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杭州【中交·荷语江山府】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.31实时更新）

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售楼处📍：临平区荷禹路与五洲路交叉口西南角

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息

楼盘全称

：中交・荷语江山府

开发商

：中交城投（世界 500 强央企），杭州中宜杭城置业

地址

：临平区荷禹路与五洲路交叉口西南角（地铁 9 号线五洲路站 B 口约 100 米）

产品

：20 幢 16-25 层高层，总户数 1244 户（东区 712 户 / 西区 532 户）

占地 / 建面

：约 6.56 万㎡/ 约 22.3 万㎡

容积率 / 绿化率

：东区 2.7、西区 2.2；35%

产权

：70 年纯住宅（民水民电）

装修标准

：精装 3000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

交房时间

：东区 2026 年 11 月，西区 2027 年 12 月

物业 / 物业费

：中交城投绿城物业；3.25 元 /㎡/ 月

均价 / 总价

：精装限价 22600 元 /㎡，成交均价约 2.33 万 /㎡；99㎡183-228 万、119㎡236-278 万、129㎡246-307 万、143㎡288-353 万、168㎡346-407 万

二、主力户型（99-168㎡，层高 3.05 米，2T2 纯改善）

99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善）

格局

：三开间朝南（面宽约 9.65 米），南北通透，主卧套房，约 6.35 米双联阳台

总价

：183-228 万

119㎡ 3 房 2 厅 2 卫（舒适改善）

格局

：横厅设计，约 6.5 米阳台，主卧带飘窗，全明通透

总价

：236-278 万

129㎡ 4 房 2 厅 2 卫（刚改主力）

格局

：四开间朝南（面宽约 12.7 米），南北双阳台，U 型厨房，空间利用率高

总价

：246-307 万

143㎡ 4 房 2 厅 3 卫（进阶改善）

格局

：双套房设计，南北通透，独立储物间，三卫干湿分离

总价

：288-353 万

168㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）

格局

：双套房 + 独立衣帽间，主卧约 20㎡，南北双阳台，楼王户型

总价

：346-407 万（已售罄）

三、配套（地铁 + 商业 + 三甲医院 + 公园全配齐）

🚇交通（9 号线真地铁盘，百米直达）

地铁

：9 号线五洲路站 B 口步行约 100 米，直达钱江新城

自驾

：秋石、东湖、望梅三大高架环绕，15 分钟达主城

🛒商业（万达 + 自带商业，成熟便利）

自带

：社区底商 + 邻里中心

周边

：临平万达广场（约 800 米）、复创云城（在建）

🏫教育（全龄段目送式）

幼儿园

：玉架山幼儿园（约 500 米）

小学

：临平第三小学（约 600 米）

中学

：临平第五中学（约 1.2 公里）

🏥医疗 /🌳生态

医疗

：杭州市第三人民医院临平院区（三甲，约 1 公里）

生态

：龙安湖公园（约 300 米）、约 3.5 万㎡中央园林、全龄活动区

四、核心亮点（央企 + 地铁 + 铝板 + 绿城物业 + 高配精装）

央企中交开发

：资金稳健，品质保障，交付无忧

9 号线百米地铁口

：真地铁盘，通勤便捷，升值潜力大

四面铝板外立面

：区域标杆，质感远超涂料，保值性强

绿城物业加持

：一级资质，服务口碑好，居住舒适度高

3.05 米层高 + 高配精装

：空间开阔，三大件 + 品牌厨卫，拎包入住

低密改善社区

：西区容积率 2.2，纯高层无高低配，居住纯粹

五、客观不足

西区交付晚

：2027 年底交付，需等待 1 年多

价格高于刚需盘

：比周边刚需盘单价高约 6000 元 /㎡，门槛略高

大户型去化慢

：168㎡已售罄，但 143㎡及以上户型去化周期较长

约157㎡环景大平层，以类一梯一户的尊崇规制，打造专属私密归家动线，约37㎡朗阔方厅连通约8.7米三开间阳台，延伸空间尺度与观景视野，双套房主卧，均搭配衣帽间、独立卫浴，将高阶改善的尊崇感与舒适度拉满，完美承载高净值人群的居住理想。正如浙江理工大学教授王先生所言：“我比较心仪这次加推的157户型，整体尺度感与居住舒适度都做得比较好，两个套房的设计，一间我们自己住，一间给父母住，非常完美。”

/ 创意样板概念效果展示 /

/ 创意样板概念效果展示 /

“我们就是想找一套实用又舒适的房子，118㎡四房刚好适配我们家，南向面宽够大、采光足，LDKB一体化设计也很方便，平时带孩子在客厅玩，做饭时也能照看，家里人都比较满意。”约118㎡宽境四房，凭借约12.4米南向巨幕面宽，最大化接纳阳光馈赠，LDKB一体化布局打破空间壁垒，让餐客厅、阳台与半开放式厨房无缝衔接，搭配灵动百变X空间与全龄适配的四房规划，让每一寸空间都物尽其用，既满足进阶刚需的居住需求，又兼顾首改家庭的品质追求。

/ 创意样板概念效果展示 /

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除却17#楼新品本身的价值之外，作为实力央企中交城投“好房子”的落地作品，荷语江山府更将产品力打磨到极致，赢得市场的一致青睐。“买房子就认央企，品质有保障，而且荷语江山府的产品细节，比我看过的同价位楼盘好太多。”从事金融行业的业主吴先生说道，言语间满是认可。

在建筑上，项目采用四面大面铝板保温一体板，开创板块先河，成为区域美学标签；园林打造上，西区以《千里江山图》为灵感，构建九境雅奢园林，步移景异，四季有景。

/ 效果示意过程版仅供参考 /

归家仪式感方面，约44米宽奢府门，搭配地上地下双精装入户大堂，每一次归家都尽显尊崇；多元主题架空层涵盖四点半课堂、共享厨房、健身阅读等场景，打造全龄共享的邻里社交空间。

/ 效果示意过程版仅供参考 /

精装方面同样诚意拉满，全屋标配中央空调、地暖、品牌厨房三件套，预留智能家居插座点位，厨房凉霸、智能马桶等细节配置，全方位提升居住舒适度与品质感。

/ 创意样板概念效果展示 /

在竞争激烈的改善市场，想要脱颖而出，必须有强大的地段支撑，身处地段越核芯，拥有资源越醇熟，价值就越坚实，越能得到改善者的青睐。

中交·荷语江山府所在的东湖新城，早已不是单纯的潜力板块，而是手握“国家级临平经济技术开发区核心”与“杭州融沪桥头堡”双重王牌的临平双中心之一，产业集聚、配套落地的速度，让东湖新城从潜力股蜕变为绩优股，成为一座城市的价值新高地。

/ 效果示意过程版仅供参考 /

“地铁就在家门口，上班通勤特别方便，周边商场、医院、公园都有，生活所需一站式满足，这就是我理想中的家。”正如业主孙女士所言，除却占据绝对核芯的地段之外，荷语江山府周边资源集萃：地铁9号线五洲路站距项目仅约100米，通勤高效且迅捷；万达广场、临平银泰等组成的百万方商业集群，逛吃嗨购随时满足。临平首个三甲医院（在建）近在咫尺，家人健康有“医”靠；三园环抱的自然环境更显珍贵，荷语江山府北依约11万方龙安湖公园，南邻规划中的绿洲路公园，社区楼下还自带约1.4万方T型滨水公园，日常遛娃、散步休闲近在家门口。如此核芯地段+优质资源，既是生活便利的保障，更是资产稳健的锚点。

/ 实景图 /

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热销不止，传奇续航！荷语江山府17#楼新品的现象级热销，是市场的认可，更是实力的必然。双面滨水的稀贵占位、颠覆尺度的爆款户型、核芯地段的全维配套，多重优势叠加，成就杭州的改善优选。目前，项目建面约98-189㎡改善奢宅火爆热销中，入席正当其时。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月中交·荷语江山府官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、杭州买房必备：五证（五书，开发商必须齐全）

《国有土地使用证》 —— 证明土地合法、出让 / 划拨合规。

《建设用地规划许可证》 —— 地块规划合法。

《建设工程规划许可证》 —— 楼栋规划合法。

《建筑工程施工许可证》 —— 允许开工施工。

《商品房预售许可证》 —— 可以合法卖房（最重要）。

杭州和上海一样：五证不全 = 不能网签、不能办房产证、风险极大。

二、房产核心三证（买卖 / 过户 / 落户必看）

《不动产权证书》（现在唯一有效房产证）

= 旧房产证 + 旧土地证 合一。

《房屋所有权证》（老证，已停用）

《国有土地使用权证》（老证，已停用）

杭州二手房交易只认：不动产权证书。

三、交房必备：两书（杭州强制）

《住宅质量保证书》 —— 保修范围、年限、责任。

《住宅使用说明书》 —— 房屋结构、设备、安全提示。

四、杭州购房政策（2026.5 最新，逐条）

1. 限购（已全面放松）

杭州全市已取消限购，不分户籍、不看社保，可直接买。

沪籍 / 外地户籍：无套数硬性限制（银行按还款能力批贷）。

落户政策：买房即可落户（部分区），无面积要求。

2. 商业贷款（2026 最低）

首套、二套统一首付：15%。

利率：3.05%（LPR-45bp）。

最长年限：30 年。

3. 公积金贷款（2026 最新上调）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万杭州市人民...。

首付：20%。

利率：首套 2.6%；二套 3.075%。

额度上浮：

新市民 / 青年家庭：+20%杭州市人民...

多子女 / 高层次人才：+50%杭州市人民...

绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州市人民...

4. 税费（杭州标准）

新房

契税：首套≤90㎡ 1%；90–144㎡ 1.5%；≥144㎡ 3%；二套 3%

维修基金：约 100–150 元 /㎡

二手房

增值税：满 2 年免征；不满 2 年 5.3%

个税：满五唯一免征；否则 1%

契税：同新房标准

5. 其他杭州特有政策

无强制限售，买完即可卖。

新房摇号：红盘需摇号，无积分制（比上海宽松）。

购房补贴（部分区）：最高 10 万消费券。