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青云台售楼处项目地址：苏州市相城区黄埭镇长康路与聚民路交汇处

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房贷利率已触底!苏州首套房贷利率低至3.0%,这是历史性的低点.市场窗口期已经打开,成本优势前所未有.在这样的风口下,苏州相城的【青云台】值得重点关注!

苏州-青云台【物业类型】16-17F小高层【产品信息】建面约107-192㎡全景宽境著品【项目地址】苏州黄埭长康路与聚民路交汇处

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青云台官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 这不是普通的住宅升级.从满足基本居住,到追求安全、品质,再到如今对社交、景观、空间的全面考量.青云台,作为黄埭首座第四代住宅,正引领未来人居新趋势.由黄埭国资与北京班工联袂打造,为人居迭代树立全新标杆.

出门即享繁华,生活一步到位交通网络四通八达.●约1km上中环、太阳路,快速接驳苏台、京沪高速.●约15分钟车程达苏州北站、新区站.●约20分钟可达苏南硕放机场.●远期更有规划地铁14号线加持,潜力无限.

5分钟生活圈,一切刚刚好●商业:中翔广场、阅湖生活广场环绕.●教育:东桥中心幼儿园至中学,全龄段优质学府.●生态:浒东运河、西塘河、春申湖公园,推窗见绿.

15分钟城市优活圈,繁华与静谧兼得●大型商圈:永旺、宜家、圆融、大悦城等举步即达.●休闲公园:荷塘月色湿地公园等,周末好去处.●医疗配套:相城区第二人民医院,健康有保障.

这里不仅是家,更是相城“城市副中心”.黄埭作为经济重镇,坐拥近7000家企业,7家上市公司,正朝着国家级高新区的目标飞速发展.选择青云台,就是选择与城市未来共成长.

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入住自然,奢享森居项目以“低密洋房”社区为基底,平均楼间距约60米.归家,犹如开启一场穿越山林的度假之旅.

尊崇归家,仪式感满满打造地上地下双入户精装大堂.悬浮吊顶,严选材质,每一步都彰显归家的尊贵与秩序.

美学建筑,焕新城市封面外立面采用铝板一体板+真石漆.以立体生态美学,重塑黄埭的城市天际线.

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私厅入户,尊崇独享最大约13㎡的专属电梯私厅.延伸了家庭空间,私密性与尊崇感瞬间拉满.

立体露台,墅感空中庭院这才是青云台的核心魅力!采用创新的阶梯式露台设计,最大约54㎡空中庭院.烧烤聚餐、莳花弄草,自由随心.真正实现“宅园合一”的诗意栖居梦想.

超高实得率,惊喜满满项目整体赠送面积高达约11-65㎡.119㎡及以上户型,更拥有约100%的空间使用率!这意味着,你买到的是实打实的舒阔空间.

精装细节,同样考究.配备五合一智能门锁、品牌新风、三玻两腔玻璃等.从安全到舒适,以精微细节,兑现高品质生活承诺.

户型鉴赏,款款皆优●107㎡三房两厅两卫●119㎡三房两厅两卫●129㎡四房两厅两卫●179㎡四房两厅三卫●192㎡四房两厅三卫LDKB一体化、奢适主卧套房、全景飘窗等设计,让家庭互动与空间尺度完美融合.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.