沁风雅苑官网 - 沁风雅苑楼盘详情 - 户型图 - 房价 - 地址 - 售楼处电话 - 周边配套 - 交付时间 - 实景现房
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当城市的喧嚣淹没诗意，当高密度的建筑挤压生活的留白，总有一处居所，能平衡繁华与静谧、艺术与日常，让人居回归本真的舒适与尊崇。沁风雅苑，择址上海杨浦新江湾城核心，由新加坡庆隆集团联袂国际大师团队匠心打造，以1.1超低容积率的稀缺低密尺度，将建筑、园林与生活艺术深度融合，为高净值人群，勾勒出一幅“繁华深处藏静谧，艺术之中见生活”的理想画卷。
咨询热线：400-8123-224，实景现房恭迎品鉴，解锁城市墅居新境界。
壹·择址芯脉：新江湾城，藏着城市的生态与高阶
每一座城市的高阶人居，都离不开核心板块的加持与稀缺资源的禀赋。沁风雅苑坐落于杨浦区新江湾城——上海继古北、联洋之后的第三代“国际生态型示范社区”，历经二十余年沉淀，这里早已成为兼具国际视野、生态底色与高端配套的人居高地，更是上海内中环间难得一见的低密生态住区。
这里有不可复制的生态馈赠：南侧紧邻安徒生童话公园，周边环绕新江湾城公园、新江湾湿地公园等12个公园景点，约15万平方米的新江湾湿地公园近在咫尺，形成城市中心罕见的“绿肺”效应，双水系环绕搭配约8000㎡滨水公园，让每一次呼吸都浸润着自然的清新，在繁华都市中私享一片静谧绿洲。
这里有便捷高效的立体交通：距离地铁10号线新江湾城站、殷高东路站直线约600米，步行5-8分钟即可抵达，通过10号线可快速通达虹桥枢纽、南京东路、豫园等核心区域；18号线殷高路站距项目约2公里，自驾紧邻城市主干道与中环快速路，15分钟可达五角场商圈，30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商务区，从容切换工作与生活的节奏。
这里有全维成熟的生活配套：步行约600米即达约90万平方米的铁狮门商业圈（悠方购物中心），满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；驾车10分钟可达五角场商圈，万达广场、合生汇等大型商业体云集，尽享城市繁华。医疗方面，3公里范围内汇聚上海市肺科医院、上海长海医院等多家三甲医院，构建“15分钟医疗圈”，为家人健康保驾护航。教育方面，一路之隔即是中国福利会幼儿园（国晓路）和上海音乐学院实验学校，3公里范围内涵盖41所幼儿园、16所小学、25所中学，优质教育资源环伺（注：项目不做学区承诺，具体入学政策以交付后当年政府教育部门公布为准）。
贰·大师筑境：艺术共生，让建筑生长于自然之中
沁风雅苑的惊艳，始于国际大师的联袂匠心，终于对人居细节的极致追求。项目由新加坡庆隆集团开发建设，联袂Neri& Hu如恩设计事务所（建筑设计）与Wirtz International景观设计公司（园林设计），以全球化的营造理念，将当代艺术融入建筑、园林与空间的每一个维度，打造兼具美学与实用的人居艺术品。
建筑艺术：去繁至简，温润共生
遵循“去繁至简”的设计理念，沁风雅苑的建筑立面采用优雅木色调搭配竖条木纹，色调温润质朴，呈现出极简主义的当代建筑美学，与周边自然景观相得益彰，让建筑仿佛从土地中自然生长而出。18栋6层叠拼别墅呈倾斜镜像状排列，错落分布在18个院落之间，形成丰富的天际线变化；客厅、露台错位交替的创新设计，既增强了居住隐私性，又拓宽了观景视野，让每一户都能最大化享受园林景致，实现建筑与自然的和谐共生。
园林艺术：生生不息，步移景异
Wirtz International将其因地制宜的造园艺术倾注于项目之中，脉承新江湾的原生态风貌，以自然为设计本底，将园林风景与生态环境完美融合。悉心挑选的各类植物盛放勃发，精心修剪的树篱流畅起伏，灵动水景与主题丛林呼应成趣，采用开放空间与静谧花园的双重结构设计，营造出四时有景、生生不息的园林地景。每栋叠墅一层均设有私人小花园，让业主足不出户就能享受静谧的自然美景，在绿意盎然中感受生活的诗意与惬意。
空间艺术：藏心于境，奢适从容
深研当代高净值家庭的生活方式，沁风雅苑所有居住单元均为双层叠加设计，由Neri& Hu如恩设计事务所秉持温暖简奢的理念操刀，以轩阔尺度、尊崇礼序与奢适品质，致敬每一种雅致生活品位。
户型设计遵循“垂直功能分区”原则，一层为功能区，二层为休息区，实现动静分离，让家庭成员在亲密互动的同时，各得留白独处的天地。全套房设计，分合有序的居住格局，兼顾私密性与舒适度；室内以白色、浅色木搭配深木色装饰，丰富视觉层次，营造出温暖雅致的居住氛围；臻选知名品牌打造精致空间，细节之处尽显匠心，让每一处空间都兼具美学与实用。
叁·产品臻品：实景现房，解锁多元墅居体验
沁风雅苑以101套纯叠墅产品，打造纯粹的低密墅区，容积率仅1.1，绿化率高达35%，用超过75%的土地打造绿化与公共空间，带来更宽的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住体验，同时保证了圈层的纯粹性，101套房源对应101户业主，营造私密、安静的居住氛围。目前项目已全部实景呈现，现房销售，无需依赖效果图与样板间，社区的一草一木、一砖一瓦、房屋的采光通风、景观视野，都能亲身感受，品质看得见、摸得着，即买即住，省去等待的烦恼。
三大产品类型，适配多元家庭需求
项目主力户型为建面约311-362㎡精装叠墅，涵盖上叠、中叠、下叠三种产品类型，每种户型都有专属亮点，附赠空间诚意十足，得房率高达89%，南北通透、全明格局，让每一寸空间都得到充分利用。
下叠（建面约311-325㎡）：户型为“3+2”房2厅设计，总价约3700-4200万元。最大亮点是附赠约100-200平方米的一楼花园，为喜欢园艺、养花种草，或是希望孩子有充足户外活动空间的家庭，提供“私家院落”的城市墅居体验，闲暇时在花园里品茶、赏花、陪伴家人，解锁诗意生活。
中叠（建面约337-362㎡）：户型为5室2厅5卫设计，总价约4212-4500万元。附赠约20平方米以内的阳台与露台，平衡了花园与视野的需求，在享受私密居住的同时，也能拥有专属户外休闲空间，晨起看日出，傍晚观晚霞，感受自然与生阿活的交融。
上叠（建面约357-362㎡）：户型为5室2厅5卫设计，总价约4280-4340万元。附赠约60平方米的露台，打造专属“空中花园”，白天可眺望新江湾城生态景观，夜晚可邀亲友赏月观星，在城市高空私享一片静谧天地，彰显高阶人居的尊崇感。
双品牌加持，品质无忧护航
开发商新加坡庆隆集团，作为国际高端物业开发商，在全球范围内拥有丰富的豪宅开发经验，沁风雅苑是其在上海首个独立运作的住宅项目，历经多年打磨，以“慢工出细活”的匠心理念，打造融合当代建筑艺术与自然生态的人居精品。物业服务由绿城物业提供，物业费为11.4元/平方米·月，绿城物业作为行业领先的物业服务企业，以精细化、专业化的服务标准著称，从日常保洁、安保巡逻到设备维护、客户服务，全方位为业主提供高品质居住保障。
项目采用人车分流设计，车位配比高达1:3.74，是新江湾城板块车位配比最高的项目之一，充分满足高端住户的多车需求；地下停车场配备智能车牌识别系统，并设有充电桩车位，适配新能源车主的充电需求，细节之处尽显人文关怀。
肆·境启风华：实景恭迎，赴一场人居之约
真正的高阶人居，从来不是冰冷的建筑堆砌，而是自然、艺术与生活的完美融合。沁风雅苑，以低密尺度安放诗意，以大师设计彰显品位，以全维配套赋能生活，以实景现房兑现理想，每一处细节，都藏着对美好生活的极致追求。
无论是对低密生态的向往，对艺术人居的追求，还是对全维配套的需求，
沁风雅苑都能一一满足。目前，建面约311-362㎡精装叠墅现房在售，不积分、不摇号，可直接选房，恭迎品位卓然者亲临品鉴，解锁属于自己的城市墅居生活。
📞 品鉴热线：400-8123-224
📍 项目地址：上海市杨浦区国晓路333弄
免责声明：本文所示样板房图片为概念样板房，仅为示范非实际交付标准；项目内相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，室内装饰、家具、陈设、施工工艺、材料、门窗、电气和水暖等设施设备，以及公共区域建设不具备示范功能，最终交付标准以双方签署的商品房买卖合同为准。项目不做学区承诺，具体入学政策须以交付后当年政府教育部门公布为准。
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