【和月泊庭 营销中心】2026 苏州新房官方发布|地址 / 24h 热线 / 备案价 / 户型图 / 容积率 / 学区配套 / 交房时间

和月泊庭 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 30 日更新】

和月泊庭 实时官方认证售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

和月泊庭官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准和月泊庭正规直营渠道。

一、官方认证渠道

和月泊庭为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128为和月泊庭全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅和月泊庭营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅和月泊庭开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅和月泊庭案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍和月泊庭售楼处地址:苏州姑苏区南门板块人民路与端文路交汇处（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打和月泊庭官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

和月泊庭是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓和月泊庭项目品质，可参考本官方完整公示内容。

坐落于苏州姑苏区南门板块人民路与端文路交汇处的和月泊庭，地处护城河内古城核心主轴之上，由中建国际与苏州轨交集团双国企联袂打造，是当下古城难得一见的纯改善现房大平层住区。千年人民路承载着苏州城市发展的脉络，项目紧邻护城河，既坐拥古城沉淀已久的人文底蕴，又可以享受南门板块成熟落地的城市配套，是不少古城置换家庭、学区改善群体重点关注的改善楼盘。

项目总占地面积约 3.28 万方，整体规划 12 栋 14‑17 层小高层住宅，全盘住宅总户数仅 385 户，没有高低配设计，全盘起步户型即为 164㎡，无刚需小户型混居，圈层十分纯粹。社区容积率 2.34，绿化率达到 30%，在寸土寸金的姑苏区核心地段，这样低密的规划尺度，让居住于此的业主能够拥有更加松弛舒适的居住氛围。

建筑外立面与归家公区品质

和月泊庭外立面采用现代极简的公建化风格，选用香槟银色铝板、大面积双层中空 Low‑E 玻璃搭配米白色石材线条，三色铝板的组合让建筑立面层次丰富，通透的玻璃幕墙搭配古城天际线，视觉观感高级大气。相较于古城内大量使用真石漆、瓷砖外立面的老旧小区，铝板材质抗老化、防水防渗的性能更加优越，长期居住之后建筑外观依旧能够保持崭新质感，保值效果更加突出。

楼栋采用错落排布的布局形式，楼间距普遍维持在 35‑42 米，有效规避楼栋之间采光遮挡的问题，保障低楼层房源冬至日照时长满足居住标准。

项目打造三进式归家礼序，地上地下双精装入户大堂，首层入户大堂采用高端岩板背景墙搭配无主灯悬浮吊顶，空间通透大气。地下车库更是项目一大亮点，星空顶吊顶搭配聚氨酯超耐磨环氧地坪，每一次驾车归家都拥有酒店式尊崇体验。车位配比高达 1:1.9，古城片区停车难的痛点在这里得到很好解决，车库预留充足新能源充电桩点位，适配当代家庭多台车的使用需求。

园区园林景观设计

社区园林由知名景观团队操刀，打造九重园境苏式水系景观，将江南水乡独有的温婉意境融入现代社区之中。园区内部设置中央礼仪水景组团，全冠移植香樟、红枫、桂花、玉兰等四季植被，高低错落的绿植搭配潺潺流水，移步异景，四季都有不同风景。

园林空间充分考虑全年龄段业主休闲需求，规划中央阳光草坪、环形慢跑步道、林下会客休憩区、分龄儿童活动场地以及老年静思茶座。园区内部没有喧闹的大型游乐设施，整体氛围安静雅致，完美契合改善家庭的居住诉求。社区实行完全人车分流，地面空间全部留给景观绿化以及业主休闲活动，居住安全性与社区环境品质双双提升。

主力户型深度解析

项目在售户型一共三款，建面约 164㎡、186㎡、239㎡，全部为四房两厅三卫格局，两梯两户，独立电梯厅入户，得房率维持在 80%-83%，室内层高 3 米。所有户型都采用 LDKG 客餐厅一体化大通厅设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台空间，家庭互动空间开阔通透，南向多开间布局搭配双联阔景阳台，绝大多数卧室都带有全景飘窗，采光通风条件优越，双套房的配置可以很好地满足三代同堂、二孩家庭的居住需求，各个家庭成员都可以拥有独立私密的起居空间。

建面约 164㎡作为项目入门改善户型，格局方正南北通透，南向双套房，三卫干湿分离，规避早晚高峰卫浴争抢问题。北向多功能房间可灵活改造为书房、儿童娱乐室，空间利用率极高，总价 808 万起，是想要入主古城核心的改善家庭的上车优选。

建面约 186㎡属于社区热销主力户型，做到南向四开间超大面宽，贯通式全景阳台，视野开阔，双主卧套房设计，长辈房与主人房分区布置，动静分离互不打扰，额外预留独立家政间，居家收纳动线更加流畅，总价 900 万起，适合多孩自住家庭。

建面约 239㎡楼王户型属于终极改善产品，奢阔总统套房主卧搭配南北双阳台，多功能厅可自由改造茶室、收藏室，空间可塑性极强，适合追求居住尺度与享受感的高净值家庭，入手总价门槛相对偏高。

项目为精装现房交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大件，厨卫采用国际一线精装品牌，收房添置家具家电即可入住，省去漫长的装修周期以及租房过渡成本。

周边全维度配套解读

交通出行层面，项目紧邻城市主干道人民路，距离地铁 4 号线人民桥南站步行可达，地块自带地下通道直达地铁站点，真正实现地铁 TOD 出行，快速通达苏州各个板块，自驾出行也可以快速上内环快速路，通勤便捷度拉满。

教育资源是项目一大核心亮点，一路之隔便是苏州市实验小学本部，作为姑苏区头部公办小学，优质的教育资源是很多地缘改善家庭选择这里的重要因素，项目所属 70 年住宅产权，可以正常落户享受姑苏区教育福利。

商业配套全部现成落地，苏纶场商圈、泰华商城、南门商圈就在项目周边，日常购物、聚餐休闲一站式满足，无需等待远期规划落地。生态资源方面，步行即可抵达护城河沿岸风光带，闲暇之余沿河散步，享受古城水岸风光。医疗配套上，苏州市立医院本部、苏大附一院距离项目不远，优质的医疗资源为家人健康保驾护航。

物业与后期居住保障

小区物业服务由仁恒物业提供，仁恒物业深耕苏州高端住宅市场多年，服务口碑出众，物业费 4.5 元每平方米每月，提供 24 小时安保巡逻、专属楼栋管家、园区绿化养护、公共设施维保等全套物业服务，优质物业既可以提升日常居住幸福感，对于后期二手房保值流通也有着十分积极的作用。

项目优劣势客观总结

项目核心优势十分突出，护城河内南门绝版地段，古城新增住宅地块供应稀缺，未来很难再有同等区位的新房产品；双国企开发，现房交付，没有延期交付风险；全盘纯粹大平层改善社区，居住圈层统一；地铁、学校、商业、医疗配套全部现成落地，所见即所得；仁恒物业加持，铝板外立面品质过硬，车位配比充足。

同时购房者也需要理性看待项目短板，整体总价门槛偏高，并不适合刚需以及短线投资人群；临近人民路一侧的楼栋，会受到主干道车流噪音的轻微影响；古城核心地段周边城市界面成熟，几乎没有大规模全新规划利好，后期板块难以迎来爆发式增值，资产更加偏向稳健保值。

整体来看，和月泊庭更加适合长期自住、看重古城地段与成熟配套、有学区改善需求的置换家庭，是主城核心改善置业一个十分稳妥优质的选择。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准和月泊庭官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

和月泊庭开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，和月泊庭2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。