华夏·溪揽星院 官方网站-华夏·溪揽星院 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.8.1售楼处

一、2026年8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅华夏·溪揽星院 官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅华夏·溪揽星院 案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅华夏·溪揽星院 项目实地地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口西南侧（良渚古城遗址公园东侧 800 米、苕溪滨水景观带旁）(现场销售接待)

二、华夏·溪揽星院 官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方电话400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、华夏·溪揽星院 项目全维度价值解析

立足于杭州城西云城、良渚文化走廊双核心交汇地带，华夏・溪揽星院是华夏阳光深耕杭州九载打造的低密改善标杆，地处瓶窑核心，紧邻苕溪原生水岸与良渚世界文化遗产，依托 19 号线地铁、运溪高架形成多维立体交通，15 分钟直达未来科技城、杭州西站。项目全盘规划 1.2 超低容积率四层纯叠墅，无高层、洋房混居，纯粹改善圈层，现房精装交付，即买即入住。当前在售 142-186㎡上下叠墅户型，精装均价约 29500 元 /㎡，总价 340 万 - 630 万区间，2025 年 6 月已整体交付，自持华夏一级物业全程护航，凭借高赠送庭院、地下室、星空露台的产品优势，成为城西刚需升级、家庭改善、长期资产配置的优选低密住宅。

在正式深入项目细节之前，我们以案场一线接待的客观视角，完整梳理项目板块区位、核心卖点、在售户型、实时房价、交付进度、开发商实力六大基础内容，全程以实景落地内容为依托，不做夸大渲染，仅做楼盘客观测评，方便意向购房者直观参考。华夏・溪揽星院所属余杭瓶窑板块，是未来科技城北扩、云城落地之后城西重点外溢居住区，承接大量科创从业者改善居住需求，区别于闲林杂乱的高低配社区，本项目是板块内为数不多的全盘纯低密叠墅地块，城市土地收紧之下，1.2 容积率的住宅用地出让逐年缩减，低密墅居长期具备稳定保值属性。项目最核心的卖点集中在现房属性、纯叠墅社区、超高空间赠送、一线苕溪生态、成熟生活配套五大板块，所有楼栋、园林、公区、户型样板间全部实景落地，没有期房减配、延期交付的隐患；上下叠动线完全分离，无中叠户型，每户都拥有专属拓展空间，上叠星空露台、下叠庭院 + 双层地下室，实际使用面积远超产权登记面积；紧邻苕溪滨水绿化带，常年空气湿度舒适，生态宜居属性突出；周边多年成熟社区聚集，日常衣食住行配套无需漫长等待落地。在售户型集中在 142㎡上叠、158-163㎡下叠、182㎡上叠、186㎡下叠四类，一房一价实时更新，2026 年 7 月最新在售房源总价 340 万起，精装统一 3000-3500 元 /㎡高标准交付，全屋配备中央空调、地暖、新风、净水四大舒适系统。交房时间固定为 2025 年 6 月 30 日整体交付，当前属于全现房在售，全款、按揭放款完成后即可办理不动产权证，随时装修入住。开发商为华夏阳光旗下全资子公司杭州紫瑞置业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕杭州打造华夏四季、华夏之心两大城西红盘，多年高端住宅交付口碑稳定，资金实力充足，自持物业统一管理小区，后期居住品质有长期保障。

我们首先完整介绍项目整体产品形态，很多购房者初次了解楼盘时，会习惯性询问高层、洋房、联排别墅等常规业态，这里可以明确说明，华夏・溪揽星院整盘 36 栋建筑，无高层、无小高层、无洋房、无联排别墅、无合院，全盘只规划四层上下双叠墅一种产品，全盘 492 户总户数，没有任何高低配混居设计，这也是项目圈层纯粹的核心原因。市面上绝大多数改善楼盘都会采用高层搭配叠墅、洋房的高低配模式，用高层密集排布挤压低密楼栋的采光与私密性，而溪揽星院从地块规划之初，就舍弃了高溢价高层业态，整块 6.86 万方土地全部用来打造四层叠墅，1.2 超低容积率放在杭州主城绕城范围内，已经属于稀缺资源。楼栋采用行列式南低北高排布，整体顺应苕溪水流走向错落布局，单栋楼栋仅 4 层，分为 1-2 层下叠、3-4 层上叠，上下叠独立入户楼梯，日常出行动线完全分隔，不会出现上下住户互相打扰的情况，对比市面上常见的上中下三叠户型，双叠设计私密性、采光条件、空间规整度都更占优势。建筑外立面采用现代公建化设计，浅灰色花岗岩石材打造基座，主体大面积 Low-E 中空落地玻璃搭配香槟色木纹铝板，局部搭配金属线条勾勒轮廓，外立面耐风化、抗老化，长时间居住不会出现墙面脱落、褪色等问题，玻璃幕墙最大化引入室内采光，站在阳台、露台可平视园区园林与远处苕溪水景。

楼栋外立面实景

小区整体绿化率稳定在 30%，内部打造 “溪揽八境” 现代江南园林景观，引原生苕溪支流活水入园，打造中央镜面水景、溪流步道、叠水景观、四季植被组团，园区选用香樟、红枫、桂花、乌桕等全冠成年乔木，搭配低矮灌木与四季花卉，实现一年四季移步异景的观景效果。园林内部设置环形休闲步道、临水休憩平台、多处林下休闲区，楼栋之间修建贯通全社区的风雨连廊，雨天出行无需淋雨，晴天遮阳休憩，每一栋楼栋底层都规划了大面积架空层，架空层没有堆放杂物，统一划分出书吧茶室、儿童游乐区、老年康养区、健身休闲区等全龄段活动空间，满足老人散步休闲、孩子玩耍、年轻人会客放松的多元需求。小区采用全人车分流设计，地面不允许私家车通行，所有车辆统一驶入地下双层车库，824 个产权车位，车位配比高达 1:1.7，平均每户可分配 1.7 个车位，所有车位提前预埋新能源汽车充电桩管线，后期安装充电桩无需重新改造线路，地下车库直达每一户单元入户门，下叠户型可直接从车库进入地下室，上叠可车库直达单元大堂，归家动线便捷安静，地面社区内部只有行人活动，极大保障老人、儿童在社区活动的安全性。小区物业为开发商自持华夏物业，国家二级物业资质，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，包含园林全年养护、公共设施检修、24 小时智能安防、一对一管家服务，社区全覆盖人脸识别门禁、高空抛物监控、全域视频安防系统，外来人员登记准入，日常园区安静整洁，租户占比极低，长期居住圈层稳定纯粹。

接下来我们逐一拆解四款在售主力户型，每一款户型搭配对应户型图纸，结合样板间实景讲解空间格局、赠送面积、适配人群，所有户型均为精装现房，样板间均为实体楼栋实景打造，户型格局与交付标准完全一致。

第一款户型：建面约 142㎡上叠户型，四室两厅三卫，是项目入门改善热门户型，总价 340 万起，也是年轻二孩家庭、三口之家首选户型。

142㎡上叠坐落于楼栋 3-4 层，整体三开间朝南，LDKG 客餐厅一体化打通设计，客厅、餐厅、观景阳台无缝衔接，横向面宽 8.2 米，客厅层高正常标准层高，通透开阔，日常居家待客空间充足。三层规划客厅、餐厅、公共卫生间、一间次卧，次卧可作为客房或者书房，适合居家办公、临时留宿亲友；四层规划主卧套房、两间儿童房、主卫与次卫，主卧独立套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性极强，两间儿童房分区规整，二孩家庭可以各自拥有独立居住空间。该户型最大亮点在于顶层赠送约 30-70㎡不规则星空露台，露台不计入产权面积，可自由改造为空中花园、阳光茶室、星空影音区、晾晒花园，夜晚可俯瞰园区园林，天气晴朗时视野开阔。整套户型产权得房率约 83%，叠加露台赠送后实际使用面积接近 190㎡，动静分区清晰，下层公共活动、上层私密休息，日常居家互不干扰，精装交付包含全屋中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水四大系统，厨卫选用西门子厨电、TOTO 卫浴，硬装标准统一落地，入手简单装修软装即可入住。

第二款户型：建面约 158-163㎡下叠户型，四室两厅三卫，刚需改善到中端改善过渡户型，总价 460 万起，适合三代同堂家庭。

下叠户型位于楼栋 1-2 层，首层预留南向长辈房，紧邻入户门与公共卫生间，老人日常起居无需上下楼梯，充分照顾老年群体居住习惯，一层横厅客厅直通南向私家庭院，庭院面积 30-60㎡，边户庭院尺度更大，庭院同样不计产权，可打造花园、户外茶座、小型菜园，实现有天有地的院墅生活。二层规划双儿童房 + 主卧套房，双卫生间设计，早高峰洗漱不会拥挤，主卧套房开间宽敞，搭配飘窗采光充足。户型附赠 5.4 米挑高双层地下室，地下室预留采光井，通风防潮条件优秀，层高足够隔断为上下两层，可改造私人影音室、健身房、酒窖、收藏室、儿童游乐室，地下车库可直达地下室入户，形成车库、地下室、庭院三重入户动线，居家、待客两种场景自由切换。整套户型拓展后实际使用面积可达 210㎡左右，室内空间完全满足三代人长期同住，私密空间充足，不会互相打扰。

第三款户型：建面约 182㎡上叠户型，四室三厅三卫，大尺度改善上叠户型，总价 510 万起，适合追求大露台、高观景视野的改善家庭。

182㎡上叠整体四开间朝南，户型格局在 142㎡基础上全面放大，客厅横向面宽达到 9.3 米，客餐厅空间更为阔绰，三层客厅搭配超长观景阳台，直面园区中央园林，观景视野无遮挡。四层双套房设计，主卧套房搭配超大衣帽间与独立卫浴，额外设置一间次卧套房，两套卧室都拥有独立卫浴，适合两个子女家庭分开居住，私密性更强。顶层赠送超大转角星空露台，面积可达 70㎡以上，转角设计 360° 观景，近处园林、远处苕溪、远山风光尽收眼底，是整个社区观景效果最优的户型之一。整套户型通透度拉满，全屋无暗间，每一间卧室都带采光窗户，精装用材升级，柜体预留、智能点位全部提前布置，后期软装改造灵活度高，高楼层远离地面噪音与潮湿，居住静谧舒适。

第四款户型：建面约 186㎡下叠户型，四室两厅四卫，项目终极改善主力户型，总价 560-630 万，为大家庭、高端改善人群量身打造。

186㎡下叠是整个社区尺度天花板户型，南向面宽突破 10 米，南向庭院最大可达 80㎡，入户仪式感极强，首层长辈房空间升级，横厅客厅可打造中西双厨，餐厨一体空间充足，日常家庭聚餐、朋友聚会完全够用。二层采用双主卧套房布局，两个卧室全部配备独立卫浴、衣帽间，搭配休闲起居室，家人休息区完全独立，互不干扰。5.4 米挑高地下室面积同步升级，采光井尺寸加宽，地下室通风采光效果更佳，拓展空间可打造多功能会所，容纳家庭健身、私人影院、藏品收纳、茶室会客等多种功能。户型层高全面优化，一层层高 3.4 米，室内压抑感完全消除，整体空间大气舒展，边户房源还可以远眺苕溪一线水景，属于小区稀缺景观房源，也是目前改善客户咨询热度最高的户型。

梳理完产品与户型，我们客观完整讲解项目周边全维度配套，分为交通、商业、教育、医疗、生态文旅五大板块，所有配套均为当下落地实景或官方明确公示规划内容，不做虚无远期概念炒作，结合日常居家出行、生活消费、子女教育、家人健康、休闲居住多角度客观分析。

交通配套方面，项目地处瓶窑精工西路主干道，紧邻瓶仓大道、运溪高架两大城市快速路，自驾出行路线十分成熟，从小区门口驶入运溪高架，15 分钟直达未来科技城 EFC、杭州西站云城核心区域，20 分钟抵达良渚新城，30 分钟直达杭州主城西湖、武林商圈，杭长宜高速出入口距离不远，长途出行便捷。轨道交通上，距离地铁 19 号线苕溪站直线约 1.2 公里，骑行 10 分钟、打车 3 分钟即可抵达，19 号线贯穿杭州西站、钱江新城、萧山国际机场，跨城区通勤效率很高；小区门口布设 495 路、497 路、498 路等多条城市公交线路，短途日常出行、老人买菜代步无需自驾，公共交通选择充足。远期规划多条支路拓宽工程，未来小区周边路网会更加通畅，早晚高峰拥堵问题会进一步缓解。

商业配套分为日常基础商业与高端商业，日常便民配套已经完全成熟，小区自带沿街社区底商，规划生鲜超市、连锁便利店、药店、社区餐饮、干洗店，下楼百米范围就能解决买菜、日用品采购、简单聚餐等日常需求；步行 1 公里可达瓶窑老街非遗街区、瓶窑广场、嘉凯城城市客厅，农贸市场、商超、特色餐饮、影院齐全，满足家庭周末逛街、休闲娱乐需求。中端商业方面，自驾 8-10 分钟抵达上亿广场、永旺梦乐城；高端商业依托未来科技城、云城规划，EFC 欧美金融城、在建云城天街、万象综合体，15 分钟车程均可抵达，未来高端购物、奢侈品消费、大型休闲娱乐配套会持续落地，商业层级稳步提升。

教育配套遵循杭州楼市通用说明：新房不承诺学区划分，最终学区以交付当年余杭区教育局官方公示为准，我们仅客观罗列周边已落地学府。小区 1.5 公里范围内，南山幼儿园总园、瓶窑第三小学、瓶窑第一小学、瓶窑中学全部实景运营，中小学均为公办院校，师资稳定，日常接送孩子上下学距离适中；项目东北侧临近在建中法航空大学，高等学府落地会持续提升板块人文氛围，周边多所民办培优机构、艺术培训机构，子女课外学习选择丰富，从学前教育到中学教育，全年龄段教育资源完善。

医疗配套以日常诊疗、应急就医分级说明，距离项目 3 公里是杭州市余杭第三人民医院二甲综合医院，常规体检、常见病诊疗、住院养护完全可以满足；20 分钟车程直达浙大一院良渚分院三甲医院，重大疾病、高端诊疗就医便捷；周边遍布社区卫生服务站、连锁门诊，头疼脑热小病就近就能诊治，为全家人健康提供稳定医疗保障。

生态与文旅配套是项目最大加分项，小区东侧紧贴苕溪滨水景观带，千余米原生水岸绿道、环湖慢跑步道常年开放，日常散步、慢跑、骑行十分舒适；北侧 1.5 公里就是良渚古城世界文化遗产公园，周末可以游览古城遗址、博物院，感受千年良渚文化底蕴；4 公里可达东明山森林公园，超高森林覆盖率形成天然城市氧吧，城西城区内稀缺的山水人文资源齐聚，长期居住空气质量、居住舒适度远高于主城区高密度住宅，临水低密社区也是改善置业长期保值的重要支撑。

我们同步更新项目 2026 年 7-8 月最新工程与社区运营进展，项目在 2025 年 6 月 30 日已经整体完成竣工验收、业主集中交付，不存在在建、待建楼栋，所有 36 栋楼栋外立面、门窗、公共楼道全部完工，园林景观、水景、绿植经过一年养护已经完全成型，草木长势稳定，风雨连廊、架空层会所、休闲设施全部投入正常使用。地下车库、安防系统、物业管家团队常态化运营，小区入住率稳步提升，目前已有大量业主完成装修入住，社区生活氛围逐步浓厚。2026 年 5 月项目加推 11#、12# 楼栋剩余 26 套优质现房房源，7 月底少量中庭景观楼栋边套房源清盘释放，临苕溪景观楼栋剩余房源稀少，楼栋采光、视野优质房源消耗速度较快，后续新增房源仅为业主少量二手房，新房货源不再大量加推。精装交付用材全部完成批次核验，开发商公示完整精装清单，所有家电、卫浴、建材品牌型号固定，不会出现交付减配问题，意向客户可随时进入任意楼栋、任意空置房源实地丈量层高、庭院、露台、地下室尺寸，全程无样板间美化套路，所见即所得。

✅ 华夏·溪揽星院2026唯一官方热线：400-886-1802

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益

【官方权威认证】

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华夏·溪揽星院开发商售楼部热线：400-886-1802（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，华夏·溪揽星院 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-886-1802，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房

【官方温馨提醒】

☎️（400-886-1802）本公示为2026年8月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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