笠泽之星售楼处电话丨2025【苏州吴江笠泽之星营销中心发布】项目欢迎您丨笠泽之星售楼处位置/地址/备案价/楼盘详情

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【中建&吴江城投·笠泽之星项目简介】

—中建|吴江城投·笠泽之星—

STAROFTHELAKE

执掌，世界的苏州湾

致敬，吴江的大人物

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—吴江太湖新城·首席作品—

建面约139㎡-160㎡沐光小高层

建面约148㎡-225㎡揽境洋房

建面约244㎡-280㎡揽境洋房

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中建三局携手吴江城投，雄踞吴江太湖新城，以得天独厚的太湖资源、生态静谧的低密住区、奢宽朗阔的人居产品，打造苏州湾的标杆性豪宅典范。

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地址：吴江太湖新城，笠泽路与秋枫街交汇处；

面积：建面约139㎡-280㎡；

总套数：739套；

产品：19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层；

容积率：约1.8；

绿化率：约32.82%；

住宅车位：1790个；朴注：车位比非常高

备案价：31005元/平米

LUXURY

尊奢之星：稀缺低密滨水大宅

四重礼序·尊享归家

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沿袭东方归家礼仪，匠造“四重归家礼序”，从门厅礼序到曲水闲逸，步随景移，漫步归家尽显非凡。

低密私享·专梯入户

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私享电梯入户前厅，营造专属领地的私密感与安全感，独立玄关，延展了生活空间的尺度。

中式园林·惬意诗居

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约1.8容积率，超大楼间距，生态低密；

萃取东方禅意造园手法，打造“一环一轴四进十境”江南中式园林；

利用架空层、公共空间平台等，打造“全年龄lobby会所”，完善邻里活动空间。

全系横厅·奢阔尺度

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源起高端人居的考量，为城市精英圈层定制最大约11.4米全系奢阔横厅，通透轩朗，保障采光通风，盛纳大人物的尊崇生活。

极致奢装·问鼎吴江

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匹配塔尖人群极致需求，重金甄选国际高端精装修品牌，洋房全屋地暖、中央空调、新风系统选择进口品牌三菱重工、博世、霍尼韦尔，厨卫选择德系大牌汉斯格雅、杜拉维特，搭配家电行业中的爱马仕-AEG，旨为革新吴江高端人居标准，为城市精英高定未来生活。

QUALITY

品质之星：大国工匠巨擘联袂

中国建筑·世界500强

世界500强第13位；

中国企业500强第3位；

14次获得国务院国资委经营业绩考核A级；

全球规模最大的投资建设集团之一。

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中建三局·国匠精工

中建三局，中国建筑的优秀排头兵；

首家世界500强标准的中国建筑子企业；

多年排名中国建筑行业竞争力200强企业Top1；

承建过CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州IFC、苏州中心等地标。

中建三局城市投资运营有限公司作为中建三局城市综合开发运营高端平台，聚焦城市投资运营，以区域联动为导向，带动高端基础设施、综合开发和资产运营业务的协同联动发展，为城市可持续发展提供综合解决方案。

吴江城投·匠心铸城

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国企吴江城投建设沿太湖综合整治和开发;

运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块;

先后打造了苏州湾文化中心、水秀天地等项目;

秉承国作匠心，赋新美好人居。

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城市之星：世界第九大湾区新坐标

太湖新城·湾区核心

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吴江太湖新城，苏州“一核四城”的南部核心新城，占位长三角一体化示范区，瞄准苏州未来城市建设的最高水平，打造国家级智慧试点城区；

政府将投入超2000亿，打造服务长三角区域的生态人居中心、创新创意中心、文化教育中心、会展演绎中心、旅游休闲中心、商务商贸中心和健康医疗中心，以澎湃之势，焕新城市华章。

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璀璨之星：进享繁华退享自然

湖湾双境·鲜氧生活

吴江太湖新城定位“全域旅游区”，全域绿化率60%，生态宜居；近邻约1km即达东太湖（太湖湾）千亩生态公园，享绿氧宜居生活；与吴江公园、万公堤时光森林、国际游艇俱乐部等旅游休闲资源相伴，优越生活不彰自显。

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*商业荟萃·万象生活

*紧邻万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、苏州湾水街综合体等丰盛商业配套；苏州湾文化中心、苏州湾体育中心等优质文化配套，悦享高阶生活。

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地铁上盖·多维路网

*与地铁4号线笠泽路站无缝接驳，链接苏州站、苏州北站等轨道枢纽；与地铁1、2、3、5号线便捷换乘，直达苏州各区核心，纵享便捷交通；

坐拥苏州湾1、2号隧道(规划中)、苏州湾大桥、松陵大桥等多维交通；苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、通苏嘉甬城际高铁（规划中），便捷通达长三角。

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名校环绕·全龄教育

*项目周边内名校环伺，吴江中学、苏州湾实验学校、北外附属苏州湾外国语学校等高质学府；

与名校为邻，享全龄优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，感悟人文涵养。

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空间探索

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宜居之星：STAR-5S智慧社区

星建筑·当代前沿美学立面

现代简约风格，六重精工体系，局部米白色石材、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、三玻两腔中空low-e玻璃，配以超高窗墙比，大气美观。

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星物管·品质物业云管家

365天X24小时真情物管服务，智能物管APP，智能语音系统，访客二维码通行系统，家庭上门保修服务等，赋能品质生活。

星奢装·品牌精装品质生活

国际奢装，赋能高阶生活场，甄选国际大牌和严苛精装材料，整合设计美学、品牌、人性化、健康、科技理念。

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星智慧·智能居家智慧安防

六大智能科技系统，为生活赋能，安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、居住奢造化、物管智能化等维度，覆盖业主安全出行、便捷生活、健康监测、智慧科技等。

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星环境·幸福邻里健康生态

社区设有架空层邻里活动中心，以亲子、康养为主题；家庭新风系统，三级过滤直饮水设备，打造健康住区。

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢 一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡 二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️ 注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰 三、别墅

分类与形态

类型 特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮 四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊 五、四类住宅关键对比

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💎 总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

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一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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