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杭州西湖区涵玉雅筑售楼处电话☎：400-838-5958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

涵玉雅筑是位于浙江省杭州市西湖区的一个高端房产项目，以下将从其基础信息、户型设计、周边配套等维度进行详细介绍：

基础信息

开发商：丽郡置业。

区域板块：西湖板块。

产权性质：40 年。

主力户型：330-420 平方米。

建筑面积：32380 平方米。

楼幢情况：4 幢，共 35 套。

装修情况：毛坯交付。

物业费：20 元 / 平方米。

总价：2100-2600 万，个别 3000 多万。

户型设计

空间布局合理：地上 3 层，地下 2 层，动静分区明确。一层主要为公共活动区域，如客厅、餐厅、厨房等；二层和三层为卧室等私密休息空间，保证了居住的舒适性和私密性。

大户型设计：350-420㎡的纯大户型，专属电梯入户，彰显尊贵身份，也为家庭成员提供了充足的个人空间，满足高端人群对居住空间的需求。

功能齐全：每户设计有 4 房，能满足大家庭的生活需求。同时，户户庭院 + 露台，地下室赠送约 216㎡，实际使用面积约超 150%，并配备有宽敞的露台和天台，露台面积约为 50 平，天台面积达 80-90 平，可尽情欣赏西湖景区的美景。

周边配套

交通出行便利：距离地铁 3 号线约 1 公里，项目入口即可登山至灵隐、北高峰等著名景区，20 分钟交通圈可达武林、西湖、西溪湿地等杭州最核心的地段。

教育资源丰富：周边名校林立，为孩子提供了良好的教育环境。

自然景观优美：处于山地坡地地形，位于城西制高点，南可观西湖山景，北可俯揽城西城市景观，是西湖风景区内唯一带产权纯低密山景院墅，周边群山环绕，自然环境优越。

项目特色

设计理念先进：采用最新设计理念，无需建筑改造，可享装修订制服务，能满足业主个性化的装修需求。

物业服务优质：在南都物业高定服务基础上，从塔尖客群的个性化需求出发，以 Club 形制、Sapphire 润服务为核心理念，为极少数人定制高私密、全时性、五星级服务。

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涵玉雅筑坐落在杭州西湖区，自主改善的首选之一。别墅的面积330-420方，总价约为2000万左右，地上3层，地下2层，动静分区，14米面宽，多层多套房，还赠送面积达476.51平方米的阳光露台、庭院花园、星空天台和个性化地下室，应有尽有。

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涵玉雅筑坐望西湖风光，融合城市精粹的人文、商务与文化符号，以35席将军山半山商业院落赋新西湖的当代性，书写杭州新知贵的“西湖坐标”。

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项目集黄龙CBD的创新活力与西溪路的深厚文脉于一身，近揽EAC欧美中心、黄龙万科中心，依山而建、迎山而上，是真正宜居的市中心豪宅，深受明星青睐。

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在这个城市中心的地段，这样的坡地别墅是非常难得的，因为它被群山环绕，依山而建，拥有着杭州新知贵的“西湖坐标”。而且，这里是黄龙豪宅版块，20分钟交通圈内可以到达武林、西湖、西溪湿地，是杭州最核心的地段。周边名校林立，为孩子的教育提供了极大的便利。

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楼盘的美丽景致和便利的地理位置，吸引了不少购房者前来。在这里，他们可以远离城市的喧嚣，享受到宁静和舒适。这座别墅不仅是一栋房子，更是一种生活方式的象征，一种品质生活的体现。在这里，人们可以不受干扰地享受家庭时光，远离城市的喧嚣。

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别墅的户户庭院、露台和地下室都是赠送的，总计约216平方米，让别墅更加宽敞舒适。阳光露台、庭院花园、星空天台以及个性化的地下室，让人们可以在这里尽情地享受户外时光，感受大自然的美好。别墅内的装修也是经过精心设计的，每一个细节都展现着高品质生活的追求。

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在这里，人们可以尽情地享受家庭生活，也可以举办各种社交活动。这里不仅是一栋房子，更是一个家。在这里，人们可以远离城市的喧嚣，享受宁静和惬意。这座别墅的每一个细节都展现着主人对生活的热爱和追求，让人感受到了幸福与满足。

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专属电梯入户 尊崇居住体验

4房设计 满足大家庭生活需求

地上3层 地下2层 动静分区

户户庭院+露台地下室赠送约216㎡

实际使用面积约超150%

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买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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