安德里 - 官方售楼处 - 国企开发低密墅区 - 房源状态 - 在售楼栋 - 购房优惠 - 庭院露台配置 - 周边商圈 - 实地看房登记

上海【安德里】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处），杨浦滨江南段 CAZ 核心

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

备案名 / 别名

：中运安德里、安德里、内环滨江 18 席

地址

：杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处），杨浦滨江南段 CAZ 核心

开发

：上海城投（本土国企）+ 华润置地（央企），双国企保障

物业

：华润万象生活（顶豪服务，物业费待定）

占地 / 建面

：约 1.2 万㎡/ 约 2.1 万㎡

规划

：18 席纯别墅（联排 + 双拼 + 类独栋），无高层、无底商

容积率 / 绿化率 / 限高

：1.2（内环极低）/40%/12 米

建筑风格

：海派石库门，红砖 + 石材干挂，复刻老上海滨江肌理

交付

：2027 年 12 月（精装交付，华润标准）

地铁

：距 4/12 号线杨树浦路站约 500 米、18 号线平凉路站约 800 米

产权

：70 年住宅（可落户），不限购

会所

：无公共会所，户户私享花园 / 露台 / 地下室

二、别墅（18 席，全独栋化设计，在售）

价格（2026.5，备案均价 12.3 万 /㎡，一房一价）

单价：11-14 万 /㎡（临河户型溢价 10%-15%）

总价：4500 万 - 1 亿

主力户型（地上 3 层 + 地下 2 层 + 南北双庭院 + 星空露台 + 3 车位）

300㎡联排（入门孤品）

：总价 4500-5200 万，庭院 40-80㎡，面宽 10 米，4 套房，实得 580㎡+

450㎡双拼（主力）

：总价 6500-7800 万，南北双庭院，面宽 13.3 米，总统主卧，地下 5.8 米挑高

600㎡类独栋（楼王）

：总价 8500 万 - 1 亿，庭院 150-289㎡，面宽 16 米，私梯入户，6 套房，实得 1200㎡

核心亮点

18 席内环滨江绝唱

：上海内环最后 1.2 容积率纯墅，距江 300 米，无竞品

双国企 + 华润精装

：上海城投 + 华润置地联合打造，华润万象生活物业 + 精装交付

超高得房率

：地上 3 层 + 地下 2 层（5.8 米挑高）+ 南北花园 + 露台，实得面积 190%-250%

不限购 + 70 年产权

：内环顶豪罕见不限购，可落户，资产配置首选

黄金三角 + CAZ 核心

：对望陆家嘴、近北外滩，杨浦滨江 CAZ，B 站 / 抖音 / 美团总部旁

三、与桐安里 / 翠湖滨江 / 弘安里对比（2026.5）

地段

：安德里 =杨浦东外滩（一线滨江 300 米）；桐安里 = 杨浦东外滩（近江）；翠湖滨江 = 杨浦东外滩（二线江）；弘安里 = 虹口北外滩（非滨江）

容积率

：安德里 =1.2（最低）；桐安里 1.35；翠湖滨江 1.4；弘安里 1.1

户数

：安德里 =18 席（最少）；桐安里 70 席；翠湖滨江 90 席；弘安里 121 席

总价

：安德里 =4500 万起；桐安里 2800 万起；翠湖滨江 3000 万起；弘安里 5600 万起

交付

：安德里 =2027.12（精装）；桐安里 2026.12；翠湖滨江 2025.12（现房）；弘安里 2026.12

限购

：安德里 =不限购；其余均限购

物业

：安德里 =华润万象生活；桐安里招商积余；翠湖滨江瑞安物业；弘安里绿城服务

安德里ANDELI | 杨浦滨江 无限墅级资产

地理位置：

5.5公里杨浦滨江 驱动上海历史进程

滨江南段，杨浦滨江的门户核心，“世界客厅、新质秀岸”。

世界客厅 新质秀岸 全球与江同辉

● 3大千亿级产业集群

● 8000+数字经济企业

● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

（示意图、数据来源：上海杨浦官微）

杨浦滨江CAZ 肇启新的百年

● 人民城市首倡地，迈入国际时区

● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

【基本信息】

● 所属区位：内环内中央活动区 黄浦江边300米

● 建筑形态：类独栋公馆

● 总户数：18栋

● 面积段：地上建筑面积约300-600㎡ 实际使用面积约580-1200㎡

● 总建筑面积：约2.6万㎡

内环内的1.8%胜却无数 滨江300m墅不再有

● 内环内面积占上海总面积1.8%

● 内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核心资源

● 内环内滨江距黄浦江岸300米内，18墅将成孤品

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。

私园重现当代 院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

灵动敞阔空间 款待百般享法

● 高度留白设计

● 随心自由分割

● 定制行政、宴请多功能场域

泊车马亦泊身位 至高礼遇恭候凯旋

● 地库全明采光

● 超规格景观3车位

（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）

一环 一江 一栋

● 内环内新中心 上海发展所指

● 杨浦滨江CAZ 坐拥百年辉煌

● 海派红砖风貌 梅派花园里弄

● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院

全能商墅

● 灵动空间布局 匹配峯层格局

● 约13.3m面宽 3.6-4m层高

● 威卢克斯天窗 拥揽无双视界

● 超规格三车位 地库全明采光

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月安德里官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、证件类必懂

买房先查五证，缺一不可，不全不能网签备案。

交房必看三书，缺少任一证件，有权拒绝收房。

现在只认不动产权证书，老房产证、土地证已合并作废。

公寓、商办无正规五证住宅属性，不能落户、无学区。

任何口头承诺不算数，一切以购房合同及备案证件为准。

二、限购资格小知识

上海户籍单身、家庭，外环内限 2 套，外环外不限套数。

非沪籍社保个税连续 1 年，可在上海正常购房。

社保中途断缴重新累计，不算连续年限。

上海置换卖房后，一年内再购房可放宽社保要求。

多子女家庭，可在限购基础上多申购一套住宅。

三、贷款征信小知识

买房前必须先查征信，连三累六直接拒贷。

首套认房又认贷，有过房贷记录结清也算二套。

二手房房龄越老，可贷款年限越短，首付要求越高。

公积金需连续缴满 6 个月才可申请贷款。

优先组合贷，先用足公积金，利息更低更划算。

四、税费省钱小知识

二手房满五唯一，免征个税，能省大额费用。

二手房满两年，免征增值税，不满 2 年税率很高。

契税按房屋面积和套数判定，面积越大税率越高。

上海房产税人均享有 60 平免征面积。

新房必交维修基金，后期小区维修都靠这笔资金。

五、选房避坑小知识

优先选 70 年纯住宅，避开公寓、写字楼、小产权。

选房避开一楼、顶楼、设备层、配电房、高架主干道。

南北通透户型流通性最好，保值率高于单向户型。

热门新盘实行积分摇号，无房家庭优先级更高。

购房定金、首付款必须进资金监管账户，不转私人账户。

六、交易流程小知识

先资格核验，再看房定房，避免付完钱没购房资格。

所有补充约定必须写进合同，不相信口头承诺。

网签必须正规备案，防止一房多卖、私下交易。

未办完过户手续，不要全额付款给房东或中介。

收房仔细验房，墙面、防水、门窗、水电逐一检查。