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杭州【如沐清晖城】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.29实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：临安区科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧，南临青山湖）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息（绿城设计 + 超低密现房）

楼盘全称：如沐清晖城（青山湖玫瑰园组团）开发商：杭州临安西子房产（绿城战略合作，GAD 王宇虹大师设计）位置：临安区科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧，南临青山湖）核心参数：

占地 / 建面：约 60 万㎡ / 约 42 万㎡（湖山大盘）

容积率 / 绿化率：1.02 超低密/ 35%（城西罕见）

楼栋 / 户数：37 栋（6-11 层洋房 + 叠墅 + 合院），共 1101 户

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：2024 年 9-11 月已交付，实景现房（即买即住）

物业 / 物业费：绿西物业，洋房 2.5 元 /㎡/ 月、叠墅 3.8 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.5，全地下人车分流

核心亮点：一线青山湖、162 米临湖、绿城设计、石材铝板立面、现房、高拓叠墅

二、户型解析（97-141㎡洋房，158-195㎡叠墅）

1. 洋房 97-98㎡ 两室两厅两卫（刚需入门）

布局：南北通透，三开间朝南，约 6.5 米双联阳台

优点：总价 135 万起，一线湖景现房；得房率约 85%

缺点：户型偏小，储物空间有限

2. 洋房 112-122㎡ 三室两厅两卫（刚需主力）

布局：全明户型，餐客连厅，主卧套房

优点：总价 180-210 万，湖山景观，低密舒适

缺点：距地铁略远，依赖自驾

3. 洋房 134-141㎡ 三室两厅两卫（刚改爆款）

布局：四开间朝南，约 12 米面宽，南北双阳台

优点：总价 200-236 万，楼王位置，湖景视野佳

缺点：单价略高，刚需压力大

4. 叠墅 158-195㎡ （改善旗舰，高拓展）

布局：地上 3 层 + 地下 1 层，上下叠独立入户

优点：总价 285 万起，下叠赠 50-120㎡花园 + 地下室；上叠赠露台 + 阁楼

缺点：总价高，受众偏改善

三、精装 / 交付标准（毛坯 / 精装可选）

洋房：精装交付（标配中央空调、新风），部分毛坯可选

叠墅：毛坯交付，拓展空间大，可自由设计

公区：石材 + 铝板外立面、湖景步道、全龄景观园林、会所

四、周边配套（湖山资源 + 科技城红利）

1. 交通

地铁：16 号线青山湖站直线约 2.5 公里，自驾约 8 分钟

自驾：科技大道、杭瑞高速，约 30 分钟达未来科技城、40 分钟达武林

2. 生态配套（核心优势）

青山湖：直线约 162 米，步行 5 分钟达环湖绿道，一线湖景

内部景观：35% 绿化率、湖景园林、叠水景观、全龄活动区

3. 商业配套

自带：社区底商、会所

外部：青山湖宝龙广场（约 3 公里）、万华广场（约 5 公里）

4. 教育 / 医疗

教育：青山湖科技城一小、青山湖中学（约 2 公里）

医疗：临安人民医院（约 5 公里，三甲）

五、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

一线湖山 + 超低密

：1.02 容积率、162 米临湖、绿城设计，城西低密标杆；

实景现房 + 高性价比

：即买即住，洋房 135 万起、叠墅 285 万起，刚需改善友好；

绿城品质 + 高端立面

：石材 + 铝板外立面，公区品质高，保值性强；

高得房 + 高拓展

：洋房得房率 85%+，叠墅赠花园 / 地下室，空间利用率高；

科技城辐射

：承接未来科技城外溢，产业人口支撑，自住投资皆宜。

缺点

地铁较远

：距 16 号线 2.5 公里，非正地铁房，依赖自驾；

位置偏西

：临安青山湖，距武林核心约 40 分钟，主城通勤不便；

配套一般

：大型商业、医疗依赖自驾，短期生活便利性一般；

叠墅总价高

：285 万起，受众窄，二手流通慢。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

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🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

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