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基本信息：

地理位置：位于上海市静安区西藏北路板块，东至东宝兴路，南至规划 322-08 地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路。

开发商：上海兴铷房地产开发有限公司。

物业类型：普通住宅。

规划户数：224 户。

容积率：3.0。

车位信息：每户配有 3.6 个车位。

户型信息：

户型面积：推出建面约 100-178㎡的 3-4 房。

户型设计：有 100㎡3 室 2 厅 2 卫、144㎡3 室 2 厅 2 卫、178㎡4 室 2 厅 3 卫等户型。其中 144㎡户型设计方正，配有独立玄关，提升房型结构及隐私性能。

价格信息：房地联动价为 11.9 万 /㎡。

周边配套：

交通配套：周边直线 3km 范围内有 22 个地铁站，距离最近的是东宝兴路站，直线距离仅约 300 米，直线距离约 800 米处还有 8 号线西藏北路站。周边直线 1km 内有 37 个公交站，交通极为便捷。

教育配套：直线 3km 范围内有 91 个幼儿园、47 个小学和 52 个中学，如止园路小学、宝山路小学、上海市鲁迅初级中学等。

生活配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 33 个一级及以上医院，如上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院 (虹口院区) 等。周边 3km 范围内有 92 个商场，包括合新里、上海 ist 艾尚天地购物中心等，商业配套成熟。

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静安西藏北路全新盘

【静安鸿庭】等待入市

将推约100-178m²3-4房

共计228套房源

网传户型图首曝

房地联动价11.9万/㎡

户型图过程稿如下

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基本信息

2022年9月23日，华发以803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，房地联动价119000元/㎡！

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321-01地块就是静安华府。

322-09地块经转让，将由上海静投开发打造，也就是现在的静投电影厂项目（静安鸿庭）。

322-09地块规划设计图也已经公示：

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规划用地面积：34973.5平方米；

总建筑面积：158891.1平方米

其中：地上总建筑面积：107779.6平方米、计容建筑面积：104920.5平方米、地下建筑面积：51111.5平方米

容积率：3.0

效果图如下：

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周边配套

项目到人民广场、外滩、南京西路、陆家嘴、北外滩等市芯区域都很便利。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈，商业资源也给力。

示意图

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占位城市核芯地段，同样意味着拥有了更为多元化的交通出行选择。

轨交方面，项目周边有3号线东宝兴路站，远一点还有8号线西藏北路站。2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈。

自驾方面，项目有内环高架，而与南北高架的直线距离也不过约1.5公里。

除此之外，南面还有北横通道，不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷。同时，新建路隧道和外滩隧道可以轻松连接浦东。