保利・外滩启 PARK77官方售楼处(保利・外滩启 PARK77)官方网站-保利・外滩启 PARK77营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

保利・外滩启 PARK77项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

保利・外滩启 PARK77官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利・外滩启 PARK77官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月1日项目方保利・外滩启 PARK77售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利・外滩启 PARK77开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利・外滩启 PARK77售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利・外滩启 PARK77营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利・外滩启 PARK77售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

保利・外滩启 PARK77（杨浦内环・双轨交・公园奢宅）

2026-06-01 实时更新｜央企保利｜99-137㎡3-4 房｜均价 13.55 万 /㎡｜总价 1137 万起

一、基础信息 & 售楼处地址

推广名：保利・外滩启 PARK77

项目地址：上海市杨浦区长阳路江浦路交叉口（近江浦公园站）

售楼处地址：杨浦区江浦路 313 号（PARK77 美学馆，近 12 号线江浦公园站）

开发商：保利发展（央企，外滩系旗舰）

产品：2 栋 16-17 层小高层，1 梯 2 户，共 157 户，纯住宅无商业

面积：99㎡三房、137㎡四房（主力）

价格：备案均价13.55 万 /㎡；总价1137-2092 万

交付：预计2027 年 10 月精装交付；精装标准约6000 元 /㎡；物业费约 10 元 /㎡/ 月

二、官方宣传图 & 项目门头

项目鸟瞰（官方效果图，内环低密美学）

上海保利外滩启PARK77项目鸟瞰图

项目主入口门头（2026-05 实景）

浅米石材 + 香槟金铝板，金色圆弧转角设计，低调奢华

上海保利外滩启PARK77项目主入口门头

三、售楼处门头 & 内部实拍

售楼处门头（PARK77 美学馆，2026-05 实景）

售楼处内部（实景，挑高约 8 米，艺术奢装）

四、实拍样板间（2026-05 实景，精装交付）

1）建面约 99㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

三开间朝南，双 270° 飘窗，LDK 一体化，得房率 91%-95%

2）建面约 137㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

四开间朝南，5.1 米横厅，270° 全景落地窗，三套房设计

3）精装标准（国际一线顶配）

厨电：嘉格纳 3-5 件套；卫浴：唯宝、高仪；系统：大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风

五、主力户型图（官方）

99㎡ 三房两厅两卫（三开间朝南 + 双飘窗）

户型图 上海保利外滩启PARK77 99㎡三房两厅两卫

137㎡ 四房两厅两卫（四开间朝南 + 横厅）

户型图 上海保利外滩启PARK77 137㎡四房两厅两卫

六、周边配套（真实实拍 + 距离）

1）交通（双轨交上盖 + 内环自驾）

地铁：12 号线江浦公园站（步行50 米）、18 号线江浦公园站（步行50 米）

上海12号线江浦公园站

自驾：约300 米内环高架，5 分钟北外滩，10 分钟陆家嘴 / 人民广场

2）教育（全龄优质）

小学：齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校（步行800 米）

上海齐齐哈尔路第一小学

初中：长阳实验学校、存志学校（民办优质，车程 5 分钟）

高中：控江中学、杨浦高级中学（市重点，车程 10 分钟）

3）商业（旗舰商圈 + 成熟配套）

步行：百联滨江购物中心（步行800 米）

上海百联滨江购物中心

车程 5 分钟：宝地广场、紫荆广场、东方渔人码头

车程 10 分钟：北外滩来福士、陆家嘴 IFC

4）医疗（三甲护航）

新华医院（三甲）：车程约 5 分钟（1.1 公里）

上海新华医院

上海市第一人民医院（三甲）：车程约 10 分钟

5）生态（江浦公园 + 滨江景观）

江浦公园：步行50 米，项目零距离公园绿意

上海江浦公园

黄浦江：直线约800 米，步行 15 分钟达滨江步道

七、小区内部实景（2026-05 实拍）

中央园林（约 3000㎡）

六大度假花园、五重景观空间，人车分流，车位配比 1:1.23

外立面（实景，香槟金铝板 + 大面积玻璃）

上海保利外滩启PARK77外立面

八、核心优缺点（2026 客观评估）

✅ 优点

内环双轨交上盖：12/18 号线双轨交步行 50 米，30 分钟通达陆家嘴 / 南京西路，交通顶级

内环低密稀缺：容积率2.16，157 户小高层，1 梯 2 户，私密性强，内环内罕见低密

公园零距离 + 高得房率：紧邻江浦公园，全屋飘窗 + 270° 窗，得房率91%-95%，实用率极高

央企保利 + 高精装标准：外滩系旗舰，6000 元 /㎡精装，嘉格纳、唯宝等一线品牌

CAZ 核心 + 价值潜力：杨浦滨江划入 CAZ 中央活动区，未来升值空间大

❌ 缺点

交付时间晚：2027 年 10 月交付，需等待 1 年多，资金占用久

无一线江景：距黄浦江约 800 米，仅中高区远眺陆家嘴三件套，非滨江第一排

总价门槛不低：1137 万起，主力 1500-2000 万，受众仅限高净值人群

周边次新竞争激烈：杨浦滨江次新小区较多，二手分流明显

临路低楼层噪音：西侧靠长阳路，低楼层有轻微噪音影响

九、总结

保利・外滩启 PARK77 是上海内环 “双轨交 + 公园 + 高得房率” 的改善红盘，适合预算 1100 万以上、追求内环核心地段 + 便捷交通 + 公园宜居 + 实用户型的改善家庭。短板在于交付晚、无一线江景，但双轨交上盖 + 央企品质 + 高得房率是其核心竞争力，为 2026 年上海内环改善市场的热门选择。

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