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『宽境翡翠平墅』

闵行主城·马桥芯·万达旁

建面约232-270㎡大平层

1800亩森林公园养蓄心灵栖居

总价：820万起

典藏级·通燃气·不限购·四轨环绕

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样板实景图▼

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小区实景▼

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1、品质墅区：马桥高端平墅区，古北壹号同款设计品质，208-232-389平不限购通燃气大平层+3.3层高+15.4米超大面宽客厅上海龙湖天琅售楼处电话☎：400-8778-334【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

2、封闭式低密度高品质社区，约10平米电梯入户厅，2T2H私密直达入户

3、意式潮奢风格/葡萄牙米黄地铺石/奢华/时尚

4、准现房，款清6个月豪华定制交付

5、功能会所：总统套房、会客厅、餐厅、雪茄吧、茶室、ktv、棋牌室、榻榻米、桌球、乒乓、Xbox、桌游、室内帐篷服务，奢华享受。

6、商业环伺：3公里范围拥有几十万方大型商业综合体：龙湖星悦荟、万科满天星生活广场、马桥万达、龙湖天街、寰悦广场、仲盛世界广场。

7、四轨交汇聚马桥（规划）：形成南有虹桥，北有马桥的格局枢纽。

8、产业加持：上海紫竹国家高新开发区，定位世界一流科创园区，世界级千亿规模，人工智能创新发展新高地

9、国际赛事密集区域，1800亩森林体育公园，旗忠网球中心，旗忠高尔夫球场，殿堂级酒店养云安缦酒店，高端教育配套，多所知名国际名校

交通配套方面：上海龙湖天琅售楼处电话☎：400-8778-334【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

地铁：5号线华宁路站约1.5km；四轨交汇形成枢纽（规划数据来源于主城综合轨道专项规划）：嘉闵线延伸段、19号线延伸段、23号线延伸段、东西联络线。

自驾：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

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商业配套方面：

万达广场，万科满天星生活广场，龙湖星悦荟，龙湖天街

医疗资源方面：

上海市第五人民医院，复旦大学肿瘤医院分院，上海中医药大学附属龙华医院

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教育资源方面：

上海德威英国国际学校，上海闵行区德闳学校（德威姊妹学校，同享德威资源，招收国内学生），斯代文森国际学校

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最新样板间实景图

以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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