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基础信息
位置：闵行区兰莲路 168 弄，地处南部科创中心核心承载区，紧邻大零号湾与紫竹高新区。
开发商：保利发展 + 申通地铁（央企 + 地铁平台联合开发）。
规模：总占地约 18 万㎡，总建面约 102 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态等七大业态。
指标：住宅容积率约 2.2-2.5，绿化率约 35%-39%，总户数约 2100 户，车位配比 1:1.3，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，保利物业提供服务。
价格：均价约 6.99 万 /㎡，93㎡三房总价约 598 万起，108㎡三房总价约 660 万起，125㎡四房总价约 800 万起，部分特价房总价约 519 万起。
交付：精装交付（配日立中央空调、威能地暖、方太厨电等），预计 2026 年 8 月底交房。
交通配套
地铁：15 号线元江路站地铁上盖，步行约 300 米直达；15 号线为 “换乘王”，4 站至莘庄、8 站达徐家汇，9 站直达前滩，可便捷换乘多条线路。
自驾：紧邻申嘉湖高速、外环高速、虹梅南路高架，3 个红绿灯上中环，15 分钟可达虹桥机场。
规划：19 号线规划中，未来交通便利性进一步提升。
户型设计（精装交付）
93㎡三房两厅一卫：三开间朝南，约 9.3 米南向面宽，客厅连接约 5.7 米贯通式阳台，得房率约 81%，刚需首选。
108㎡三房两厅两卫：边套横厅设计，约 6.2 米横厅搭配全景飘窗，餐客一体，主卧套房，适合品质刚需。
125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约 13 米南向面宽，动静分离，适合改善家庭。
143㎡四房两厅两卫：舒适大四房，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂需求。
社区与周边配套
商业：自带约 20 万㎡TOD 商业综合体，已签约盒马鲜生、CGV 影城等，3 公里内有颛桥万达、满天星生活广场等大型商业体。
教育：内部配建 12 班幼儿园与 24 班小学，引入闵行区实验小学教育集团，周边 3 公里内有优质中小学，覆盖全龄教育。
医疗：3 公里内有闵行区中心医院等医疗机构，保障日常就医。
生态：与约 20 万方保利光合公园接壤，内部打造滨水景观带，形成 “社区 - 公园 - 水岸” 生态闭环。
核心价值
百万方 TOD 大城：15 号线地铁上盖，工作、生活、休闲一站式闭环。
科创核心区：紧邻大零号湾与紫竹高新区，承接 10 万科创高收入人群居住需求。
全能配套：自带商业 + 优质教育 + 公园生态，生活便利度高。
央企品质：保利开发，交付与物业服务有保障，适合自住与资产配置。
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一张通往上海下一站价值的【光合快线车票】已经到来：
第一，保利光合TOD，锚定上海科创主航道，抢占“南部科创中心”价值爆发前夜：
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15号线科创走廊与紫竹高新创新策源功能区在此交汇，保利光合TOD已稳坐上海南部科创中心心脏地带。未来数以万计的科创企业与高知人才在此聚集，催生强大居住需求，能级对标徐汇滨江！
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第二，一座TOD大城崛起，全维生活方式在此落地：
TOD+生态的宏大蓝图，全面落地，一座涵汇聚住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态的全维生活大城，实景呈现。它提供的不仅是便捷，更是一种“下楼即享，出门即达”的高效生活解决方案，重新定义上海新一代城市生活的标准。
第三，三面滨水住宅，为高端居住需求提供终极答案
项目以三面滨江的稀缺资源，为业主营造未来难再有的水岸生活，建面约93-143㎡多元户型，配置一线精装，目前最低首付低至90万，总价600万级，享限时10%国补优惠，今年买今年住，机不可失！
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实景图，仅供参考
【保利光合TOD】正以“大城生活”和“水岸住宅”的解题思路，为上海中产家庭置业需求，给出终改答案！
百万方全球滨水TOD大城
15号线地铁上盖5站徐汇
约20万方滨水公园
约2万方超级街区光合里
大城生活实景兑现
上海600万级中产家庭置业首选
今年买今年住
限时10%国补优惠
首付约90万起
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Part.1
15号线科创廊道
颛桥立于南部新增长极之上
我们常说，买房跟着产业走，为什么呢？
这与上海的城市定位密不可分：上海的定位经历了从“三个中心”——“四个中心”——“五个中心”的转变，每个阶段对应其发展的板块都会在产业、经济、价值上实现飞升：
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国际金融中心、经济中心、贸易中心让陆家嘴应运而生；国际航运中心功能定位，让临港、外高桥乘上了东风；
如今，“科技创新中心”的定调，势必又将崛起一些板块，颛桥就是其中之一。
以保利光合TOD为例，项目周边就有漕河泾颛桥科技绿洲，森马全球总部，创E谷环伺，堪称产城融合范本！
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漕河泾颛桥科技绿洲
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森马集团
创E谷
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范围扩大到整个南部科创中心，作为上海“全球科创中心”核心承载区，5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！
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今年上半年，全球新能源汽车巨头特斯拉正式落户南部科创中心；8月10日，宁德时代未来能源（上海）研究院紧随其后，进军闵行。领军企业动作不断，资本强势入驻，南部科创中心的磁吸效应愈发强烈！
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预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。
与此同时，作为上海航天产业核心承载区，闵行以“国家使命+产业突破”双轮驱动，汇聚航天企业数百家，打造千亿级航天航空集群。从C919的“蓝天梦”到“天宫空间站”、“神舟十九号商业航天的“星辰大海”，闵行以硬核科技为中国载人航天工程提供了核心技术支撑。
而在商业航天领域，闵行以“火箭+卫星”双轮驱动，签约引入中国航天科技集团商业火箭总部与高超动力发动机研发中心，形成“火箭研制—卫星组网—终端应用”全产业链，抢占商业航天产业制高点。
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图源：投资闵行
在低空经济赛道，上海规划到2027年核心产业规模将达到500亿元，打造具有国际影响力的“天空之城”，而低空经济的快速发展，离不开资本加持，闵行融资数量与金额双双位居第一，以“融资数量占上海32%、金额占70%”的绝对优势领跑！
此外，周边还坐拥3大国家级产业区汇聚：紫竹高新产业园区、大零号湾、闵行经济技术开发区。
以紫竹为例，以英特尔、微软、可口可乐为代表的世界500强企业17家已全部入驻，紫竹高新区汇聚了信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料等领军产业！
在15号线串联下，颛桥5站直达徐汇，同频徐汇滨江发展，可以说，颛桥的上限，是等同于徐汇滨江的，其能级，甚至超越了大量外环内所谓的“烫金地段”！
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示意图，仅供参考
强大的产业实力，就是颛桥板块最大的价值护城河！
保利光合TOD作为15号线元江路站地铁上盖，自北向南串联3大科创园区、9所高校，不论是紫竹国家级高新区、大零号湾科创区、漕河泾开发区这样的产业集聚地，还是如交通大学、同济大学、华东师范大学、华东理工大学这样的知名学府，都在其日常的出行半径，可谓尽享轨交红利!
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庞大产业势能下，势必催生强大居住需求，而保利光合TOD，为这股需求，提供了完美的生活答案！
Part.2
住进滨江公园!
光合大城
塑造媲美徐汇滨江的生活方式
三年以来，光合大城，早已经实景呈现，所见即所得的确定性，不止为购房者带来了买房的信心，更提供了一站式生活的完美答卷。
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示意图，仅供参考
来看保利光合TOD是如何解码大城生活的：
1.保利光合TOD是上海首个把20万方公园搬进TOD的项目，业主直接住进了滨江公园！
下楼就是宝藏打卡地：运动DNA动了！
每天下楼，就可以在相当于5个新天地太平湖公园漫步，这样的生活在上海很难找到第二个。
实景图，仅供参考
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超2100㎡的阳光大草坪，已经变成了周末C位担当！当帐篷、野餐垫、泡泡机全部就位之后，这里就是娃放电、妈回血、狗撒欢的神仙草坪，出片率100%！
约2600米滨水跑道，晨跑夜刷，已经变成了跑友们的心率飙升地！
约3000㎡归家绿道，被业主称为“醉美归家路”，在这里，业主从容完成身份的转变，卸下满身的疲累，收获家的静谧！
实景图，仅供参考
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滑板公园，焕发出了青春的活力，约1300㎡超大场地，对标X-Dubai，早已承接过国际滑板赛事！
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家楼下就是网球场，随时都可呼朋唤友，来一场酣畅淋漓的对决，这一刻，你就是“费德勒”！
实景图，仅供参考
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事实上，如果加上红线外20万方公园，项目的绿化率，直接突破了100%！这样的居住舒适度，整个上海都难觅！
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绿化示意图，仅供参考
闵行首个高尔夫生活美学馆！
约1000㎡生活美学馆，成为业主归心社交的场所，无论是“弈棋耍大牌”，还是品茗交友，在静心书吧阅读，都可以在这里找到适合自己的场所！更重要的是，这里也引入了全上海罕见的室内高尔夫……这一切的一切，全部是正在发生的现实！
实景图，仅供参考
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2.保利光合TOD，将商业街区完美融入生活
约1万方光合里活力街区内聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态，其中约4600方为潮流商业街，由保利商业直接进行运营！
目前签约的品牌，包括了荟选超市、711便利店、复美药房等9家，更预签Manner咖啡、赛百味等5家明星生活类品牌！荟选超市，预计11月底开业，将于一楼提供约500㎡生鲜超市，二楼则将视业主需求，或引进社区食堂，或规划为社区配套，大城烟火气，已经启幕！
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示意图，仅供参考
3.保利光合TOD，同样引入了优质教育
早在2023年，上海市闵行区实验小学教育集团就与上海广沅置业有限公司签约，于闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团。
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4.保利光合TOD，通过社群运营，为业主带来了长期系统性服务
光合荟社群，已经策划了UP瑜伽社与ACE网球社，点燃了社区热情。
不仅如此，以公园为幕布、音乐为纽带，媲美徐汇滨江的艺术潮流在日常上演，让百万方滨水综合体真正成为年轻人探索理想生活的载体。
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核心资产，能够穿越楼市周期，价值屹立不倒的原因，不仅在于地段和产品，更在于圈层、后期的服务运营，这是软实力的体现。
平庸者造住宅，超前者引领生活，保利光合TOD，提供的不只是居所，更是一种时间富足、生活便利的“全能方案”。
Part.3
天赋水岸+国际奢装！
600万级六边形战士
超燃产品力兑现
近来非常流行的抬板设计，实际上保利光合早已实践。保利光合带来了0m公园-10m街区-17m住区三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群：
0m是自然滨水的公园底盘，坐拥三面滨江的优势，天然生态为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能——这是整个闵行难再有的滨江景观资源！
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10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升；
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而17m的凌空，则是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。
这种垂直生长的立体城市系统，市场上少之又少，一楼坐享相当于其他楼盘3-4楼的视野！
项目目前主推的建面约95-143㎡3-4房，无连廊，高得房率，堪称质价比典范！
建面约95㎡三房，友好入门级产品
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三开间朝南，LDKB客餐厨一体化设计，配备厨房L型岛台，开放式厨房设计，让客厅空间更开阔，格局一下打开！家人更能亲密互动！95m²产品也能享受大平层才有的设计！
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建面约102㎡三房，三面滨江王炸
堪称王炸神户型，纯边套拥有三面瞰江的超绝景观优势。为了放大这一优势，该户型做到了双南卧室+270°采光观景，决不能错过的闵行【绝版】江景房！
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阔绰客餐厅空间，坐享窗外美景，推窗即见约20万方滨水公园的盛景，这不是某一间房的特权，而是全屋的窗景日常，根本不必羡慕别人的度假生活。
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X灵动空间的设置，可以作为书房、电竞房、儿童爬爬区等随心而动，伴随着家庭成长需求承载更多可能！
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建面约104㎡三房，与公园共生
该户型更是直接与公园共生！
客餐厅一体化，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；
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270°观景阳台，俯瞰滨江公园，别人羡慕的度假生活，不过是你的窗景日常。
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主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡！
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建面约130㎡四房，终改爆款！
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一梯一户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸！
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厨房空间被重新定义，打破了原有L型封闭隔阂，采用开放的U型岛台结构。升级后的布局，实现了操作台面的倍增与烹饪动线的优化。空间可支持多人协作，并预留了充足的嵌入式电器位。
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一线装标，媲美豪宅！
而说到装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！
项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
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更重要的是，项目目前更有10%国补优惠，建面约93-143㎡多元户型，主力锚定600万级，首付仅需90万起！准现房，今年买今年住，堪称上海600万级新房市场六边形战士！
席卷2500+张房票，保利光合TOD，提供的不只是钢筋水泥的空间，更是一种确定性的未来生活——既有城市发展的澎湃红利，又有触手可及的日常幸福！
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