涵养，演绎阔居人生。

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△客厅+玄关轴测图

设计师重新规划布局，硬装上，采用轻法式设计，与原交付标准完美融合，柔和的家具线条与利落的硬装线条碰撞出一种平衡感。配色上，定位了温柔明亮耐看的大地色系，营造出温馨舒适的高级感氛围。

玄关

整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。

挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。

客厅

大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。

阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。

客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。

餐厅

△餐厅轴测图

厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。

岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。

卧室

△卧室轴测图

主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。

柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。

儿童房

△儿童房轴测图

儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。

纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。

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IOC潮鸿，240米超高建筑

总价1800万起

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

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