同润蓝美俊庭【官方认证】售楼处电话_同润蓝美俊庭营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

同润蓝美俊庭于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【同润蓝美俊庭】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.20实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市浦东新区南芦公路989弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、核心区位

地址：浦东新区南芦公路 989 弄（大团镇，临港新片区西北侧）

轨交通勤（短板）

直线距 16 号线惠南站约 5km，无步行地铁条件，日常出行依赖自驾 / 公交接驳；16 号线串联张江、龙阳路、陆家嘴，主打临港产业园、惠南本地、养老自住客群。门口南团公路南芦公路公交站，642/643 / 龙大专线等多条线路，可接驳地铁站。

自驾路网

紧邻南芦公路、南团支路，衔接申嘉湖高速、沪南公路；12 分钟惠南城区、20 分钟临港主城、30 分钟张江科学城，外环外无外牌高峰限行。

板块红利

临港自贸区外溢承接板块，同时受迪士尼文旅辐射；大团成熟老镇，生活配套齐全；全小区实景现房，交付十余年社区氛围成熟，上海少见1.8 低密高低配，总价门槛极低，适合预算有限刚需、养老自住。

生态资源

地块天然河道环绕，内部 35% 南加州风情立体园林，中央景观草坪、林荫步道，内外双绿地，居住静谧度优于周边刚需高层盘。

二、社区整体规划

开发商：同润集团旗下上海垄汇房地产开发（本土深耕南汇房企）物业：上房物业，高层 2.2 元 /㎡/ 月，叠墅 3 元 /㎡/ 月，24h 安保、智能门禁、园林养护地块参数：占地 6.7 万㎡，总建面 12 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%；9 栋 18 层小高层 + 25 栋 4-5 层叠加别墅，合计 1134 户纯商品房；车位配比 1:1.2，地下人车分流，预留新能源充电车位。楼栋布局：

小高层：两梯四户带连廊，米黄暖调南加州外立面；

叠墅：4-5 层无电梯，分上叠（带露台）、下叠（带私家庭院）；围合式排布，别墅集中内侧低密区，高层沿道路排布隔绝噪音；首层无大面积架空，仅基础休闲场地。

核心产品亮点

成熟现房即买即住

，2016 年全盘交付，实景园林、楼栋、户型全部可见，无延期、减配风险，省去长期租房成本。

容积率 1.8 超低密

，远高于外环外多数 2.0-2.5 刚需盘，高层 + 叠墅高低配，兼顾刚需上车与改善墅居需求。

高层精装交付，配齐基础中央空调，厨卫老板、科勒一线品牌，软装即可入住；叠墅毛坯可自由改造，部分下叠带花园、上叠带观景露台。

总价 190 万起入手浦东 70 年产权两房，上海主城区极低置业门槛，预算有限刚需、养老过渡首选。

物业费仅 2.2 元 /㎡，长期持有物业成本极低；大团镇配套成熟，菜场、超市、社区医院步行可达，生活烟火气足。

三、主力户型 & 总价（高层均价 2.7-2.9 万 /㎡，叠墅 3.4-3.8 万 /㎡）

（一）18 层精装小高层

88㎡两房两厅一卫（190 万起，入门刚需）

双开间朝南，LDK 客餐厅连通，主卧带观景阳台，全明厨卫，适合新婚、单人养老自住。

88㎡两房户型图

92㎡两房两厅一卫（230 万起，成长型刚需）

南北通透双阳台，可改造小三房，空间灵活，适配三口之家短期居住。

92㎡三房户型图

（二）4-5 层毛坯叠加别墅

150㎡中叠（510 万起）

双层空间，宽景横厅，休闲露台，三口改善首选，无私家花园。

150㎡叠墅二层户型

160㎡下叠（580 万起，改善楼王）

地上两层 + 地下拓展空间，40-60㎡南向私家庭院，双采光天井，多套房设计，适配三代同堂自住。

160㎡叠墅地下室户型

精装配置（高层）

暖通：美的中央空调；

厨电：老板烟灶、定制橱柜、摩恩五金；

卫浴：科勒洁具、基础恒温五金、普通智能马桶；

公区：人脸识别入户、环氧地坪地下车库、基础安防监控。

四、全维配套亮点

教育（步行可达）

900 米向阳小学、1 公里大团中学、三墩民办幼儿园，完整九年公办教育，70 年产权可落户，接送便捷。

商业

步行 5 分钟大团农贸市场、农工商超市；自驾 10 分钟惠南禹洲商业广场、宝龙广场，大型商超、影院齐全。

医疗

600 米大团社区卫生服务中心；10 公里复旦大学附属浦东医院（二甲），基础诊疗、大病医疗资源齐全。

休闲

社区滨河步道、南加州中央园林；自驾 15 分钟上海野生动物园、25 分钟迪士尼度假区，周末短途出游便利。

五、优劣势总结

优势

1.8 超低密成熟现房

，高低配覆盖刚需、改善，190 万起浦东 70 年住宅，上海置业门槛极低，适合预算有限人群、养老自住。

交付十余年社区配套成熟，物业费仅 2.2 元，持有成本低；南加州园林景观，居住密度远低于同片区高层大盘。

叠墅带花园 / 露台，同价位少见近郊别墅产品，改善置换性价比突出；同润本土房企，交付稳定无烂尾风险。

临港 + 迪士尼双规划辐射，长期产业、文旅红利加持，本地租赁需求稳定，过渡自住出租两不误。

镇中心生活配套齐全，菜场、学校、社区医院步行可达，不用远距离自驾采购日常物资。

短板

无步行地铁

，距 16 号线 5km，市区通勤耗时久，不适合每日往返市中心上班族；仅适合临港、惠南本地通勤人群。

交付超 10 年，房龄偏大，外立面、公区设施有老化痕迹；叠墅无电梯，上叠爬楼不便，老人居住不友好。

小高层两梯四户带连廊，中间户采光、私密性偏弱；前排临近南芦公路主干道，低楼层存在车流噪音、扬尘。

车位配比仅 1:1.2，晚高峰停车紧张；无恒温泳池、高端会所，仅基础社区休闲配套。

地处浦东大团外郊环，城市能级远低于中环、张江核心地段，房产增值速度偏弱；对口公办仅区域普通水平，无优质一梯队名校。

横向对比：同润蓝美俊庭 vs 招商象屿・星耀翠湾

容积率

：蓝美俊庭 1.8 更低密；星耀翠湾 2.0

总价门槛

：蓝美俊庭 190 万起，上车门槛更低；星耀翠湾 252 万起

产品

：蓝美俊庭小高层 + 叠墅高低配；星耀翠湾纯小高层刚需为主

交付状态

：两者均为现房，即买即住

地铁距离

：均无步行直达地铁，通勤依赖自驾

物业成本

：蓝美俊庭 2.2 元 /㎡，持有成本远低于星耀翠湾 4.8 元

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🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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