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九龙仓天曦售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市相城区阳澄湖镇顺贤路30号九龙仓蔚蓝花园

苏州九龙仓天曦

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百年港企 九龙仓天曦

均价16500元/㎡

首付45W、总价145W起

90-107-126平瞰湖阳台

总价 ：145万--220万

售楼处电话：400-8123-664

规划中轨道9号线、11号线 距本案400米

香港九龙仓集团（股票代码H00004）售楼处电话：400-8123-664，公司成立于1886年，至今已有134年历史!

香港地标性建筑海港城和时代广场均是我们公司开发的，凡去香港必去海港城逛逛! 到1980年,九龙仓商业已占香港零售业的9%，而目前九龙仓总市值已达5000多亿港币！

从2006年起九龙仓进驻内地，售楼处电话：400-8123-664陆续在上海、北京推出滨江E18、壹·亮马等城市豪宅标杆之作，正式开启了九龙仓内地筑居的豪宅时代。

九龙仓2018年先后在吴中区、园区、新区、相城区新拿地9块，投资232亿，而这两年相城区发展迅猛，集团非常看好相城区潜力，将 143亿重资投在相城区，投资额占比超61%。

天曦项目东邻阳澄西湖售楼处电话：400-8123-664，西临盛泽湖，属于北双湖稀缺板块，高铁新城阳澄生态新区。

本项目交通非常便利：向西经国道524，连通中环和东环， 5-10分钟可达高铁北站商业圈，20分钟到达相城天虹商场，25分钟到达园区，30分钟到达市区。

而向东经凤阳路转澄林路（美人腿）到园区，只需25分钟左右。也可车行5分钟从驶入常台高速，接轨乘机高速路网，从容出行到苏州各区都极为便利。

规划中的地铁9号线、11号线在项目附近设有站点，一步之遥，让您体验绿色出行的便利。

商业配套也非常丰富售楼处电话：400-8123-664：项目东面规划有30万方邻里中心商业综合体，盛泽湖5A景区规划有以五星希尔顿酒店、沈公堤为主的商业综合体，在媲美金鸡湖李公堤的同时，将成为更具特色的水景街区。

除了丰富的商业，运动休闲场所也很丰富，除了镇上已有的运动公园，盛泽湖环湖还有国内最大月季主题公园，湿地公园，紫薇园等，未来还将与阳澄西湖共同打造苏州唯一的双湖半程马拉松赛事基地，而东南侧，临近媲美美国硅谷“六湾五嘴”规划中的阳澄西湖水街休闲公园、生态休闲公园等都是茶余饭后散步休闲的好去处。

项目周边还规划有优质的教育医疗资源，售楼处电话：400-8123-664项目东面凤阳路上有三甲苏大附一院的阳澄湖分院，项目西面有规划十二年制国际学校，片区还规划一所九年一贯制学校，而项目南面还规划有公立幼儿园等教育医疗配套，都在10分钟生活圈内。

天曦蔚蓝花园地处双湖核心，西边就是盛泽湖，盛泽湖整体水域6.5平方公里，坐享国家一类空气、二类水质、被誉为苏州自然生态环境最好、水质最好的景观湖。

盛泽湖，未来重心将发展旅游业、体育休闲产业、高端居住产业，在未来功能上与高铁新城相辅相成，将利用生态优势及产业优势打造苏州北部RBD。

本案总占地10万方，总建30万方，绿化率37%。我们项目一期打造现代法式联排别墅，目前已售罄。二期将打造现代港式建筑风格瞰湖高层，面积段90-126㎡，预计3月出样板间， 4月将首推1#、7#两幢瞰湖高层。

天曦高层建筑基座与设计手法上与别墅采用了相同的细节，售楼处电话：400-8123-664通过以浅色石材，搭配多种现代材料及构件的穿插运用，体现了新城市主义发展的潮流。而外立面则采用了大面宽玻璃为主的装饰，全面的诠释了现代港式建筑风格的特点，达到了整体风格的协调和细部设计的统一，让高层整体品质立显，充分体现尊贵感和价值感。

小区整体景观布局由”双轴七园五境”售楼处电话：400-8123-664的格局，充分考究了当代人都市生活中 人与景观的互动，建筑与自然的互融、人与建筑的和谐生活，将自然美、建筑美、人文美三者有机结合，打造涉园成趣、老友同欢的全龄段活力健康社区。其中一期高层一条长约500米的健康环形跑道串联了五大主题花园，由北向南分别为律动时光、花语连廊、林荫漫道、太空童梦、蔚蓝之心。

整体小区绿化风格体现出了现代美感的韵律,售楼处电话：400-8123-664通过 “乔木、观赏小乔、灌木、地被”和多种植物组合搭配,形成了立面的绿化空间,使小区业主体验四季不同景色变化。同时多样性的植物品种采用现代自然的栽植手法，勾勒出丰富多样的主题花园, 营造出一个现代浪漫主题园林的高贵典雅！

除了优美的 小 区景观，我们天曦 2000多 ㎡ 售楼处也将作为社区顶级会 所配套九龙仓天曦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔，会所内设有酒吧、休息区、投影区、阅读区、健身区、浴室、更衣室、游泳池等配套非常完善，让业主充分享受小区自带配套的尊贵感及生活休闲的便利性，也 是九龙仓在全国项目配套定位中，属于最高端的休闲运动场所之一。

一个优秀的豪宅不仅需要独具特色的建筑外立面 还需要有专业的物业团队 我们传承百年港式服务，我们物业公司都是有服务世界顶级豪宅，高端商业及写字楼经验的，秉承6重服务理念（人文、维护、沟通、环境、安全以及增值服务）， 为您 提供全天候人性化关怀，保证给业主一个超五星级的家。

户型：

苏州九龙仓天曦

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；