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—城西豪宅中轴传世墅境洋房耀世登场—

══✦⫸昆山城西【保利·拾锦东方雅筑】洋房⫷✦══

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一、项目总结

——城西贵脉豪宅中轴传世墅境洋房——

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城西唯一容积率1.8低容低密洋房住区，其它和光2.0，百乐门等更是容积率2.5以上高容高密产品

玉峰山城西1.0层峯生活圈，虹桥路豪宅脉络之上

城西唯一东方美学水系园林景观社区

二、项目基本信息

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◆总建筑面积：8.2万方

◆产品类别：7F-10F洋房、17F高层

◆容积率：1.8

◆绿化率：35%

◆规划车位配比：1：2.16，1001个

◆总户数：462户

◆在售情况：建筑面积约160-218㎡墅境低密洋房

◆装修情况：精装修，具体以购房合同为准

◆物业公司：保利物业

◆物业管理费：3.3元/月/平米

◆交房时间：2026.8.30

三、户型鉴赏

【135㎡户型4房2厅2卫】

【160㎡户型4房2厅2卫】

【185㎡户型4房2厅3卫】

【218㎡户型4房2厅3卫】

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四、周边价值及配套

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一条虹桥路，半部豪宅史。受玉峰山千年文脉浸润，虹桥路为层峯置业优选，历经20余年发展沉淀，虹桥路串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等豪宅，形成一条豪宅林立的城西贵脉。

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随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。

虹桥路片区规划新增：

·商业规划：1大商业综合体

·教育规划：2大幼儿园

·生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

·交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》

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以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。

★多维立体交通圈

毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路，快速通达全城。

★城芯臻稀生态圈

亭林公园、森林公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。

★醇熟地标商业圈

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。

★都会优质教育圈

秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。

五、开发商及物业服务

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保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

·2022年《福布斯》世界排名第190位

·2023年行业领导品牌TOP1

·2023年全国央企地产排名TOP1

·2023年中国房地产百强企业TOP1

·2023年品牌价值1400亿

数据来源：保利发展控股官网

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物业描述：

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2023年底，公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的209个城市，在管面积达7.19亿平方米，品牌价值逾241亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

致力于发展全业态管理的保利物业，服务范围涵盖了从社区居住物业到城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等多种物业类型。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理（社区家庭健康管理、社区居家健康养老服务、健康产品与服务销售）、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。

成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系、OHSAS18001:2007职业健康安全管理等体系，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务。

在“大物业”发展战略的引领下，在国家十四五规划带来的全新发展机遇下，作为“大物业时代的国家力量”，保利物业将全方位践行“善治善成服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。

六、社区配套工艺及设施

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保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。

塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。

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项目以江南古典园林为蓝本，萃取东方庭园的造园工法，融合国风宋韵之雅趣，匠筑“两轴三带八园十二景”的景观格局，为昆山层峯人士敬献东方臻品。

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保利·拾锦东方，汲取宋氏美学中“引、礼、廊、趣、赏、院”六大设计元素，园林遵循“一园三堂”的手法，即山水隐园、门堂、厅堂、轩堂并齐，打造可行、可塑、可游、可居的东方意境，营造繁华中的栖心之所。

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