大华望樾官方售楼处 24 小时置业专线|楼盘详情・最新成交价明细・全屋户型实景图・规划容积率参数・整体绿化占比・地铁通勤 + 学区落地配套
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一、基础概况
开发商：大华集团（上海本土国企，一级物业资质）
项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄（崧泽大道旁，17 号线徐泾北城站南侧）
备案名：望樾华庭｜70 年纯住宅产权，无保障房 / 安置房配建
地块参数：占地约 4.94 万㎡，总建面约 11.37 万㎡，总户数 908 套（高层 776 套 + 叠拼 / 联排 132 套）
容积率：2.3（低于上海新房 2.5 基准线）、绿化率 35%、全人车分流、车位配比 1:1.3
物业：大华物业，物业费 5.8 元 /㎡・月；精装交付，预计 2028 年 6 月交房
1.产业
80万人是什么概念？
据统计，陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次，意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的6倍，以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现！
而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？蕴含的价值与潜力不言自明！
更重要的是，今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的“巨变”！
首当其冲的当然是产业（以下信息来源上海虹桥微信公众号）：
1️⃣上海美的全球科创园区已经正式启用，预估导入8000名至10000名高端研发人员！
2️⃣安踏集团全球零售总部预计明年迁入，将容纳6000-7000人办公！
3️⃣圆通国际金融与科技总部预计明年上半年投入使用，虹桥商务区的标志性大厦！
4️⃣康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，绿色高端办公社区。
5️⃣西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，未来西虹桥经济发展的重要引擎之一。
6️⃣总投资额50亿网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！
商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，虹桥首位中心三季度已经亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。
另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）
两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！
医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用。
东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，明年1月开始运营。
全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）
产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾125㎡户型的租金能达到2万/月，1年的租金就逼近24万！
租售比超过3%，属于外环外独一档的存在！而伴随着产业人口的导入，租金只高不低！
与华为一样，租金是即时响应，买房需求才是后来的大头。
但关键的问题出现了：产业人口开始导入，徐泾好地段的房子却卖完了！
在2021年前后徐泾经历了一波超量供应，随后供应逐年收紧！
据网上房地产数据统计，徐泾17号线500米范围内的地铁房，从2022年8月开始枯竭，已经有超过3年的断供期！
现有的住宅，也在日新月异的新房市场变化下，成为了上一代过时的产品。
为了承接即将到来的汹涌产业人口居住需求，大虹桥徐泾亟需近地铁的新一代封面作品。
而现在，17号线徐泾北城站地铁口——大华望樾带来了走在时代前沿的作品，毫无疑问的大虹桥新一代封面之作！
我们聚焦大华望樾项目本身，你会发现这个项目的地段天赋真的是绝了！
在上海517个地铁站中，唯有徐泾北城这一站，三面环水，一脉绿洲。深居其间的大华望樾，就如同城市中的一个“浮岛地标”！
与此同时，大华望樾还承担了约44000㎡水岸公园的代建运营，直接将项目提升成了滨水公园住区！
项目地块航拍实景图，拍摄于今年7月
更重要的是，浮岛却并非孤立，项目用用两座桥完成了生活的戏剧性连接。
诚如前文所言，徐泾已经三年断供地铁房，现有的住宅已然是上一个时代的产品。
而大华望樾带来的是媲美甚至超越新规的绝版产品！
首先是社区配置走在新规前头。
项目采用人车分流设计，人行与车行入口独立设置于东、南两侧，实现安全静好的归家动线。行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。
社区更规划约2000㎡下沉式高端会所，配备泳池、健身房、私宴厅与洽谈区，以“独一份”的配置，重塑板块高端生活标准。
全高层楼栋首层均作架空设计，不仅从根本上改善了低层的潮湿与采光问题，更将其转化为泛会所式的半户外空间，满足全龄段业主的休闲、社交与活动需求。
大华望樾的户型更是超越了新规标准！新规关于户型阳台有了新的标准：由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
但你知道吗？
大华望樾的高层建面约94㎡户型做到了三阳台的配置；
建面约148㎡户型更是做到了惊人的四阳台配置，远远超过新规标准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。超高附赠的高层户型堪称绝版，错过再无！
除了超越新规的高附赠高层产品，项目还规制有大虹桥无比稀缺的叠加、联排等墅级产品。
要知道，徐泾别墅区虽然久负盛名，但真正的地铁别墅却是少之又少，上一次入市还要追溯到2022年上海蟠龙天地三期，571套房源中只包含了33套别墅类产品，据案场统计至少有1千认购客户为别墅而来，等于认购比将近30:1。而据链家网内部数据，蟠龙三期叠墅的挂牌价妥妥超过10万/㎡（仅供参考，以官网公示为准）。
如今3年过去，大华望樾带来的墅级产品，从理念上已经领先一个时代，尤其联排更是有天有地的高附赠别墅，显然是居住舒适度与资产配置能力双封顶的终极改善作品，不可不看！
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