保利誉滨江官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|保利誉滨江楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

保利誉滨江于2026年6月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【保利誉滨江】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.18实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杨浦区辽阳路 199 号

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位

地址：杨浦区辽阳路 199 号（定海路板块，杨浦滨江南段一岛两翼核心）

地铁通勤

：距 12 号线爱国路站步行约 700 米、隆昌路站约 800 米，12 号线直达北外滩、南京西路、徐家汇；规划 24 号线加持，双轨覆盖全城核心

自驾路网

：紧邻北横通道、中环军工路快速路，近大连路 / 杨浦双隧道，10 分钟北外滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟静安寺，跨江通勤高效

滨江生态

：直线黄浦江仅 400-500 米，对望复兴岛；地块南侧无高层遮挡，中区起即可瞰江，步行 5 分钟直达 4.5 公里杨浦滨江景观步道；代建 6000㎡量子公园，内外双绿地环绕

板块红利

：内环最后成片可开发滨江宅地，B 站、美团、字节滨江总部集群落地；北外滩、陆家嘴、五角场三重商圈辐射，城市界面持续焕新，无大片老旧棚户区混杂

🌆社区规划

开发商：央企保利发展，高端誉系 3.0旗舰作品，全资开发交付稳健物业：保利一级自持高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时一对一管家服务地块参数：占地约 2.8 万㎡，总建面 5.8 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%，70 年纯商品房，无商办、无保障房混居楼栋布局：6 栋 15-17 层小高层 + 少量滨江叠墅，全盘仅379 户，小体量圈层纯粹安静；全地下人车分流，车位配比 1:1.31，双层星空车库，预留大量新能源充电桩

核心产品亮点

内环稀缺小体量改善社区

，仅 379 户，人流少、私密性强，避免大盘嘈杂；

四面平高端外立面：基座石材 + 大面积铝板 + 双层 LOW-E 全景玻璃，高窗墙比，耐久通透；

全系两梯一户独立私梯前厅，刷卡直达家门，每户额外赠送独立收纳前厅；

超高得房率 87%-91%，LDKB 一体化大通厅、双阳台 + 多飘窗，同等面积多出 10㎡以上使用空间；

约 3000㎡下沉私享顶配会所：恒温泳池、专业健身馆、私宴包厢、红酒茶室、亲子休闲区，仅限业主专属使用；

内外双心园林：中央水景、樱花步道、阳光草坪，搭配北侧代建市政公园，社区绿化层次丰富；

2028 年 6 月整体交付，实景示范区、样板间已开放，央企施工标准，减配、烂尾风险极低。

🏡主力户型（精装交付，装标 5000 元 /㎡，三大件配齐）

平层小高层（97-170㎡，1263 万起）

97㎡三房两厅一卫（1263-1380 万，入门江景款）

三开间朝南，双联观景阳台，全明无暗间；独立玄关收纳，刚需改善入主内环滨江门槛户型。

119㎡三房两厅两卫（1413-1560 万，热销主力）

约 10.8 米南向面宽，11㎡双阳台，主卧 270° 转角飘窗；双卫干湿分离，三口之家长期自住首选。

139㎡四房两厅两卫（1651-1780 万，舒适改善）

四开间朝南，5.4 米大通厅，南北双阳台；双次卧尺度均衡，可分设书房、儿童房，适配二孩家庭。

154-170㎡四房三卫（1829-2100 万，江景楼王）

类一梯一户私厅入户，双南向卧室套房；170㎡户型配中西厨岛台，高区直面完整黄浦江 + 复兴岛全景，三代同堂终极改善。

滨江叠墅（220-240㎡，3200 万起）

地上两层 + 地下 5.8 米挑高双层，南向私家庭院 40-70㎡，顶层星空观景露台；多套房 + 独立保姆套间，地下室双采光井，可规划私人酒窖、影音室、健身房，内环滨江稀缺有天有地藏品。

国际精装顶配清单

暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三系统；

厨电：美诺嵌入式四件套、利勃海尔嵌入式冰箱；

卫浴：唯宝台盆浴缸、高仪恒温五金、定制智能淋浴房；

智能：华为鸿蒙全屋智家系统，全屋定制收纳柜体、全屋环保墙布。

🛒配套亮点

教育

：周边平凉路三小、辽阳中学、杨浦双语学校优质公办，70 年产权可落户；3 公里覆盖多所双语、国际幼儿园，全龄教育闭环。

商业

：1 公里宝地广场，1.5 公里北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里瑞虹天地、五角场万达，高端商超、影院、特色餐饮全覆盖；沿街生鲜、便利店步行可达。

医疗

：743 米杨浦区中心医院，3 公里新华医院、红房子医院杨浦分院两大三甲，基础、重症医疗配套完善。

休闲

：家门口滨江步道、代建量子公园，社区恒温泳池、中央景观园林、全龄架空活动区，日常散步、运动资源充足。

💫价值总结

东外滩内环稀缺379 户小体量央企江景纯改善盘，保利誉系高端产品线背书，400 米近江、中区即可看江，两梯一户私梯入户 + 91% 超高得房率是核心差异化优势；3000㎡带恒温泳池会所，配套成熟无需等待兑现。总价 1263 万起即可拿下内环滨江三房，覆盖刚需改善至千万级大平层、三千万级滨江叠墅，适合陆家嘴、北外滩、虹口、静安通勤高净值家庭，预算 1200-3500 万、看重内环江景、小体量纯粹圈层、高端精装会所的自住人群。

短板

交付周期较长，最晚 2028 年 6 月交付，等待周期久；

距离地铁 700-800 米，短距离通勤依赖电动车接驳；

临近杨树浦路主干道，低楼层房源存在轻微路面噪音；

叠墅产品货量极少，挑选空间有限。

买房最安心的莫过于「所见即所得」。

【保利誉滨江】杨浦首座立体式景观示范区已实景开放，凭借肉眼可见的精工匠造力与超前景观设计，收获市场口碑，成为杨浦滨江改善盘的实景标杆。

看得见的精工匠造力，一眼即奢华

宽约42米、高约6.6米的主入口恢弘门庭，以仿铜巨门界定社区边界。墙面通铺双奢石，镶嵌宝格丽同款竹节纹装饰，归家第一步即是仪式感的巅峰。

实景图

立面采用全石材+铝板+玻璃幕墙的组合，坚持“四面平权”设计理念——无论建筑南侧或北侧，皆展现历久弥新的同等质感。这不仅超越同期竞品，更为资产保值提供坚实支撑。

实景图

杨浦首座立体式景观园林落地

不同于市面上仅建下沉庭院、地下地上完全割裂的常规园林，【保利誉滨江】通过巧妙的“台地花园”设计过渡，让地面花园的绿意自然流淌至下沉庭院，形成真正意义上的立体式多维景观。

实景图

跌水景观贯穿全园，水声潺潺间，数十种奢贵石材铺陈其间。园内更全冠移植铁冬青、乌桕、油橄榄、香橼等名贵树种，犹如一座私人植物园。

实景图

更值得一提的是，社区内外联动，形成约1.6万㎡的双公园格局，户均可享绿地面积高达42㎡，在寸土寸金的核芯滨江段，实属难得的生态居住配置。

【保利誉滨江】五批次火爆认购中，计划于6月23日开盘！

约10000㎡内外都心园林、约3000㎡泛会所与架空层

项目涵盖高层、小洋房以及叠墅多元产品

加推64席建面约116-118m²3房

备案均价11.88万/m²，总价约1157万起

前期少量建面约115-119-139㎡3-4房（高层）

装标4000元/m²

全飘窗多阳台实得率拉满

过会均价11.5万/m²，总价约1186万起

土拍回顾及规划

2025年5月9日，上海第四批次土拍中，保利置业经过72轮竞价，以总价424063万元竞得杨浦滨江地块，楼板价80199元/㎡，装修标准≥4000元。

该地块位于杨浦滨江的南段，直线距离黄浦江仅约500米。

地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。

根据设计方案显示，项目规划建造8栋5-17层住宅，

社区为高低配置，涵盖小高层、洋房与叠拼等多类业态，形态丰富且稀缺。

尤其是坐落于社区核心位置的叠拼产品，近二十年来在杨浦滨江几近绝迹，稀缺价值不言而喻。

社区整体采用北高南低布局，结合东侧公园与南侧低密度规划，最大限度保障高层视野的通透与辽阔，预计高区户型可远眺黄浦江景、复兴岛与城市绿地，将自然与繁华尽收眼底！

藏品级奢华立面，刷新城市美学高度

基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，极具视觉美感。

虽说周边同期项目也采用了石材、铝板、玻璃幕墙等立面材质，但是如果细究用料比例与工艺标准，项目之间高下立现。

不少项目仅在部分主立面使用高端材质，例如楼栋南侧，其余立面则降级加入真石漆。整体来看真石漆占比常超过三成，铝板、玻璃与石材合计占比约七成，导致立面质感参差、视觉割裂明显。

这种“立面不平权”不仅影响建筑的整体观感，更关乎其长期的生命力。

而【保利誉滨江】则突破常规，实现“四面平权”设计：无论南向或侧、北立面，均以统一的高标准精细处理，真正做到建筑全域无弱面，再度刷新杨浦滨江的立面美学标杆，彰显领衔产品力！

社区内部则以“三轴五园”为框架，打造八大场景，汲取英国邱园与德寇特花园的设计灵感，呈现“东韵西境”的融合美学。

下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景观，形成多维度的园林秘境，为居者提供一处静谧独特的自然栖居地。

超3000㎡泛会所体系，重构品质生活场

社区规划约3000㎡复合型泛会所，由约1500㎡下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛空间共同构成。

设计上融合曲面金属与天然石材，呈现兼具未来感与奢华格调的美学表达。

功能上涵盖全维度生活场景：地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅。

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、棋牌室及深度洽谈区，满足高端社交与品质休闲需求。

架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。

从社交至健身，从独处到共聚，一切生活想象，皆在此从容安放。

内外双园交织，立体沉浸的自然栖居

项目东侧即为保利置业代建的约6000㎡量子艺术公园。通过多层次空间叠合交织，融入科技感与潮流元素，呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题，打造全龄友好的活力社交场所。

同时延续复兴岛生态脉络，营造四季可赏的植物景观；高约9.7米的立体二层观景台，搭配艺术雕塑节点，犹如灵动裙摆，成为老少皆宜的梦幻观景场所。

未来从小区次入口即可直接进公园，宛如专属的“社区后花园”！

项目效果图过程稿，仅供参考

户型图赏鉴

建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

强化空间舒适度与尺度感，高赠送设计更提升空间利用率。

经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野。

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

建面约154㎡4房户型

整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

一、国际品牌阵容，构筑硬核精装基底

严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等全球高端品牌，集成日立中央空调与地暖两联供、霍尼韦尔新风系统，形成“高配三大件”，建立起兼具舒适性与健康保障的居住环境。

如此豪华配置，不仅在杨浦滨江板块内优势显著，即便置于全市同级别项目中，亦具备强劲竞争力。

二、材质与工艺并重，细节处见真章

客餐厅厨房地面通铺马力灰大理石，精选产自埃及西奈半岛的优质天然石材，抗压强度高、吸水率低、耐磨性能良好，美观且更易打理。

厨房配备了美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。

卫生间背景墙采用大面板设计，视觉大气统一，排水系统选择行业标杆吉博力，静音耐用，台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫更贴心配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。

三、全维收纳体系，提升空间实用性

项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。

四、华为全屋智能，构建可持续智慧生态

搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。

依托华为独创的“1个主机-2个交护方式-N个生态链”， 不仅仅是聚焦当下，系统更具备高度的扩展性与持续升级能力，为家庭构建一个面向未来的智能化生态系统。

生活配套

交通方面：从项目步行到12号线爱国路站（数据来源：百度地图）约700米，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。

自驾有杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧，快速衔接浦东。

商业方面：滨江向来商业资源稀缺，而【保利誉滨江】周边正在建设约13万㎡的超极合生汇，约3.6万㎡的美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体，还有现有的上海国际时尚中心等。

教育方面：项目周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

生态休闲：周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

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