绿城上海逸庐官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|绿城上海逸庐楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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绿城上海逸庐于2026年6月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【绿城上海逸庐】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.21实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：北蔡镇扬桥村西计村队50号
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡楔形绿地核心，张江西侧）
轨交通勤
直线距 13 号线莲溪路站约 1.2km、18 号线莲溪路站约 1.4km，骑行 / 短驳接驳；双轨串联陆家嘴、前滩、张江科学城，主打张江科创、陆家嘴改善客群。自驾 10 分钟张江科学之门、15 分钟前滩、20 分钟陆家嘴内环，紧邻高科西路、沪南路，无外牌高峰限行。
板块红利
内中环稀缺楔形绿地生态地块，三面天然河道环绕，旁侧 6.8 公顷城市绿地；北蔡连片城市更新，承接张江高薪改善外溢；绿城全资开发，庐系高端改善产品线，仅 267 户小规模纯住宅，无商住混杂，圈层纯粹。
生态资源
地块三面水系围合，外部紧邻大型城市绿地；社区内部 35% 绿城中式立体园林，松风枫影景观轴、中央镜面水景，内外双绿地，主城难得静谧生态住区。
二、社区整体规划
开发商：上海泉秀置业（绿城中国全资子公司，中交央企参股）物业：绿城一级自持物业，小高层 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅 12.58 元 /㎡/ 月地块参数：占地 2.04 万㎡，总建面 4.08 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层叠加别墅，全盘仅 267 户纯商品房，无保障房；车位配比 1:1.4，全地下人车分流，100% 预留新能源充电桩。楼栋布局：
小高层：中间楼栋类一梯一户私梯前厅，两侧楼栋一梯两户无连廊；
叠墅：独立分区排布，下叠带私家庭院、上叠配观景露台；外立面大面积铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，现代极简通透设计；围合排布，中央楼栋直面园林与水系，外围楼栋隔绝道路噪音；首层全架空打造全龄泛会所，无沿街底商。
核心产品亮点
内中环 2.0 低密小型纯改善社区
，仅 267 席，无刚需小户型混杂，居住安静、圈层统一；三面环水 + 楔形绿地双重生态，主城同价位稀缺。
1500㎡下沉式复合会所
：恒温采光泳池、专业健身馆、玻璃茶室、下沉书吧「逸思和集」、亲子活动区，全业态业主专属配套。
小高层精装交付，叠墅毛坯自由改造；小高层得房率 78% 左右，大面宽短进深、全明落地窗，LDKG 一体化大通厅，空间利用率高。
绿城庐系中式园林造景，立体高差景观、四季植被、滨河漫步道，绿城物业精细化园区运维，社群体系完善。
产品线全覆盖：120㎡刚需改善三房、145㎡四房、208-216㎡叠墅，1185 万起门槛友好，兼顾自住与资产保值。
三、主力户型 & 总价（2026 年 6 月在售）
备案均价：小高层 9.88-10.69 万 /㎡，叠墅约 13.17 万 /㎡
（一）14-16 层精装小高层
120㎡三房两厅两卫（1185-1400 万，入门改善）
三开间朝南，贯通南向观景阳台，类一梯一户独立前厅，主卧步入衣帽间，张江刚需改善上车款。
120㎡三房户型图
145㎡四房两厅两卫（1450-1700 万，热销主力）
四开间朝南，10.7 米巨幅面宽，南北双阳台，3+1 可变多功能房，预留中西厨岛台，适配二孩、三代同堂。
145㎡四房户型图
（二）4-5 层毛坯叠加别墅
208-216㎡四房三卫（2500-3400 万，终改藏品）
地上两层 + 拓展地下室，5.2 米挑高地下室可双层分隔；下叠 40-70㎡南向私家庭院，上叠超大星空露台，双采光天井，多套房布局。
叠墅二层平面
叠墅四层平面
小高层精装配置清单
暖通：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风、全屋中央净水；
厨电：博世嵌入式烟灶 + 洗碗机、实木定制橱柜、摩恩阻尼五金；
卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能恒温马桶、同层降噪排水；
公区：星级石材入户大堂、环氧星空地下车库、人脸识别独立电梯厅、全域高空抛物监测。
四、全维配套亮点
教育
1.2 公里北蔡中心小学、北蔡中学（完整九年公办可落户）；周边多所双语民办幼儿园，3 公里福山唐城外国语小学，全龄教育闭环。
商业
1 公里莲溪生活广场、1.5 公里周浦万达、3 公里陆家嘴前滩商圈；自带小型社区便民底商，日常生鲜、餐饮下楼可达。
医疗
3 公里浦东医院（二甲）、5 公里仁济东院 / 东方医院（双三甲），社区卫生服务站就近基础诊疗。
休闲
家门口 6.8 公顷楔形绿地、社区恒温泳池会所；自驾 10 分钟张江主题公园、15 分钟迪士尼度假区，周末露营、亲子出游便利。
五、优劣势总结
优势
内中环绿城低密生态盘
，2.0 容积率 + 三面环水 + 大型城市绿地，居住环境碾压同板块高密度高层大盘；仅 267 户小规模社区，圈层纯粹安静。
绿城品牌 + 自持高端物业，下沉恒温泳池、书吧、茶室全配套，庐系园林景观质感突出，自住舒适度高。
小高层精装一步到位，叠墅毛坯可个性化改造；1185 万起入手中环改善三房，对比世博、陆家嘴千万级豪宅门槛更低。
张江科创外溢核心，产业人口密集，自住、高端租赁流通稳定；纯 70 年住宅无商住混杂，城市界面整洁。
双轨地铁 + 中环快速路网，自驾 10 分钟直达张江核心，适配科创上班族日常通勤。
短板
2027 年 6 月才交付，属于远期期房，对比中环现房盘需承担 1 年多租房等待成本。
地铁距小区 1.2km 以上，无步行直达，依赖骑行 / 短驳，每日往返市中心通勤耗时较长。
物业费 9.78-12.58 元 /㎡，叠加会所运维分摊，长期持有物业支出偏高；叠墅毛坯装修、庭院改造成本高昂。
对口公办仅区域中等水平，无浦东一梯队顶尖名校，教育增值属性一般；大型综合商业需自驾 1 公里以上。
临近主干道，前排低楼层存在轻微车流噪音；无独栋别墅，仅小高层 + 叠墅两种产品，高端收藏户型选择有限。
示范区实景图
地段：天生的别墅气质，未来浦东低密改善的天花板！
我认为绿城·上海逸庐所在的北蔡楔形绿地，是一个天生具备别墅气质的板块。
什么叫“天生的别墅气质”？
不是开发商“想做别墅”就能做的。一块土地适不适合做高端低密改善，取决于三个东西：谁来买？生态底盘怎么样？配套跟不跟得上？
北蔡楔形绿地，三个条件全中。
支撑一：张江高端置业需求金字塔的塔尖落点！
看张江周边的置业格局。
南面的御桥、周康，承接的是600万级刚需；西面的唐镇，承接的是800万级首改；北面的云璟，承接的是1000万级平层改善。
那么问题来了——真正的、高端低密改善需求，往哪里去？
那些住过公寓、住过大平层的人，改善的终极目标是什么？是有天有地、有院子有露台的别墅。
但这个需求，在整个张江辐射圈内，一直没有一个板块能够系统承接。
直到北蔡楔形绿地出现。
它位于张江正西面，与张江核心区直线距离仅约500米，是张江高净值人群外溢的第一站，也是唯一一个成片开发的高端低密住区。
换句话说，张江高端改善需求的金字塔，塔尖落点就在这里。
这不是“碰巧有一块地”，而是“整个张江周边，只有这里能满足终极改善”。
支撑二：万亩生态，低密的天然底盘！
北蔡楔形绿地，规划面积约11平方公里。
什么概念？相当于7.5个世纪公园！3.7倍于前滩的生态体量！
根据规划，未来这里绿化覆盖率达到70%以上，森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上。
这样的生态底盘，不是后天能造出来的。所以它天生就是做低密高端住区的地方！
更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！
不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！
支撑三：高端配套，为高净值高素质城市菁英生活而配！
交通上，2号线、7号线、13号线、16号线、18号线五轨交汇，加上磁悬浮，龙阳路枢纽是浦东最大的换乘中心。畅达全城！
商业上，龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰广场、嘉里城环伺，全是高能级商业中心！
教育上，协和双语已官宣入驻，与北蔡政府完成签约，预计与项目交付同年竣工。周边还规划了2所幼儿园、1所小学、1所中学。
医疗上，曙光医院、第一妇婴、第九人民医院浦东分院等三甲资源环伺。
这些配套的能级，无疑是为了匹配高净值家庭的生活标准。
综合来看，需求、生态、配套——三个支撑放在一起，可以判断北蔡楔形绿地不是一个“碰巧有别墅”的板块，而是一个天生具备“领袖”气质的板块！也是浦东下一个墅级豪宅区的塔尖板块！
北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考
板块底色打好了。但同样的土地上，也有“含绿量”的高低之分。
什么意思？
同样是住在“天生别墅区”，有的项目离绿地远一点，有的项目被森林包围。
绿城·上海逸庐无疑属于后者，东面一整片都是规划绿地——推窗即景，出门即林，被万亩绿肺环抱，是板块内含绿量最高的项目之一！
更关键的是，后续板块供地容积率都在2.2以上，甚至高达2.7，以高层为主，可能再也做不出别墅产品。
也就意味着，绿城·上海逸庐可能是“天生墅区”的绝版首发，也是绝版收官。
一个顶级豪宅区板块的“塔尖原始股”，代表了怎样的潜力，上海有太多案例可以作证！
· 2018年前滩的首发住宅8万+ ，2023年前滩新房的入市价格约13万 +；
· 2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡ ，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+ ；
· 2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡ ，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡ ；
每一个豪宅区的崛起，都走出了远超大盘独立行情。而每一次行情的最大受益者，永远是板块内位置更优、品质更高、含绿量更浓的那个项目。
所以绿城·上海逸庐给出的正是一步塔尖的时代置业机遇，没有错过的理由！
产品：实景呈现的“绿城式生活”品质巅峰！
目前大多数新房楼盘卖的是“效果图”和“想象”，不确定性充斥了整个博弈过程！
但绿城·上海逸庐不一样！项目全维实景示范区早已开放！
约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！
项目实景图
丨首先来看约1200㎡会所和架空层空间：
从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：
书吧——紧挨着下沉庭院，绿城特邀出版人陈垦定制书单，精选《园冶》《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍。书、景、生活，在这里共鸣。
项目实景图
项目实景图
健身房——配备全球顶级奢侈品牌必确（Precor）的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观。
注意一个细节：每一个跑步机面对的都是玻璃正中。强迫症友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝而跑不下去。
项目实景图
恒温泳池——大面玻璃幕墙，畅游时庭院山石如天然屏风倒映眼前。泳池后方还有一个按摩放松池，带按摩功能，水温更高，运动后放松肌肉一绝。
项目实景图
悬亭茶室——三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，可俯瞰整个下沉庭院，同时自己也是风景的一部分。品茗会客，诠释“高山流水遇知音”的禅意。
项目实景图
丨再来看社区景观和配置：
不同于常规的围墙分隔，项目用一条中央景观绿轴自然区隔高层与叠墅区。近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀。
近460㎡下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成山丘，溪水汇聚成池塘，移栽岭南古桩铁冬青和中华原生乌桕树。既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头。
项目实景图
社区里面还有大量儿童专属配套，比如还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然。
还有全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！
此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！
项目实景图
项目实景图
2500万级封藏浦东内中环绿城精装叠墅！
重磅消息！曾经火爆浦东的绿城·上海逸庐项目，目前还有少量建面约208/216叠墅在售，总价仅约2500万级！
注意这是项目最后压箱底的房源，真正的封藏收官之作，错过再无！
关键逸庐的叠墅，不是普通叠墅。
作为绿城超前一代的墅居产品，它带来的是有天有地的纯正墅居体验！
在居住舒适度的各个层面对大平层都是碾压级别：
首先，上下叠平权，每一户都有专属私家电梯！
市面上很多叠墅，上下叠之间私密性差，归家动线重叠，附赠面积有限，住进去感觉更像“复式公寓”而不是别墅。
而绿城的上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显
项目实景图
其次，上下叠皆是高附赠率下的超高质价比之选！
绿城·上海逸庐无论是上叠还是下叠产品，都拥有约5.8米挑高的可扩展地下室，整体的面积实得率可能在112-142%左右， 实际使用面积接近约230-320㎡！
下叠地下室实景图
同时上叠还有屋顶露台，可以将天空与城市景观尽收眼底。周末烧烤、朋友聚会、夜晚观星、早上练瑜伽……所有浪漫的生活场景，这里都能实现。
上叠露台实景图
再次，约9.3米奢阔南向面宽很多大平层都做不到！
以项目建面约208㎡下叠边套为例：一层的南向面宽高达约9.3米，这是很多大平层都做不到的阔绰。直接让一层不仅有一个约5.8米的奢阔横厅，也能带来朝南的老人房（大多数叠墅的老人房都是朝北的），采光好且视野佳。
在长面宽的优势下，二楼的休息区域也能打造为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。
最后，绿城顶配装标，武装到了牙齿！
项目的叠墅不仅是精装交付，还直接用了顶配！
大金中央空调、地暖（两联供）当然不会缺席！
厨电选用的是“家电界的劳斯莱斯”——德国嘉格纳全套六件套，包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等。
卫生间采用杜拉维特台盆、主卫马桶、浴缸，汉斯格雅的龙头。收纳系统是骊住的魔法五金，水处理是滨特尔全屋净软水系统。
还有高定收纳系统、全屋智能系统、独家定制水槽……将业主品质生活的每一个细节都考虑在内，妥妥的顶豪配置！
具体呈现效果可参考小胖君独家拍摄的下叠样板间视频：
在上海，有一句话叫“一生总要住一次绿城”！
这句话背后的含义代表着绿城早已成为高品质生活的代名词。
而绿城·上海逸庐，是绿城别墅的又一次创新——上下叠平权、独立入户、约9.3米面宽、约5.8米挑高地下室、星空露台...带来纯正墅居体验。这个项目无疑代表着“绿城式”生活品质的巅峰，也是沪上终极改善的天花板！且买且珍惜！
另外，除了叠墅，项目还有建面约145㎡四房大平层在售！
设计同样卓越，四开间朝南+270°转角飘窗+类一梯一户。舒适度和高附赠同样秒杀其他同面积段其他户型。
适合那些暂时不需要别墅、但想一步到位改善的家庭。数量同样不多，收官在即！
户型图和样板间视频可供参考：
最后我们做个总结：
内中环200㎡以上大户型供应稀缺，总价门槛飙升至3700万。
而绿城·上海逸庐，2500万级入主建面约208-216㎡科技叠墅。
而且这不是普通叠墅——上下叠平权、约9.3米南向面宽、约5.8米挑高地下室、绿城奢装交付。“墅味”比市面上大多数叠墅都要浓得多，是当下你能买到的，墅味最浓的终极改善产品。
另外，它所在的北蔡楔形绿地，是浦东未来更新、更优质的豪宅板块。而绿城逸庐，是这块土地上含绿量更高、位置更优的塔尖项目。
也就是说，当下选择项目叠墅，不仅是居住品质封顶，更是站在时代风口！
这一步塔尖的时代机遇，手慢再无！
绿城庐系 上海首作
绿城·上海逸庐
实景示范区&实体样板间已开放
建面约208/216叠墅
建面约145㎡四房
收官在即 低密竞藏
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