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基本信息
项目名称：中建・观澜雅境
开发品牌：由中建国际与中建东孚联合打造
项目地址：苏州新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
地块信息：苏地 2021-wg-78 号地块
物业类型：住宅
建筑类型：28 栋 16-17 层高层住宅
总户数：1552 户
总建筑面积：32.4 万方，其中住宅 21.61 万㎡（含 8.58 万㎡人才房）
容积率：2.0
绿化率：37.02%
车位比：1:1.7，共设有 2650 个车位
装修情况：全装修住宅
物业公司：中建东孚物业
物业费：2.69 元 / 月 / 每平米
户型信息
商品房户型：有 125㎡、143㎡两种户型。
人才公寓户型：有 120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡等户型。
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中建观澜雅境花园
一、基本信息
项目名称：中建观澜雅境（别名：观澜雅境花园、安澜雅静花园）
地址：高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司
物业公司：中建东孚物业
总户数：1554户（含28栋16-17层住宅）
容积率：2.0；绿化率：35%-37%
交房时间：2025年12月下旬
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二、价格动态
参考单价：22,000-26,500元/㎡（普通住宅），部分特惠房源单价19,000元/㎡起
总价范围：220-412万元/套（主力户型）
最新调整：
132㎡户型总价由220万元/套调整为250万元/套（2025年4月11日更新）
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三、户型与产品
主力户型：
四居：125㎡（紧凑型）、132㎡（全明格局）、143㎡（南北通透）
人才公寓：120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡
装修标准：精装交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖
产品亮点：
配置国际一线品牌（如德国旭格系统窗）
开放式公园社区，打造“双轴一环三庭五园”景观
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四、配套资源
交通：邻近有轨电车1/2号线，规划地铁9/11号线及苏锡常城际铁路
教育：南京大学附属幼儿园至初中（昆仑园、龙康园等）
商业：时尚水岸、梦之城商业中心，规划冰雪主题综合体（含五星级豪生酒店）
生态：距离太湖约1.4公里，紧邻光福景区、苏州太湖国家湿地公园
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五、产品竞争力
景观设计：融合“书林芳华”“湖森雅境”十二大场景化景观
社区规划：地上地下双精装入户大堂，车位比达1:1.7
科技配置：全屋智能家居端口预留，支持华为生态系统
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