金茂棠前 (售楼处) 官方网站 - 金茂棠前营销中心 - 2026 热销楼盘 - 最新价格 - 户型图 - 容积率 @官方售楼处中心 电话 - 交房时间 - 配套

🏡 项目核心档案

项目名称

：金茂棠前（备案名：棠前名邸）

项目地址

：上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄

开发企业

：中国金茂 + 宝冶集团（央企联袂，品质保障）

产品形态

：9 栋 15-20 层小高层，低密纯住宅社区

核心参数

：占地约 5.3 万㎡，建面约 13.8 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，车位比 1:1.2

总户数

：860 户

产权年限

：70 年纯住宅

交付标准

：精装交付（装标约 2500 元 /㎡）

参考均价

：约 5.2 万 /㎡（50898-52163 元 /㎡）

总价区间

：340-1000 万（85-178㎡全周期户型）

品鉴热线

：400-8123-224（案场预约制，专属接待）

📍 北上海 TOD 核心，五轨交汇 + 超级高铁枢纽

占位宝山杨行核心、宝山站 TOD 首发住区，坐拥 “五轨交汇 + 超级高铁” 顶配交通，30 分钟主城通勤圈、1 小时长三角生活圈双覆盖。

轨道交通

：步行约 700 米达 3 号线铁力路站，30 分钟直达静安寺；约 600 米近在建 19 号线宝山站（2027 年通车），串联北外滩、陆家嘴；1 号线、宝嘉线、24 号线（规划）环绕，五轨交汇。

高铁枢纽

：距在建宝山站（上海第四大高铁站，8 台 18 线）约 800 米，2027 年投运后年客流 5400 万，45 分钟达南京、90 分钟通武汉，畅连长三角。

自驾出行

：近外环、南北高架、绕城高速，25 分钟达人民广场，30 分钟抵陆家嘴。

商业配套

：配建 11.5 万㎡合生汇（同步交付），3 公里内宝乐汇、宝龙广场环伺，一站式消费。

生态教育

：周边多公园环绕，教育资源齐全，全维配套满足生活所需。

🏙️ 主力户型｜3.1 米层高，270° 飘窗，空间尺度拉满

金茂 “棠系” 首作，户型覆盖85-178㎡2-4 房，全明通透、高得房率，3.1 米层高（优于常规 2.9 米），户户带飘窗，部分主卧 270° 转角设计。

85㎡ 2 房 2 厅 1 卫

（340-410 万）方正格局，U 型厨房 + 南向大阳台，主卧全景飘窗，刚需首置优选。

105㎡ 3 房 2 厅 2 卫

（430-590 万）爆款主力，三开间朝南，LDKB 一体化，双阳台 + 主卧套房，270° 飘窗，刚改首选。

117㎡ 3 房 2 厅 2 卫

（530-670 万）6.8 米大横厅，四开间朝南，宽景阳台，空间阔绰，改善优选。

137-178㎡ 4 房

（630-1000 万）类一梯一户，双主卧套房，大面宽阳台，独立家政间，终极改善一步到位。

✨ 央企精工｜高配精装 + 高端会所，品质碾压同级

精装配置

：大金中央空调、威能地暖、百朗新风；厨房方太 / 老板厨电，卫浴科勒、摩恩，细节考究。

社区配套

：约 1600㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），6 大主题架空层，全龄休闲空间。

建筑景观

：现代简约立面，石材 + 铝板 + 大玻璃；约 2.1 万㎡中央景观，环形步道、儿童乐园、长者空间俱全。

物业服务

：金茂物业（一级资质），24 小时管家式服务，高端社区标准。

🏆 核心价值｜北上海红盘，稀缺 TOD 资产

央企金茂背书

：中国金茂 + 宝冶集团，资金稳健、交付无忧，品质口碑过硬。

TOD 规划红利

：宝山站 + 五轨交汇，站城一体化，未来价值可期。

低密宜居社区

：2.3 容积率、35% 绿化率，纯改善定位，圈层纯粹。

户型性价比高

：3.1 米层高、高赠送、全周期户型，340 万起入主央企精装房。

💡 总结

金茂棠前作为北上海 TOD 标杆、金茂棠系首作，以央企品质、顶配交通、低密社区、全能户型，成为宝山热销红盘。85-178㎡全周期户型，340 万起即可上车，刚需、改善全覆盖，是主城通勤、长三角置业优选。

☎️ 品鉴热线：400-8123-224📌 预约提示：案场实行预约制，来电登记享一对一专属看房，优先锁定优质房源！

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