保利光合上城官方售楼处电话 (保利光合上城) 官方网站 - 保利光合上城营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 保利光合上城

上海闵行保利光合上城官方售楼处电话：400-8123-664

保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664

保利光合上城官方售楼处地址：上海市闵行区兰莲路168弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

保利光合上城(备案名:光合上城|闵行颛桥15号线元江路百万方TOD)

一、基础核心档案

区位:闵行区兰莲路168弄,元江路+莲花南路交叉口,大零号湾科创核心

开发主体:央企保利发展+国企申通地铁联合打造(正宗地铁上盖TOD)

物业:保利物业,物业费5.2元/㎡/月

产品规划:21栋11-18层小高层,全盘2124户纯70年住宅,分南北两区

核心指标

总占地37万㎡、总建面102万方,集住宅、商业、办公、公园、配套学校7大复合业态

住宅容积率1.42,绿化率35%,全人车分流,车位比1:1.2

备案均价69900元/㎡,南区2026年3月已现房交付;北区2026年9月底精装交付,无需积分直接认购

精装标准

日立中央空调+威能地暖+新风三大件;老板厨电、高仪/科勒卫浴、全屋净水、三玻两腔隔音玻璃

二、交通(核心王牌:现成15号线地铁上盖)

地铁

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保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664距15号线元江路站步行仅150-300米,风雨连廊直通地铁站;5站直达徐汇桂林路,10站漕河泾,直达静安、普陀、长宁;

远期规划23号线、5号线延伸线,形成三轨交汇;适合徐汇、漕河泾、紫竹高新区上班族.

自驾

紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速,3个红绿灯直达中环;15分钟莘庄、25分钟徐家汇.

短板:早晚高峰莲花南路主干道易拥堵;东侧临高架楼栋低楼层有车流噪音.

三、全维配套(百万方TOD自成配套)

1)商业

自带4600㎡光合里潮流商业街,社区生鲜、餐饮、零售全覆盖;

1.5km龙湖闵行天街、颛桥万达;3km百联南方购物中心,大型商业齐全.

2)教育

周边田园外语实验小学、颛桥中学、多所公办幼儿园,地块内规划配套中小学;新房不承诺对口,以教育局当年划片为准.

3)生态(项目独家亮点)

社区西侧直面20万方滨水双公园,内置滑板公园、运动跑道、滨河景观步道,外环外稀缺大面积城市绿地.

4)医疗

3km内闵行中心医院、蓝生宏德医院,基础诊疗齐全.

四、主力户型&总价(2026年6月顺销尾盘)

层高3米,一梯两户纯板楼,得房率78%-81%,全南北通透LDK格局

93-95㎡三房两厅一卫|刚需入门

总价587-656万,三开间朝南、贯通大阳台,三口刚需首选

102-107㎡三房两厅两卫|主力爆款

总价704-738万,飞机户型、主卧独立套房,二孩家庭主流户型

139-143㎡四房两厅两卫|改善顶配

总价860-960万,四开间朝南、双阳台、双套房,三代同堂一步到位

五、社区内部高配配套

1万方光合集城市泛会所:健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童成长空间、书吧

全龄主题架空层、环形夜光跑道、中央水景园林、酒店式精装入户大堂

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保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664双层地下精装车库、人脸识别全域智能安防

六、核心优势

双国央企TOD现房/准现房

保利+申通地铁开发,资金稳健;南区已交付、北区今年9月交房,无远期等待、无烂尾减配风险.

15号线零距离现成地铁

步行3分钟进站,直达徐汇、漕河泾,出租流通性、保值能力远超周边远轨交楼盘.

超低密1.42容积率小高层

对比宝山、嘉定普遍2.2-2.5容积率高层,楼间距开阔、采光私密性更强.

20万方滨水双公园

内外双绿地,宜居属性突出,同价位外环新房少见大型生态资源.

百万方大城配套自给自足

自带商业街、会所、规划学校,不用依赖外部远距配套,生活便利度高.

总价门槛适中

587万起三房,徐汇、漕河泾通勤刚需、刚改性价比优选.

七、短板&不利因素

板块外环外,往返市中心单程35-50分钟,不如中外环宝山盘近市区.

周边界面一般,北侧存在产业园、物流用地,短期城市界面待更新;直线1km有墓地,介意客户避开低楼层东侧房源.

东侧临虹梅南路高架,低楼层噪音明显,优先选中高区西侧公园房源.

无恒温泳池会所,公区规格弱于江湾金茂府、招商序.

大型社区2124户,未来二手挂牌量大,二手市场竞争偏大.

学区仅普通公办,无头部名校,重视顶尖学区家庭慎选.

八、适配人群

预算580-960万,15号线沿线漕河泾、徐汇、紫竹高新区上班,依赖地铁通勤的刚需/刚改家庭;

着急入住,看重现房/准现房、央企交付保障,不想等2027/2028远期期房;

偏爱低密小高层、滨水公园生态环境,日常自住兼顾后期出租;

认可百万方TOD综合配套,对恒温泳池、高端会所无硬性需求.

保利·光合上城的高性价比也是肉眼可见的,对比同价位其他竞品,简直是全方位的强!

地段:占位闵行主城,紧邻虹梅路高架,3个红绿灯上中环.

地铁:15号线地铁上盖,真正的地铁口!

商业:坐拥百万方TOD全能配套,享接轨国际的TOD生活!!

生态:享约20万方滨水双公园配套,真正实现把家搬进公园里,公园住宅名副其实!

品牌:央企保利匠心打造,安全感爆棚,品质值得期待!

闵行中心+科创龙头

15号线元江路站地铁上盖

黄金科创走廊封面之作

约百万方TOD国际健康社区

「保利·光合上城」

正在热销中

建面约93-130㎡户型

1坐拥中环烫金地段

科创芯的后花园

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保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664众所周知,寸土寸金的上海环境资源异常臻稀,而保利光合TOD坐落于中环烫金地段上海五大主城——闵行主城,这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心,与漕河泾、张江三足鼎立,成为上海面向全球的科创发展引擎,也是上海首个将20万方公园搬进TOD的项目,其臻稀程度不言而喻!

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚.5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集,其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业.

值得一提的是,漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”(在建中)毗邻上城!未来高端人才导入,区域品质将大幅上升!

其次,在上海买新房,地铁房是公认的硬通货.而保利·光合上城是妥妥的15号线地铁上盖,这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线.

15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽,更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园,与11条轨交便捷换乘!

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示意图

纵观外环外各板块,单价普遍近7万/㎡,手握700万级的总价预算才有一定的话语权.

上海发展地倾西南,七宝、华泾等板块新房单价超过8万/㎡,总价超过800万.比单价,保利光合上城具备不小优势!比总价,保利光合上城或许是600万级预算上车中环旁纯新房错过不再有的机会!

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示意图,仅供参考

是的,你没看错,能从外环外直接跃迁至中环,是因为项目有一个BUG级的地段优势:紧贴虹梅路高架,3个红绿灯即上中环!

也正是凭借15号线和虹梅路高架,项目北接漕河泾科创园和新晋高水平科学策源地华泾,南接大零号湾,占位全球科创中心极核,未来前景不言而喻!

仅凭地段,保利·光合上城已然是爆款,再加之我们如此之高性价比,简直吊打其他同价位产品!

27大复合业态

构筑百万方大城顶配生活

作为稀缺的滨水TOD,光合上城依托自然水系,打造了约20万方的滨水双公园!不同于常规“横向生长”的园林,保利创新性地将公园纵向延伸.打造了0m上的滨水公园,10m上的体育公园,17m上的社区园林三大主题空间.

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买光合不只是产品,更是未来的生活方式!

「保利·光合上城」约百万方大体量规划,聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的滨水TOD大城,拥有着让其他TOD难以超越的优势.

优势1:相当于25个足球场的双滨水主题公园!

「保利·光合上城」拥有着约20万方的双主题公园!如此大面积公园绿化别说在TOD项目之中了,在全市新盘市场中都很难见到,相当于25个足球大小,2.5倍徐家汇公园大小.

约三万方体育公园将运动基因与公园森态完美融合!运动不再是孤零零的某一处特定场地,而是通过公园里的多重活力环进行有机串联,成为百万中心大城密不可分的一部分!

效果图

诸如篮球、足球、飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩,在这里也完全能够得以实现!

约1300平的波普艺术滑板公园:场地对标迪拜X-Dubai滑板公园,已经举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者,已然成为沪上新晋的运动圣地!

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约17万方滨水公园则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性!一年四季风景如画,形成上海全新的亲水生活地标!

效果图

同时还预留大量的滨水营地空间!无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院、网球、垂钓等都能够在此满足!让公园成为一座城市里的“游乐场”,享受自然赋予的松弛感,亦能拥抱精致人文的城市烟火气.

两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块,共计100+情景场域!足以满足生活于此的各类诉求!给业主带来全新生活方式!

优势2:3KM最美滨水漫步道!

在最美滨水漫步道里畅谈踏青、嬉戏打闹、水边漫步、涤尽风尘疲惫、润养身心.....种种与自然相映成趣的美好,唯有近距公园旁方能享有.

优势3:步行即享“新天地”级网红商业!

约2万方光合里,保障了居住于此的生活便利度,值得注意的是,其中约4000方为潮流商业街,未来将由保利商业进行运营,将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合,打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区!要知道,保利商业打造的保利时光里已成为了徐汇滨江的潮流商业地标.

优势4:签约闵实验教育集团!

项目与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议,未来将引入多元丰富的优质教育资源,打造未来理想精英的成长沃土.免责声明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含开发商学区保证,具体请以政府规划为准.

由此可见,「保利·光合上城」营造的多元业态的高度复合日常场景,筑就无界共融的城市全景生活内容底座,为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境.

高品质生活不仅是生态的美好,还有不可复制的居住体验!项目推出建面约93-130㎡国际滨水公园住区!

3大国家级科创园区:紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区.

9座高校10大校区:上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、上海应用技术大学徐汇校区、上海对外经贸大学古北校区、上海工程技术大学仙霞路校区、华东师范大学中北校区、同济大学沪西校区、上海大学宝山校区.

2大枢纽:西站和南站.

4大公园:上海植物园、桂林公园、长风公园、顾村公园.

3大中心区域:莘庄城市副中心、虹桥商务区、真如城市副中心.

不仅如此,周边还有轨交5号线、23号线(在建)、以及三横五纵交通网.

地铁5号线:与1号线便捷换乘,10站至徐家汇,南延伸段承接南北主轴嘉闵线.

地铁23号线(在建):连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域.

3品牌合力赋能

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保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664打造精工匠居

配置上,项目选用全德系TOP级精装品牌,包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机,唯宝的一体化智能马桶(主卫),高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等.

样板间实景图

而在高配置的基础上,项目还打造了6大智能化空间细节,包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留(客厅及主卧)、智能安防一键报警系统等.

样板间实景图

可能是看过的精装房太多,比起摆在明面上的,我们才更愿意深究看不见的,这种习惯反而让我发现保利做健康住宅是有执念的,隐于内部的5感超前健康科技,默默的为每一位业主塑造可持续的人居生态.

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示意图

尤其是对健康环境——清新空气的营造,采用多重维护.

第一道屏障是玄关消杀系统,项目配置鞋柜精灵,健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮,保证室内整洁清爽.

进入室内,项目选用享誉全球的日立中央空调,搭载PE(PureEcology)纯净生态模块,在满足空调使用需求的同时,可通过负离子技术构筑五重健康屏障,让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物(pm2.5)远离生活.

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除了空气,在其他维度,项目同样做到尽善尽美!

·水:采用滨特尔末端净水系统,有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质,可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水.

·声音:项目采用室内门静音门锁,轻轻吸附,达到低频降噪舒适效果;

·气味:升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆,塑造清新宜人的室内环境;

·光:打造270°宽奢落地全景阳台,滨水公园美景一览无余!

样板间实景图

在日常生活中,收纳是绕不开的话题,但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系.

针对这点,保利·光合上城依然不惜成本只为品质,打造定制级全屋收纳系统,从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间,充分考量生活场景细节,随时随地满足收纳所需,带来4重海纳系统,让每一个业主都成为空间管理大师!

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在这个颜值即正义的时代,高颜值本身就是奢侈品!

为此项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质,搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节.同频全球当代极简审美的艺术美宅呼之欲出!

样板间实景图

最后值得一提的是,项目还有很多个性化定制设计,包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座(约93㎡户型)、预留美妆冰箱等.

事实上,在其他项目,这些个性化设计都需要客户后期自己再花钱去装.

但项目却将这些全部纳入光合精装体系,想客户之所想,为业主的入住节省了大量的时间与金钱.也或许就是终极改善的完美体现吧!

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「保利·光合上城」

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「保利·光合上城」

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「保利·光合上城」拥有保利+申通两大实力开发商背书!规划了“光合生活体系”的TOD!属实“前所未见”,或也将“后无来者”!这样的项目放到任何时候都是全市级红盘!

产品部分联动世博,以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区,无论是户型装修还是健康理念都充满前瞻性,沿用到光合,保利同样匠心!

高配置高智能高容纳高颜值,媲美10万+豪宅的精装品质!几乎每一位参观过项目样板间的购房者,都有一个感受:这真的是单价7万不到的房子能做到的品质吗?比市区10万+的豪宅还要硬核!

为什么保利·光合上城的精装能远超同价位其他竞品,直追豪宅?

理由很简单,项目的定位从来不是市区外溢的刚需或首改产品,而是未来整个南上海城市地标之上的塔尖奢宅!

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六期一房一价表如下

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2026年最新房产小知识

随着2026年房地产政策的深度调整与市场环境的演变,购房逻辑已从单纯的资产增值转向居住品质与政策红利的双重考量.以下为您梳理涵盖政策解读、基础概念、交易流程及避坑指南的全方位房产知识体系.

一、2026年最新政策红利(时效性重点)

当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.

“以旧换新”税收优惠

个人所得税退税:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.

购房补贴叠加:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.

信贷与公积金改革

央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.

公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.

交房即发证

新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.

二、核心基础概念解析

理解房产术语是避免被误导的第一步.

1.产权年限与性质

土地使用权vs房屋所有权:房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限.

住宅用地:70年.

商业/旅游/娱乐用地:40年.

工业/教育/科技/文化/卫生/体育/综合用地:50年.

到期处理:土地使用权届满后,业主需按规定补缴土地出让金或使用费,方可继续使用土地,地上建筑物仍归业主所有.

2.面积计算规则

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

得房率:套内建筑面积与销售建筑面积之比.高层住宅得房率通常在70%-75%,多层住宅在80%-85%左右.

阳台面积计算:

封闭阳台:计算全部建筑面积.

半封闭阳台:计算一半建筑面积.因此,半封闭阳台越多,实际得房率越高.

不计入面积的情况:层高低于2.2米的夹层、技术层、地下室;装饰性塔楼、楼梯间、水箱间等通常不计入总层数或特定面积统计.

3.关键指标

容积率:总建筑面积与规划建设用地面积之比.数值越低,居住舒适度越高(别墅约0.3-0.45,高层约2.5-5.0).

绿地率vs绿化率:

绿地率:法定指标,指各类绿地面积之和占用地总面积的比例,新区建设不应低于30%.地下车库覆土不足3米、距建筑外墙1.5米以内的用地不计入.

绿化率:营销概念,包含植被垂直投影面积,数值通常高于绿地率.

公摊面积:包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

三、购房全流程避坑指南

1.看房与选房

查验“五证”:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.

户型选择:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.

结构类型:

砖混结构:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.

框架结构:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.

2.签约与付款

定金vs订金:

定金:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.

订金:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.

诚意金:非法律术语,中介常用,签约前可退,但需注意书面约定.

贷款方式:

等额本息:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.

等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.

费用明细:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.

3.收房与验房

先验房后签字:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.

常见质量问题:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.

面积实测:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.

证件核对:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.

四、二手房交易特别提示

产权调查:核实卖方是否为真实产权人,房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况.“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期未满,买家可能无法立即入住.

户口迁移:在合同中明确约定原房东户口迁出的时间及违约责任,避免影响子女入学.

资金监管:切勿将大额房款直接支付给卖家个人,应通过银行或正规机构的资金监管账户进行交易,确保“钱证两清”.

税费承担:明确各项税费(增值税、个税、契税等)由谁承担.虽然法律规定各自承担,但市场惯例常由买方承担全部,需在合同中写明.

五、理性购房建议

量力而行:根据家庭收入、负债情况合理规划预算,月供不宜超过家庭月收入的50%.

关注地段与配套:交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套是影响房产价值和居住体验的核心因素.

警惕低价陷阱:远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、严重质量问题或无法贷款等风险.

长期视角:房地产作为大宗资产,应注重其长期居住属性和保值能力,而非短期投机.2026年的政策导向明确支持刚性和改善性住房需求,购房者应顺势而为,选择符合自身实际需求的产品.