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售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

针对不同付款方式，项目推出了专属优惠政策。选择一次性付款的客户，可享受 9.2 折的超值优惠，能最大程度降低购房成本，对于资金充裕的客户来说极具吸引力。按揭贷款客户则可享受 9.5 折优惠，在保障资金流动性的同时，减轻首付与月供压力。此外，为满足高端客户的个性化需求，项目还提供定制化的付款方案，具体可与置业顾问详谈，让购房更灵活、更贴合自身财务规划。

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活动期间成功认购并签约的客户，可获得价值 30 万元的豪华成交礼包。其中包括全屋进口品牌家电，涵盖顶级厨电、智能家居系统等，与项目的高端定位相匹配，让家居生活更显品质；同时赠送 5 年的物业费，为业主节省一笔不小的开支；更有专属的高端会所会籍，可免费使用恒温泳池、健身中心、私宴厅等设施，开启圈层社交与休闲的全新体验。另外，前 3 名签约的客户，还可获赠一个专属地下车位的永久使用权，为爱车提供专属停放空间，尽显尊崇。

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缦云上海地处杨浦滨江南段，周边轨道交通网络极为发达。项目直线距离 900 米左右可达 12 号线隆昌路地铁站 ，搭乘 12 号线，能轻松直达市中心的南京西路商圈等核心区域，无论是通勤上班，还是前往繁华商圈休闲购物，都能快速实现。此外，项目周边还有轨交 8 号线、10 号线、18 号线环绕，步行约 10 分钟内可抵达多个站点。8 号线贯穿人民广场、陆家嘴等城市心脏地带；10 号线一头连接虹桥枢纽，一头通往外滩，满足商务出行与旅游观光的需求；18 号线贯通浦东与杨浦，进一步拓宽了居民的出行范围，让跨区通勤与出行变得轻而易举 。

在地面交通方面，缦云上海同样占据优势。内环高架、中环路等城市主干道近在咫尺，驾车出行时，可迅速接入城市快速路网。从中环出发，短时间内便能畅行至上海各个城区，前往长三角其他城市也十分便捷。无论是商务出行奔赴异地洽谈合作，还是周末自驾出游享受悠闲时光，都能从容应对，极大地提升了出行效率 。

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商业配套上，缦云上海周边的商业布局堪称 “豪华”。五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体齐聚周边，形成了一个集国际奢侈品牌、潮流时尚单品、高端餐饮、精品超市等为一体的高端消费圈，充分满足高端人群的多元消费需求。在合生汇，米其林餐厅里精致的美食，带来舌尖上的极致享受；万达广场则是亲子娱乐的欢乐天地，为一家人创造温馨的互动时光；百联又一城丰富的商品种类，足以开启一场令人愉悦的购物盛宴，生活的缤纷多彩在此触手可及 。

更令人期待的是，缦云上海将引入合生汇 4.0 升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，目前已于 11 月底开工建设，预计 2027 年竣工交付 。这座超极合生汇与毗邻的互联网头部大厂 B 站、美团以及电厂综合体，共同构建起杨浦滨江 “四重奏” 的约 51 万平方米超级商业秀带，填补区域内商业综合体空白的同时，也将成为新一代商业潮流中心。未来，这里不仅是购物休闲的好去处，更将成为时尚潮流的汇聚地，为居民带来前沿的消费体验 。

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依托畅达的交通与繁华的商业，缦云上海为居民精心打造出高效、便捷且丰富多彩的生活模式。若你想深入了解项目详情，欢迎拨打售楼处热线 400/8862/334，专业置业顾问将为你答疑解惑，带你实地感受项目魅力 。

在上海杨浦这片承载着百年人文底蕴与科创活力的土地上，缦云上海以一座城市封面级的高端居所姿态，正重新定义着区域的人居标准。作为备受瞩目的高端住宅项目，它不仅占据着杨浦的核心区位，更以前沿的设计理念、卓越的产品品质和完善的生活配套，为城市塔尖人群勾勒出一幅兼具人文气息与现代质感的理想生活画卷。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8862-334☑️☑️

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杨浦，是上海的科创高地与人文厚土。这里聚集了复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，为区域发展注入了源源不断的智力支持。同时，杨浦滨江的华丽蝶变、五角场商圈的持续繁荣，以及科创企业的扎堆入驻，让这片土地焕发着前所未有的生机与活力。缦云上海便坐落于这样一片价值高地，既能享受高校带来的人文熏陶，又能拥抱科创发展的时代红利，区位价值不言而喻。

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生活配套方面，缦云上海周边堪称 “顶配”。商业领域，五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体齐聚，涵盖了国际奢侈品牌、潮流时尚单品、高端餐饮、精品超市等，满足高端消费与日常购物的多元需求。闲暇时，在合生汇品尝米其林餐厅的精致美食，在万达广场享受亲子娱乐时光，或是在百联又一城开启一场购物盛宴，生活的缤纷与精彩触手可及。

教育与医疗资源更是得天独厚。项目周边分布着多所市重点中小学，依托高校资源形成了优质的教育生态圈，为孩子的成长铺就锦绣前程。医疗方面，复旦大学附属华山医院（东院）、上海市肺科医院等知名三甲医院近在咫尺，完善的医疗体系为家人的健康保驾护航，让生活更添安心。

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缦云上海在项目打造上，以 “高端定制” 为核心理念，将艺术与生活完美融合。建筑外观采用现代极简风格，大面积的玻璃幕墙搭配金属线条，勾勒出挺拔而优雅的轮廓，在阳光下熠熠生辉，成为区域内一道靓丽的城市天际线。社区内部的景观设计以 “都市绿洲” 为主题，打造了大面积的中央花园、水景庭院、艺术雕塑等，让居民在繁华都市中也能拥有一片亲近自然的静谧空间。

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户型设计上，缦云上海推出了 125-230㎡的三至五居室，满足高端家庭的居住需求。每个户型都做到了南北通透、全明格局，空间尺度阔绰，采光通风效果极佳。客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，将室外美景引入室内；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，营造出互动式的家庭生活场景。细节之处更是精益求精，如进口品牌厨卫设备、全屋智能化控制系统、恒温恒湿系统等，从每一个生活场景出发，提升居住的舒适度与品质感。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8862-334☑️☑️

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更值得一提的是，项目打造了高端的社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，为业主提供了专属的社交与休闲空间，在这里可以结识志同道合的邻里，享受高品质的社区生活。

目前，缦云上海正以璀璨之姿迎接城市精英的品鉴，并且推出了限量专属优惠活动（具体优惠可咨询售楼处）。如果您想深入了解项目的户型详情、社区配套或是优惠政策，不妨拨打售楼处热线400/8862/334。专业的置业顾问将为您提供一对一的专属服务，带您实地感受项目的高端质感与人文底蕴，助您找到心中的理想居所。

杨浦芯的缦云上海，正以其独特的魅力，等待着与懂生活的你相遇。拨打400/8862/334，开启一场关于高端人居的探索之旅吧！

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。

选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。

填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。

上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。

提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。

审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。

前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。

提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。

审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。

提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。

提交申请

：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。

开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。

职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。

开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。

中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。

前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。

申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。

拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

申请人身份证明。

属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。

《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。

房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。

拟购房屋不动产权证书。

《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。

申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。

审核、资金划转

通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。

尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

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