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上海【国誉府】

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售楼处📍：上海市杨浦区市光路 189 弄（五角场 + 大创智双核心）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

北京城建・国誉府（杨浦五角场・中环纯洋房）｜1.5 低密 央企精装

（北京城建上海首作｜1.5 容积率｜35% 绿化｜2026 年底精装交付）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：北京城建・国誉府（备案名：誉景雅居）开发商：北京城建（央企，北京 “国誉府” 系高端）项目地址：上海市杨浦区市光路 189 弄（五角场 + 大创智双核心）板块：杨浦中环内，五角场商圈北、新江湾城南产品性质：70 年纯住宅（2 栋 4-8 层洋房，仅 76 席，无底商）占地面积：约 0.57 万㎡建筑面积：约 1.49 万㎡楼栋规划：1 栋 6F、1 栋 8F，共 76 套可售（含 10 套公租房）容积率：1.5（中环内稀缺低密）绿化率：35%车位配比：1:1.26，全地下人车分流装修标准：精装（大金空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴）均价：约 10.7 万 /㎡（2025 年 3 月开盘）总价：98㎡约 1050 万起；124㎡约 1370 万；141㎡约 1510 万交房时间：2026 年 12 月（精装准现房）物业：北京城建自持，约 8 元 /㎡/ 月

二、主力户型解析（一梯一户・高得房）

1）建面约 98㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

格局：三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房，南北通透

亮点：一梯一户私梯厅，得房率约 82%，全屋飘窗赠送

总价：约 1050-1100 万

2）建面约 124㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）

格局：3+1 开间朝南，约 12.5 米面宽，客餐厅横厅设计

亮点：独立玄关 + 双阳台，四房全明，适配二胎 / 三代同堂

总价：约 1370-1450 万

3）建面约 141㎡ 四房两厅两卫（楼王旗舰）

格局：4.5 开间朝南，约 14.7 米巨幕面宽，270° 主卧飘窗

亮点：LDKB 大方厅，南北双阳台，得房率 85%+，圈层纯粹

总价：约 1510-1600 万

三、周边配套（双轨交 + 五角场 + 新江湾）

1）生态配套（新江湾湿地旁）

新江湾湿地公园

：直线约 800 米，步行约 10 分钟

社区景观

：下沉庭院 + 枯山水微景观 + 林下会客厅

2）交通出行（双轨交・步行可达）

10 号线 市光路站

：直线约 300 米，步行约 4 分钟（换乘 2/4 号线）

8 号线 嫩江路站

：直线约 600 米，步行约 8 分钟（换乘 1/2 号线）

自驾

：3 分钟上中环，5 分钟到五角场，10 分钟到人民广场

3）商业配套（1 公里内成熟 + 高端）

五角场商圈

：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟（合生汇、百联又一城）

悠迈生活广场

：直线约 500 米，步行约 6 分钟（生鲜、餐饮、影院）

大创智配套

：抖音、B 站总部，文创商业密集

4）学区情况（客观说明・不承诺学区）

小学

：上体附中附小、同济小学（直线约 600m）

中学

：同济中学、民办兰生复旦（直线约 800m）

重要提示

：新房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准

5）医疗配套（三甲环绕・健康无忧）

上海长海医院（三甲）

：直线约 2km，驾车约 8 分钟

上海新华医院（三甲）

：直线约 2.5km，驾车约 10 分钟

四、社区亮点（央企精工・中环孤品）

中环内稀缺纯洋房

：1.5 容积率 + 4-8 层，无高层遮挡，舒适度高

一梯一户高得房

：私梯厅 + 全屋飘窗，得房率 82%-85%，性价比突出

央企精装交付

：北京城建 “府系”，一线品牌配齐，省心入住

双轨交 + 双商圈

：10/8 号线双地铁，五角场 + 新江湾双重配套

低密纯粹圈层

：仅 76 席，无刚需混居，居住氛围安静高端

五、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

中环内低密孤品

：1.5 容积率 + 纯洋房，五角场十年断供稀缺

双轨交便捷通勤

：10 号线 300 米、8 号线 600 米，换乘高效

央企品质 + 精装

：北京城建开发，一线品牌精装，交付有保障

高得房率 + 实用户型

：一梯一户 + 飘窗赠送，户型方正无浪费

成熟配套 + 生态

：五角场商圈 + 新江湾湿地，宜居性强

⚠️ 客观不足

体量极小

：仅 2 栋 76 户，社区配套（如会所）较少

周边界面一般

：被老小区包围，短期城市界面待提升

总价门槛高

：1050 万起，主力 1300 万 +，仅适配改善高净值

去化一般

：2025 年 3 月开盘，去化率约 47%，热度不及竞品

无江景资源

：靠新江湾湿地但无滨江景观，稀缺性略弱

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月国誉府官方认证售楼处电话：400-8123-224