复地鹿溪雅园首页网站-苏州复地鹿溪雅园丨2025最新价格|楼盘评测|户型配套

搜狐焦点宣城站 2025-03-16 10:50:18
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复地鹿溪雅园售楼处电话 400-867-3567苏州复地鹿溪雅园,位于虎丘湿地核心,项目为湿地生态豪宅,占据稀缺生态资源,拥有约136平方米高品质样板房。同时,周边有多个购物中心和学校,交通便利。该项目是复地鹿溪雅园在苏州的首个项目,预计2022年建成投入使用

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复地鹿溪雅园售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴,抢藏从速!

苏州【复地 · 鹿溪雅园】

虎丘湿地核心C位,给你一个会呼吸的家

A1-A2# (136㎡)火爆认购中,房源可选;

A4# (105-115㎡) 火爆认购中,房源可选;

区位图:

周边配套:

交通:双环双轨

8号线在建,9号线规划中;中环北线和西环快速路入口直线距离100米,30分钟内到达新区,园区,市区核心商圈位置。春申湖快速路全线通车,大大拉进了相城-园区的距离。

商业:五大商圈环绕,项目自带商业

相城:繁花中心,天虹,欧尚,万达广场(均在10-15分钟车程)

新区:永旺,宜家(10分钟车程),龙湖时代天街(20分钟车程),苏州中心(30分钟车程)

教育:

公立学校:江苏省黄桥实验小学,黄桥中学(相城区域内第一梯队公立学校)

私立学校:苏州国际外国语学校(20分钟车程),苏州外国语学校相城校区小学部(10分钟车程)

幼儿园:黄桥幼儿园,新加坡伊顿国际幼儿园

建设中:苏高中相城分校,预计2022年建成投入使用

最新签约:苏州大学黄桥实验小学,预计2024年建成使用

医疗:

相城康复医院,相城人民医院;苏大附属第一医院总院

项目价值点:

1.品牌价值:上海复地,复星全资子公司,世界500强,代表作:上海BFC,上海御西郊,上海雅园公馆,南京御钟山

2.湿地生态豪宅

占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园,12.04平方公里,拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺,城市稀缺生态资源,独一无二,直线距离400米,“家门口的网红打卡地”。

3.高端改善:

外立面采用大面积玻璃幕墙设计,高级感十足。定位高端改善,高层次居住人群,打造高品质居住社区

4.自带商业:

自带1.5万方鹿溪坊,家门口的商业,豫园旗下十大商业矩阵入驻,后期还有精品超市、星巴克、肯德基、福奈特洗衣、英派斯健身、克丽缇娜、一鸣真鲜奶吧、松鱼亭和牛专门店等意向品牌入驻,一站式邻里Mall,两大独角兽企业(行云、百旺),企业总部钉钉后期入驻板块

5.人文商业繁华:第二图书馆、第二工人文化宫、永旺、宜家、开客市等

总规划图:

本次首开产品信息:

【项目名称】:鹿溪雅园

【产品类型】:住宅

【开发商】:上海复地

【楼栋类型】:高层、小高层

【开发商】:苏州复地豫泓置业有限公司

【总规划楼幢数目】高层14幢

【在售楼栋】:

A区:1#、2#(136m²)、4#(105/115m²)

【在售面积】:105/115/136㎡

【单价】:19000元/平左右

【层高】:17层;27层

【交付标准】:精装三大件,全屋地暖(菲斯曼)、中央空调(格力P系列)、新风(格力)

【总规划户数】:1163户

【机动车位】:1815个

【交房时间】:B地块现房(已交房);A地块24年12月-25年6月

【容积率】:A区:2.2;B区:2.5

【得房率】:79%

【物业公司】:高地物业

【物业费】:2.53元/平/月

【绿化率】37%

面积段分布情况:

105㎡ 三室两厅两卫

A区:4#中间户(两个单元,两梯四户)

115㎡ 三室两厅两卫

A区:4#边户(两个单元,两梯四户)

136㎡ 四室两厅两卫

A区:1#整栋、2#整栋(两个单元,两梯两户)

小区效果图:

在售产品户型:

105平(三房两厅两卫)

115平(三房两厅两卫)

136平(四房两厅两卫)

小区景观、会所

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。

20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.

21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

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