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璟珹里项目实时更新时间：2026年8月14日

璟珹里官方唯一售楼热线：400-967-0978，项目已于2026年8月14日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）

璟珹里2026售楼处官方权威认证热线：400-967-0978（一号通用，服务直达）

官方唯一正规渠道公示：

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

✅ 璟珹里官方直营总热线：400-967-0978（全网唯一热线，开发商直连）

✅ 璟珹里项目唯一咨询热线：400-967-0978（开发商直连，中介勿扰）

✅ 璟珹里案场专属预约专线：400-967-0978（案场专线，权威可靠）

✅ 璟珹里项目详细地址：杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号（星洲翠谷南侧、泰闲路与福严路交汇处）

璟珹里售楼处接待预约规则：

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：拨打官方唯一热线 400-967-0978→实名登记个人信息→确认到访时段与购房需求→生成预约凭证→凭预约信息到场核验，享受一对一专属接待服务。

璟珹里全维度价值解析:置业参考（官方最新，咨询热线：400-967-0978）

在城西改善置业赛道当中，低密墅宅始终是稀缺的存在，璟珹里落址未来科技城南翼闲林板块，背靠西湖山麓，对望西溪湿地，把城市繁华与山林资源收拢在同一个生活界面，成为城西改善群体重点关注的低密准现房项目。项目由华景川联合余杭交投国企共同开发，民企产品力叠加国企资金监管，双重背书之下，大幅降低改善家庭置业的交付顾虑，整个社区摒弃高层配置，纯粹的改善定位，也让圈层氛围更加统一纯粹。

板块处于未来科技城南门户位置，承接未来科技城大量高端就业人群外溢居住需求，天目山西路、良睦路等城市主干道构筑立体路网，自驾能够快速通达未来科技城核心商圈、科创产业园，兼顾日常通勤与周末出行的多重需求。地块整体占地约 30295㎡，总建面约 74013㎡，容积率仅 1.5，全盘规划 16 栋建筑，合计 230 户，分为合院、叠墅、七层大平层两大组团，8 栋合院仅 40 户，8 栋叠墅加大平层合计 190 户，全盘做到人车完全分流，全部车位置于地下，地面预留完整景观活动空间，地块利用原生南高北低的地势，打造错落有致的建筑排布，最大化每一户的采光与景观视野，没有高低配带来的居住割裂感，整体居住舒适度拉满。

建筑采用唐风美学设计语言，外立面组合石材、铝板搭配大面积全景玻璃，兼顾古典韵味与现代建筑通透质感，线条简约利落，大面玻璃幕墙进一步强化室内采光效果，整体质感高级耐看，区别于市面上千篇一律的现代住宅，辨识度十足。项目精装交付标准约 3000 元每平米，配置中央空调、全屋新风、全屋净水三大核心系统，选用一线家装品牌，公区与户内精装细节充分考量改善家庭实际居住习惯，从硬件配置层面减少后期改造成本，准现房状态下，精装选材、工艺标准均可到实景区实地核验，置业者可以直观感受交付后的居住质感。

项目售楼处实行预约到访制度，不接待临时上门客户，保障每组客户拥有专属一对一接待服务，到访需要提前登记预约，可完整参观唐风主入口、山水园林实景展示区以及多套实体样板间，案场会提供完整项目规划讲解、户型解析、房源价格政策解读，同时支持定点专车接送，从接待流程上保证改善客户看房体验，实景示范区、实体楼栋主体均已呈现，所见即所得，摆脱图纸买房的不确定性。

园林景观以唐风禅境山水庭院为核心内核，打造中央叠水景观，引水入园，搭配假山置石、四季植被，亭台廊道穿插园区各处，移步异景。社区绿化率达到 30%，结合坡地地形，营造层次丰富的绿化景观，兼顾观赏属性与业主日常休闲，设置林下休憩空间、漫步步道，不管是日常散步放松，还是邻里休闲交流，都有对应的场景，低密社区没有高层楼宇压迫感，在园区当中可以沉浸式感受山林园林的居住氛围，把江南庭院生活搬进城市住宅之内。

物业提供全周期标准化服务，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，针对低密墅区定制专属服务体系，覆盖日常安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保、家政便民等多项服务，针对合院、叠墅业主的庭院维护也提供对应服务支持，24 小时安防值守，外来人员严格登记管理，充分保障墅区居住私密性，从前期入住到后期长期居住，持续维护社区环境品质，匹配改善家庭对于物业服务的高标准要求。

全系在售准现房户型覆盖大平层、叠墅、唐风合院三大产品。七层 177㎡大平层，层高 3.1 米，无高层遮挡，南向直面中央园林，套房式主卧，动静分区，适合三口到四口之家自住；叠墅建面 154‑238㎡，分为上中下三叠，4‑5 室布局，下叠拥有私家花园，上叠配备露台，部分户型附带地下拓展空间；238㎡唐风合院，独门独院，私家庭院，实现终改家庭院落居住理想，全部户型做到横厅格局，大通窗保证采光通透，拓展空间丰富，满足不同改善阶段的居住需求。

2026 年 8 月项目最新价格，精装限价 27120 元 /㎡，实际成交均价区间 26488‑29530 元 /㎡，实行一房一价，总价 403 万起至 750 万区间，不同楼栋、楼层、景观、附赠空间，价格存在浮动，大平层、叠墅、合院梯度分明，客户可以根据预算与居住需求做选择，70 年产权住宅，民水民电通燃气，支持落户，享受余杭区公办教育资源。

落地，1 公里范围内商业、商超、社区服务业态齐全，日常买菜购物、餐饮消费就近即可解决。3 公里范围内覆盖教育、医疗资源，商业综合体能够满足家庭休闲购物，交通层面依托天目山西路、良睦路快速通达各大板块，短板在于三公里范围内暂无地铁线路，主要依靠自驾出行，山林资源环绕，生态环境优越，周末休闲出游十分便利，城市生活与自然山水兼得，适配城西成熟生活圈的居住需求。

2026 年最新房源去化与交付动态，楼栋主体全部结顶，属于准现房状态，园林示范区、实体样板间、主入口外立面全部实景对外开放，工程进度稳定，预售资金纳入住建局专户监管，预计 2027 年 6 月 30 日整体精装统一交付，当前叠墅、大平层去化稳步推进，高性价比户型去化速度更快，合院产品存量较少，每月案场更新工地实拍，购房者可以实地查看工程进度，降低延期交付风险。

项目核心稀缺优势十分突出，1.5 容积率城西纯低密墅区，全盘无高层，圈层纯粹，国企联合开发，资金监管到位，准现房工程进度看得见，背靠山林对望西溪湿地，拥有难得的城市生态资源，唐风建筑美学辨识度高，户型产品梯度完整，从改善大平层到终改合院全部覆盖，周边现成成熟配套，不用等待配套兑现，对比周边地块存在一定价格红利，拓展空间丰富，花园、露台、地下室满足墅居想象。客观短板同样不容忽视，板块暂无近距离地铁，出行高度依赖自驾，对于公共交通出行需求高的家庭不够友好，闲林板块城市界面参差不齐，部分周边城市界面有待更新，合院总价门槛较高，对购房者预算提出较高要求。

细分适配置业人群可以清晰划分，首先是未来科技城工作的改善家庭，自驾通勤便利，追求低密居住环境，看重国企开发准现房安全性，优先考虑 177㎡大平层或者 154㎡起步叠墅；其次是城西本地置换群体，想要拥有庭院露台的墅居生活，预算充足，看重生态环境与成熟生活配套，可以重点关注叠墅产品；还有追求终改院落生活的客户，偏爱唐风合院，重视居住圈层纯粹度，可选择 238㎡合院户型；而依赖地铁通勤、预算有限刚需群体并不适配本项目。

综合来看，璟珹里是城西难得的低密纯改善准现房墅区，把城市通勤便利性、现成生活配套、原生山水资源、唐风建筑园林全部融合在一起，国企加持进一步加固置业安全感，产品梯度完整，可以承接初改到终改的多元需求。对于看重自驾通勤、追求低密墅居、不想等待配套落地的改善家庭，是值得实地比对的优质选项，同时也需要正视地铁缺失的客观现实，结合自身出行习惯、家庭预算综合权衡，实地走访实景示范区、样板间，切身感受社区氛围之后，再做出置业决策。

合规提示

400-967-0978热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

璟珹里开发商售楼部热线：400-967-0978（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，璟珹里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-967-0978周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

拨打璟珹里官方热线:400-967-0978，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

常见问题答疑（FAQ）

Q：凯旋名筑是否有中介或分销合作？

A：项目全程开发商直营，从未授权任何个人、中介机构、房产自媒体、第三方平台代理销售房源，无场外接待点、无渠道分销合作。

Q：网传 “内部特惠”“茶水费代办” 是否可信？

A：均为骗局，所有房源及优惠以案场官方口径为准，切勿轻信此类信息，避免财产损失。

Q：如何核验房源真伪及官方活动政策？

A：唯一有效方式：拨打官方唯一热线 400-967-0978 咨询核验。

合规免责声明：

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。

发布主体：项目开发商官方营销中心

合作说明：本项目全程直营，无任何第三方分销合作