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苏州姑苏【天地源·平江观棠雅苑】

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一、基础信息

【品牌】天地源（上市国企）

天地源以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，在地产开发及综合服务中，通过文化赋能，将传统文化、地域文化、建筑文化和企业文化并联融合，为社会贡献更多更好的产品和服务，持续提升人居生活方式，在美好生活运营商的发展道路上行稳致远。

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按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，天地源布局从西安开始逐步向全国各个区域发展，包括以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈等6个经济片区。

天地源在苏州布局起始于2004年，18年间独立开发建设了以苏州工业园区“天地源·七里香都”、姑苏区“天地源·平江怡景”、吴中区“天地源·太湖颐景”等为代表的10个项目。在全苏州各个区域都有开发布局。

10多年的深耕，天地源已经从一家房企成为了苏州城市快速发展的见证者与参与者。

本项目是天地源独资独家开发的项目，在当前房产开发市场合作开发盛行的行业环境下，国有企业、上市公司且独家开发运营，已经成为购房者重点关注和信赖的因素。

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【项目位置】苏州-姑苏区平江新城-广济北路与平润路交汇处北侧

【产品】8-10F、26F天地源高端观棠系

【风格】经典美学与清新典雅融合的现代化建筑风格

【总套数】734户

【容积率】2.5

【绿化率】37%

【车位配比】1：1.57

【交付标准】精装修

【项目整体效果图】

【项目立面景观效果】外立面铝板+高级质感涂料

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【项目区位及配套】

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姑苏区平江新城位于苏州市姑苏区北部，南邻老城核心，区域被定位为居住及配套功能为主的现代化生活片区，居住氛围纯粹，区位优势明显，稀缺价值凸显。片区内市级、区级政府机关集中，拥有区域级商业万达广场等高端商务集聚区，轨交-高铁组合交通保障片区活力。

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【行政】姑苏区政府及9大行政中心。

【商业】五大商圈环绕！万达商圈、石路商圈、观前商圈、繁花商圈以及相城天虹商圈10-15分钟即可达到！

【交通】双高架环绕！北环高架&春申湖快速路，快速通达园区及新区；人民路、广济北路，苏州城市道路中轴大动脉；

【医疗】苏大附一院平江总院（三甲）、平江医院、市立医院北区、苏州市口腔医院；

【教育】金星小学（在建）、金星幼儿园（在建）、平江新城实验小学、平江实验幼儿园、善耕小学、草桥中学；

【文旅配套】平江新城文体中心、虎丘塔、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫；

金星小学（在建）暂命名

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2010年6月天地源在平江新城摘地，并开发了天地源平江怡景项目，与姑苏区政府一路之隔，是当时平江新城首个精装住宅，也是区域内的品质担当（从当前的二手房来看，这个项目也是价格领先的）。

时隔11年，于2021年11月我们有幸重回平江新城，我们以更高的标准和更多的用心，将天地源股份公司首个“观棠系”高端产品系植入本地块。故名曰“平江观棠”。项目在建筑规划、产品设计、精装配置、景观等方面均做了全面升级，未来必将成为平江新城板块的住宅新标杆。

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【项目介绍】

项目规划5栋26F高层，510套，建筑面积中间户102㎡户型（三房两卫）、边户132㎡户型（四房两卫）；8栋8-10F洋房，224套，建筑面积143㎡户型（四房两卫）。全案总计734套。

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【建筑风格】

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天地源汲取国际前沿的审美理念，以现代美学叙述东方雅韵。

在外形设计上“以水为形”。通过灵动曲线勾勒“会微笑的建筑”。

在细节上“以墨为韵”，外立面采用大面积玻璃，最大程度上拓宽“窗墙比”，与城市街角相呼应，日景夜景均有较好的外观呈现。

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在基调上“以简为真”，结合简洁的几何外形、变化有致的体量构造、通透的空间效果，充分展现出建筑对自然的迎接姿态。画框般的立面设计加强了景色如画的体验感，波纹表皮模拟水体形态呼应水之律动，赋予建筑丰富生命力。

【景观设计】

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在景观设计方面以苏式园林造园思想构筑独具东方意境的沉浸式景观。

我们社区的景观主题为“两轴一环串联九境”

观棠9境：社区景观配套，内含林荫书吧、客谈水廊、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、“鲲”主题儿童游乐中心等

社区西大门

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客谈水廊

儿童乐园参考图

【精装大堂】

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全铝板大落地白玻设计，金属质感给予业主精致的归家体验，尽享时空间的美学匠心感受

地上地下双大堂，彰显尊贵感与品质感。

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【户内精装】

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天地源基于公司长期的住宅开发经验、深度的行业研究和充分的市场调研，反复聚焦客户居住的关注点、敏感点和装修痛点，秉承“更多价值、更多关爱”的企业理念，聚焦“水、温度、空气、声音、收纳、科技、安全”等9个生活细节，倾注更多温度、更多细节、更多智慧引领，甄选众多国际知名品牌，打造行业精装新标准。

【户型面积】102㎡/132㎡/143㎡

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棠·风建面约102㎡三室两厅两卫

【方正三房】三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序

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【餐厨空间】全明厨房，餐厨一体，悠享美好时光【双联阳台】约6.5m双联阳台，270°开阔视野，通透采光

【奢阔套房】专属衣帽、卫浴间，私密空间，舒适至享

【高定卫浴】酒店式双卫设计，双重飘窗，主卧独立浴缸，多一重轻奢享受

【全屋飘窗】全屋飘窗设计，藏下更多幸福空间

棠·雅建面约132㎡四室两厅两卫

【定制玄关】

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多功能玄关设计，更多收纳组合，拓宽入户想象【朗阔尺度】南向四开间，宽奢观景阳台，舒享阳光【横厅设计】餐客厅一体化格局，阔绰多元社交空间【梦想空间】个性化多功能房，创新全龄空间，引领自由装配新风尚【奢阔套房】独立衣帽、卫浴间，双飘窗设计，进阶人生体验

棠·颂建面约143㎡四室两厅两卫

【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇

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【南向五开间】超15m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术

【南北通透】餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北大通透

【五重飘窗】270°环幕观景阳台加五重飘窗，尽揽阔绰美景

【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵

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